中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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這條政策的意思是，只要你有公積金貸款，無論你是已經(jīng)買房的，或者是將要買房的，月供金額都會降低

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是的，即使買了也會降，商貸分固定和浮動 如果選擇固定的就不會增減 浮動的根據(jù)LPR浮動加點增減。

公積金利率定價不一樣 不像商貸是多家銀行商定報價（LPR），所以會減的

有人之前私信我，問這次是下降，以后可能上揚(yáng)。提前還款，合不合適？

永遠(yuǎn)不要提前還款，因為剛開始還的大部分都是利息。再就是通貨膨脹，我就說一點30年前的肉才幾毛錢一斤，你看看現(xiàn)在多少錢。

公積金手套貸款也就3.5左右，如果有穩(wěn)健理財高于這個可以持幣，不過國人心里就是早還早安樂

說回這次降利率，適不適合買房？

我的觀點是

不降價都是假的，市場不會買賬。降價就把風(fēng)險給到銀行了

降價沒有成交量，那就還有的降，起碼大家不會急著買會持幣觀望

用降利率滿足合理住房需求這個說法真讓人無語，要是真想滿足合理住房需求，就是得從房價入手

所以我不建議現(xiàn)在買房，可以參考股票，抄底的前提是看好這只股票的未來。房地產(chǎn)能看到好的未來嗎？房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格就是透支未來得來的。

做長線是看好未來和基本面，做短期是看好能炒消息和資金面，房地產(chǎn)能占哪個？

股票抄底也不會抄那種ST的股吧？

銀行現(xiàn)在承受的風(fēng)險太低了，貸款也是做生意的一種，做生意就該有掙有賠，哪有只掙不賠的生意

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普通人追漲殺跌，一旦還有繼續(xù)跌的預(yù)期，沒有人會在這個時候下手（甚至剛需現(xiàn)在也不敢買了）

這種利率調(diào)整，就好像我的預(yù)算只有1000，但非要我買iphone14卻又不給我降價，只是給我送鋼化膜，耳機(jī)，最多再送一個充電寶，可就是不給我降價，怎么可能賣出去？

如果身邊有急著上車買的朋友，可以轉(zhuǎn)發(fā)此文讓他冷靜一下