一波未平，一波又起。

　　繼重慶渝北區陽光城·未來悅二期項目業主近期發生集體維權事件之后，又一陽光城·未來悅項目：大連市金普新區未來悅業主向地產大咖薈爆料，其所購陽光城·未來悅期房因資金問題停工爛尾，200余位業主欲哭無淚，近乎絕望。

　　上次是重慶，這次是大連。

　　陽光城這是要咋樣？

　　01

　　項目半停工面臨爛尾風險

　　2023年3月14日，業主孫先生介紹，自己2020年10月按掲貸款購買位于哈爾濱路22號的陽光城·未來悅期房。

　　該樓盤體量小，一共200多戶，按臺同是2023年10月交房。

　　當時，銷售方也口頭承諾，2年內項目就能完工。

　　但是自2022年以來，項目開發商大連光盛恒榮房產開發公司（以下簡稱“光盛恒榮”）表演式復工，全年通常僅有幾個人作業，嚴重影響工期。

　　鑒于開發商因資金問題，建設進度緩慢。2022年5月，大連金普新區主管部門暫停了該項目商品房網簽備案。

　　此后，業主代表們多方奔走，多番找到開發商問詢溝通，均無功而返。

　　隨后，關于開發商的諸多負面信息，更是層出不窮：

　　2022年11月17日，光盛恒榮被上海市楊浦區人民法院列為失信被執行人，并納入黑名單；

　　2023年1月3日，光盛恒榮及陽光城集團雙雙作為被告，被招商銀行大連分行上訴至大連市中山區人民法院，并于1月10日開庭；

　　2023年1月19日，國家稅務總局大連經濟技術開發區稅務局發布欠稅公告，大連光盛恒榮房地產開發有限公司又赫然在列——

　　讓廣大業主幾近絕望的是，春節后，面臨政策環境及市場的整體回暖，陽光城項目仍未見好轉跡象，并傳出裝修承包方拒絕入場的消息。

　　2023年2月13日，未來悅項目大區幕墻工程承建商大連永源盛建筑裝飾工程公司致函光盛恒榮，提出了繼續施工的幾點訴求，要求兌現金額86.48萬元的跳票商票，以及因工程延誤造成的返復進出場施工帶來的增加費用等。

　　2023年2月17日，未來悅業主（匿名）在領導留言板向該區黨工委書記留言投訴：“陽光城·未來悅面臨爛尾風險，開發商不能按時履行合同”，“懇請政府出面干預，維護百姓合法權益。”

　　陽光城業主懇請政府出面干預，維護百姓合法權益。

　　2月27日，大連市金管新區黨工委、管委會住房和城鄉建設局公開回復：“新區住建局多次暫促盡快籌集資金，并加快施工進度，企業表示已向陽光城上級公司申請資金，按照施工計劃2023年3月復工，陸續將完成水、電、暖等配套設施建設，10月30日前交房。新區住建局將持續跟蹤，督促項目早日完成建設。”

　　不過，此后業主們發現，時間過去近半個月，項目施工現場處于半停工狀態。

　　截至今年3月，陽光城·未來悅項目外立面、水電地暖配套、園區綠化、精裝修等等均未見入場施工。

　　02

　　購房款去哪里了？

　　那么，關于陽光城·未來悅項目，近年在大連發生過些什么，又是如何一步步告別“陽光”，走到今天官司纏身、停工擺爛的陰暗慘淡田地？

　　根據陽光城發布的2021年半年度報告，陽光城在大連設立或投資的子公司共有9家，其中陽光城（遼寧）房地產開發有限公司、大連陽光城新煦置業有限公司、光盛恒榮等3家公司業務性質屬房地產業，大連陽光城宏瑞發展有限公司、大連陽光城宏隆發展有限公司等6家公司業務性質屬批發或批發和零售業。

　　2020年4月，陽光城進入大連首次獨立拿地。4月20日，開發區7#-7宗地在大連市國有土地使用權交易中心掛牌出讓，最終由陽光城溢價封頂競得。

　　該宗地使得陽光城站穩腳跟，進駐開發區中心板塊。

　　同年9月，陽光城宣布以“悅”系產品——陽光城·未來悅，摯獻大連，項目城市展廳也正式開放。

　　據悉，陽光城·未來悅項目占地面積為1.58萬平方米，建筑面積為4.68萬平方米，容積率為2.25。是當時開發區中心區板塊唯一在售的低密洋房項目。

　　據統計，陽光城·未來悅開盤當天即成交186套，成交金額約1.73億元。

　　之后，陽光城·未來悅的銷售，正如業內所評，“該地塊體量較小，周邊商業、教育、金融、交通等各方面配套較為齊全，未來住宅去化難度較小”，很快便處于清盤狀態。

　　而據陽光城發布的2021年半年度報告，大連未來悅項目預計投資額總計3.85億元，期末余額約為2.52億元，年初余額約1.92億元。

　　也就是說，在頻頻暴雷之前的2021年，大連陽光城的資金面至少是健康的。

　　2022年4月大連的一則土拍消息也側面印證了這一點。

　　據大連土地交易中心2022年4月20日披露，大連光宏鑫益建材貿易有限公司（以下簡稱“大連光宏鑫益”）以“1.72億+自持6180平米”競得大連市開發區的大金（2020）-1號宅地，溢價率49%，成交樓面價5087元/平米。

　　天眼查顯示，大連光宏鑫益是光盛恒榮的控股公司，在陽光城·未來悅還在開發之時，就又支付了1.72億元的真金白銀。

　　但令人疑惑的是，同一時期，早已實現樓盤銷售的陽光城·未來悅項目，則陷入無錢施工，表演式復工的尷尬境地。

　　“該樓盤進入2022年，只是做了1.2.3號樓外立面保溫及園區部分回填土工作。”業主代表馬先生回憶。

　　“現已3月中旬了，樓盤資金監管的錢不夠后續建設，還有那么多工程沒完工，距離交付僅7個月，現在不足額復工，如何保交樓保交付？延期甚至爛尾是必然情況！”

　　“我們想問，陽光城·未來悅的購房款到底到哪里去了？”憤懣之余，業主代表蔡先生發出詰問。

　　03

　　律師：不建議集體停貸

　　面對陽光城·未來悅業主的困境，房地產行業的專業律師團隊——北京金訴律師事務所愿意為業主提供相關前期咨詢。

　　3月15日，談及面對爛尾樓，業主該如何維護自己的權益的問題，該所律師馮子航向業主提出建議：

　　首先，盡快核實這個項目的預售房款收取情況，監管情況。如果通過核實，發現銀行部門也存在違規操作，還可以視情況提起對相關銀行的違法查處；

　　其次，如果交房已經延期，還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。一定要讓開發商看到其延期交房每增加一天都是有成本的；

　　在上述法律手段的基礎上，可以建立和開發商等多方主體談判的平臺，進而推動開發商盡快完工交房。在這種類型的案件中，除了業主，一般還可能涉及到五方主體:開發商、相關部門、法院、債權人(比如銀行)、施工人。業主組織管理極為重要。

　　有業主代表線上詢問律師：如果樓盤一直不復工，我們業主計劃集體停貸，有沒有問題？

　　對此，馮子航回復稱，因為大家跟銀行簽的是單獨的借貸協議，而和開發商簽的是購房合同，相當于兩個單獨的法律關系。

　　馮子航稱，該所跟蹤了全國很多這類案件的進展，大家集體停貸后，會面臨還款或者面臨被銀行起訴的問題，并影響個人征信。因此，她不建議業主集體停貸。

　　THE END