7月28日，上海2022年第二批集中供地出讓落幕，以保利、招商蛇口、華發(fā)為代表的國(guó)企、央企再次大放異彩。

來(lái)自地產(chǎn)與星空統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上海第二批集中供地出讓中，保利、招商蛇口、華發(fā)（含聯(lián)合體）共拿下13宗地塊，總金額高達(dá)約423.82億元，占本場(chǎng)土拍總金額約59.26%。

而在上海2022年首批集中供地中，招商蛇口及其聯(lián)合體就以169.45億元總價(jià)拿下4宗地塊，中國(guó)鐵建以約69.26億元總價(jià)拿下松江泗涇3宗地塊，中國(guó)中鐵以約60.37億元總價(jià)在臨港和青浦西虹橋分別拿地。

有人吃“肉”，有人卻連“湯”都喝不上。受?chē)鷺?biāo)事件影響，有傳聞稱(chēng)，事件的主角之一萬(wàn)科2年禁入上海市場(chǎng)，華潤(rùn)、中海3年不準(zhǔn)在上海拿地。甚至有消息稱(chēng)，上海2021年首批集中供地出讓時(shí)，三家被拒收?qǐng)?bào)名參拍資料。

如今兩年已過(guò)，雖然萬(wàn)科2021年曾參與設(shè)立了規(guī)模800億元的城市更新基金，不知“解禁”后能否扳回一局？

庫(kù)存吃緊？

萬(wàn)科年報(bào)顯示，近年來(lái)上海區(qū)域銷(xiāo)售一直名列前茅，營(yíng)收與權(quán)益利潤(rùn)也在排在前位。

即使在疫情的影響下，2019年-2021年間，上海區(qū)域?qū)θf(wàn)科總權(quán)益凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)能夠保持在30%以上。

但縱向?qū)Ρ葋?lái)看，就算是萬(wàn)科的“王牌部隊(duì)”也扛不住市場(chǎng)壓力。2021年，萬(wàn)科上海區(qū)域銷(xiāo)售金額為2244.80億元，同比減少6%；銷(xiāo)售面積為1093.30萬(wàn)平方米，同比減少12%。相應(yīng)地，萬(wàn)科上海區(qū)域營(yíng)業(yè)收入同比減少7%至約1027.85億元，權(quán)益凈利潤(rùn)同比減少41%至約93.23億元。

或許是受“圍標(biāo)事件”影響，萬(wàn)科上海區(qū)域拿地出現(xiàn)了放緩。

萬(wàn)科2020年年報(bào)顯示，上海區(qū)域包括上海、杭州、嘉興、蘇州、昆山、無(wú)錫、南京、南昌、寧波、合肥、揚(yáng)州、溫州、蕪湖、徐州、宿遷、南通、鎮(zhèn)江、常州、鹽城、紹興、金華、泰州、臺(tái)州；2021年，對(duì)上海區(qū)域的定義變?yōu)樯虾Ｊ小不帐　⒔K省、浙江省。

據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年，萬(wàn)科在上海區(qū)域內(nèi)拿地53宗，拿地金額約為763.69億元，權(quán)益拿地金額約為535.62億元，占萬(wàn)科公布的新獲取項(xiàng)目權(quán)益地價(jià)總額約38.77%；2021年，萬(wàn)科在上海區(qū)域內(nèi)拿地40宗，拿地金額約為637.06億元，權(quán)益拿地金額約為539.00億元，占萬(wàn)科公布的新獲取項(xiàng)目權(quán)益地價(jià)總額約38.46%；2022年（截至7月24日止），萬(wàn)科在上海區(qū)域內(nèi)拿地5宗，拿地金額約為102.78億元，地塊均為自持。

收儲(chǔ)無(wú)疑會(huì)影響未來(lái)表現(xiàn)。以萬(wàn)科在上海為例，地產(chǎn)與星空搜索發(fā)現(xiàn)，除了位于寶山楊行的萬(wàn)科四季都會(huì)據(jù)傳將于第四批次入市，萬(wàn)科與融信合作的中興路一號(hào)、萬(wàn)科嘉定新城項(xiàng)目還沒(méi)有明確的入市消息，如萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科四季都會(huì)類(lèi)似的“紅盤(pán)”也已經(jīng)售完暫無(wú)房源。

