一直苦于在廣州沒有新增項目的龍湖，日前高調官宣，廣州番禺迎賓路項目要對外招聘多個職位。

可最近龍湖在廣州土拍市場沒有中標記錄，地產大咖薈經多方了解才得知，廣州番禺迎賓路項目是龍湖與另一個企業合作的項目。

合作的另一方是南通亞倫。地產大咖薈查找相關報道可以得知，4月13日，番禺迎賓路地塊爭奪中，華發、建發、中鐵建、美的、龍湖、保利等16組競買人激烈角逐，最終南通亞倫“運氣爆棚”，通過搖號方式將該地塊收入囊中。

該地塊成交總價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米，溢價率15%。此番龍湖主要操刀該項目，相當于在華南地區再次新增了一個項目。

此前，3月份，龍湖在深圳一舉摘下光明區馬田1340宗地與龍崗區宗地，耗資24億元。

那個讓人熟悉的龍湖又回來了。

龍湖在廣州再啟招聘。

01

【龍湖頻頻拿地成市場風向標】 】

三四月份以來，龍湖頻頻在高能級的一二線城市拿地。

據杭州日報報道，4月25日，龍湖補倉杭州湘湖，以成交總價7.5億拿下蜀山南單元XSCQ2601-57地塊。

時隔一年，龍湖又在杭州拿下了湘湖蜀山南宅地，再次擴展杭州版圖。

在杭州拿地的前不久，龍湖還獲得了寧波鄞州區JD10-A5-1地塊。公開資料顯示，該地塊為純宅地，宗地面積29100平方米，建筑面積61100平方米。

加上4月，龍湖通過合作將廣州番禺迎賓路項目收入囊中。整個4月，龍湖的土儲收獲頗豐。

龍湖的公告顯示，僅4月，龍湖就新土儲8塊（其中4塊屬于收并購項目），總耗資96.31億元，總建筑面積81.52萬平方米，權益建筑面積 60.68萬平方米，分布在合肥、長沙、上海、蘇州、寧波、杭州、武漢和廣州8個城市，大有全面開花之勢。

從龍湖2022年年報可以看出，杭州、合肥、寧波、武漢等四個城市均位列其十大銷售收入貢獻地。

不只如此，龍湖今年3月以來一直在一二線高能級城市積極參與拿地。據克而瑞統計，2023年一季度，龍湖集團新增土地價值約為30億元，新增貨值達到了137.3億元，在百強房企中排名第六。

近期，以龍湖為代表的民營房企頻頻在土地上有所動作，成了房地產市場面復蘇的風向標。

2022年，龍湖主要銷售收入貢獻地。

02

【八年布局大灣區11城】

龍湖等民營房企在前4個月敢于大規模拿地，與當前房地產市場回暖有著莫大的關系。

中指研究院2023年前4個月房企銷售金額和面積TOP20排行榜來看，龍湖以674.4億元的銷售額排名第8名。

而據龍湖的公告稱，前4個月累計實現總合同銷售金額人民幣671.6億元，同比增長38.9%。

銷售的回暖，讓龍湖敢于在土拍市場上大膽拿地。而從龍湖三月、四月拿地情況看來，除了要在十大銷售收入貢獻地布局外，還加大了在上海、深圳、廣州等一線城市的拿地。

龍湖在大灣區一度只有幾個尾盤。今年3月在深圳攬下兩個項目后，又在廣州拿下一塊地儲，看起來，龍湖正加重大灣區城市的布局。

自2014年龍湖進入大灣區開始，短短8載，龍湖已完成廣州、深圳、香港、東莞、佛山、珠海、惠州等11個城市的布局，并通過地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等多元業務助力粵港澳大灣區城市發展。

龍湖4月新增土儲情況。

03

【萬事俱備只欠東風】

龍湖在廣州沒有新項目已久，此番再度回歸廣州主城，自然讓人十分期待。

而這次龍湖的合作對象南通亞倫，雖然名不經傳，卻已經是土地市場上的?？?。

據了解，南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的子公司，總部位于江蘇省南通市，企業法人為劉伯香。江蘇亞倫集團成立于1976年，靠做家紡產業起家，至1994年首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。

近期，南通亞倫以近40億先后在西安和廣州拿地，儼然土地市場上的一匹黑馬。

而在拿到土地后，南通亞倫一般選擇合作開發的模式。2022年南通亞倫首次進入合肥市場，選擇與龍湖合作。其以11.87億元摘得合肥經開區JK202211號地塊，隨后開發了龍湖翠湖壹號；后又以總價6.86億元拿下合肥瑤海區YH202210號地塊，開發了龍湖學樘府。兩個項目都實現了熱賣。

兩度合作后，讓南通亞倫認準了龍湖。所以這次南通亞倫一拿下番禺迎賓路地塊，就再度牽手龍湖。

業界猜測，龍湖可能會拿出最新的高端豪宅產品系，這一點也得到龍湖人士的認可。

而有媒體盡而猜測，龍湖可能會引入全新的有江、湖自然資源加持的御湖境，或者云河頌。但此點沒有得到龍湖相關人士的肯定。

可不管怎樣，人們還是對龍湖在番禺迎賓路地塊上打造什么樣的高端系列產品，充滿了期待。

因為，這里已經有早已萬事俱備，只欠東風。

首先，地塊北側有珠江的加持，步行僅約180米就能抵達濱河步道。雖然北側視野被錦繡銀灣遮擋，但東北面視野相對開闊，只要設計給力，高層單位依舊能望江。

其次，項目周邊配套成熟，交通便利，駕車去海珠，天河都很方便。周邊的教育和醫療等配套資源也較為豐富，集聚了星河灣執信中小學、華附中學、富麗中學（省一級）、富麗小學以及番禺區第二人民醫院等教育、醫療配套。

此外交通也較為方便，項目西南側就是地鐵3號線大石站，直線約1公里。而且，項目緊鄰迎賓路，向東可接駁華南快速，西面則有新光快速，皆可快速通達珠江新城， 交通便利。

而對于最關鍵的價格因素，該項目的樓面地價24082元/平方米，相較于周邊4萬多的二手房價，顯然龍湖的操盤空間還是蠻大的。

龍湖的高端項目御湖境。

THE END

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