同時(shí)，在對(duì)區(qū)域的把控上，以與萬(wàn)科天空之城相鄰的招商虹橋公館雖已售罄，但招商蛇口在2022年兩場(chǎng)集中供地中分別拿下青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊、青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊，在未來(lái)對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域大虹橋的把控上，后者顯然已經(jīng)占盡先機(jī)。

據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2020年，萬(wàn)科在上海的權(quán)益銷(xiāo)售額為200.64億元，排名第2；2021年，萬(wàn)科在上海的權(quán)益銷(xiāo)售額為129.54億元，排名下滑至第7。

新區(qū)首上任

萬(wàn)科似乎已經(jīng)在為新一輪布局開(kāi)始了“換防”。

2021年12月16日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文對(duì)上海區(qū)域進(jìn)行人事調(diào)整：張海將繼續(xù)擔(dān)任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海區(qū)域首席合伙人；上海區(qū)域原副總經(jīng)理、杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域首席合伙人。

上海區(qū)域內(nèi)多個(gè)城市總經(jīng)理相應(yīng)調(diào)整：耿冰由南京公司總經(jīng)理調(diào)任上海公司總經(jīng)理；陳灝由無(wú)錫公司總經(jīng)理調(diào)任杭州公司總經(jīng)理；王昂由上海公司執(zhí)行總經(jīng)理調(diào)任南京公司總經(jīng)理；陳江鳴由上海區(qū)域合伙人調(diào)任無(wú)錫公司總經(jīng)理。

7月21日，萬(wàn)科全資子公司上海萬(wàn)科投資管理有限公司高管發(fā)生變更，原法人代表人張海、董事兼總經(jīng)理陳江鳴、董事王昂、監(jiān)事葉昌榮退出，吳鏑擔(dān)任法定代表人兼董事長(zhǎng)。

為什么是吳鏑？公開(kāi)資料顯示，吳鏑是杭州萬(wàn)科繼劉肖、李嵬之后，向萬(wàn)科內(nèi)部輸出的第三位區(qū)首，也是萬(wàn)科第一位女區(qū)首，在萬(wàn)科有著26年的工作履歷。她于1995年加入萬(wàn)科，在沈陽(yáng)萬(wàn)科當(dāng)辦公室秘書(shū)；3個(gè)月后，轉(zhuǎn)入營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，先后擔(dān)任營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、副總經(jīng)理等職，之后調(diào)任集團(tuán)總部企劃部總經(jīng)理和產(chǎn)品品類(lèi)部總經(jīng)理。

2006年，吳鏑調(diào)任深圳公司，4年后擔(dān)任上海區(qū)域副總經(jīng)理；2020年4月，出任杭州萬(wàn)科總經(jīng)理后，一年半期間，杭州公司業(yè)績(jī)名列前茅。

吳鏑也是張海多年的得力助手。外界認(rèn)為，由她執(zhí)掌上海區(qū)域，張海的管控思路也被認(rèn)為能得到延續(xù)，上海區(qū)域的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)健。

萬(wàn)科對(duì)媒體方面的回應(yīng)稱(chēng)，行業(yè)正面臨巨大的挑戰(zhàn)，需要充分發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢(shì)，助力公司在管理紅利時(shí)代健康穩(wěn)健發(fā)展。一方面要在組織上加強(qiáng)一盤(pán)棋建設(shè)，全面提升開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的聯(lián)合作戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)；另一方面也要把打勝仗的將領(lǐng)放到更重要的事業(yè)舞臺(tái)，以激發(fā)團(tuán)隊(duì)斗志，打更多硬仗勝仗。此次上海區(qū)域的人事安排，就是基于以上目的。

重新“殺”回來(lái)的萬(wàn)科還能搶回昔日的席位嗎？