01

不玩了！開發(fā)商掀桌子了！

總價(jià)128萬，就能在渝中核心的邊邊上買套四房！你信嗎？

在我的印象中，這個(gè)價(jià)格只能在水土、龍興、木耳鎮(zhèn)這些地方撿點(diǎn)趴活。

雖說現(xiàn)在樓市不太景氣，房價(jià)有下滑的趨勢，但畢竟瘦死的駱駝比馬大。這可是在渝中核心的邊邊上啊，開發(fā)商怎么能這樣不講武德呢？實(shí)在沒辦法，政府限價(jià)。

而且現(xiàn)在的渝中區(qū)，已經(jīng)好幾年都沒有土地供應(yīng)了。當(dāng)前在售的新房，門檻也都比較高。

不說來福士、合景天鑾這樣的豪宅，就算是渝中云錦、翡翠湖山這種普通高層，建面單價(jià)也都是上了2萬的，總價(jià)也都在200萬+吧。

但現(xiàn)在，你給我說渝中邊邊的四房只賣128萬？

底線在哪里？節(jié)操在哪里？聯(lián)系方式在哪里？

這個(gè)不講武德的超級神盤就是：南方公園華府。

項(xiàng)目實(shí)景圖

在這里，128萬就能買到一套核心區(qū)的四房！

如果你想上車核心區(qū)，如果你還想在核心區(qū)住大房子，如果你的錢還不是很多，那公園華府就是今年你撿漏的最好機(jī)會，沒有之一！

優(yōu)勢一

四大傳統(tǒng)核心的幾何中心

公園華府位于高九路沿線，雖然在行政區(qū)劃上屬于沙坪壩區(qū)，但其實(shí)是在渝中、沙坪壩、九龍坡三區(qū)交界的地方。

這里是主城幾大傳統(tǒng)核心區(qū)的幾何中心，妥妥的城市核心。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)分布著石橋鋪、三峽廣場、時(shí)代天街、楊家坪幾大商圈。

項(xiàng)目到石橋鋪商圈距離不到1公里，步行就能到達(dá)。

到沙坪壩商圈的直線約2.4公里，到時(shí)代天街直線距離約3公里，打車都不跳字的那種。

楊家坪商圈稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)也不過5公里左右。

被這么多商圈環(huán)抱的樓盤，全重慶能找出來幾個(gè)？

優(yōu)勢二

超級成熟的生活配套

項(xiàng)目地處主城傳統(tǒng)核心，經(jīng)過二三十年的發(fā)展，配套已經(jīng)相當(dāng)成熟。

項(xiàng)目南北面的渝州路和經(jīng)緯大道都是城市主干道，它與1號線與5號線交匯的石橋鋪站、1號線高廟村站的直線距離只有約1公里。

不管是自己開車還是公交、軌道出行，都非常方便。

要購物，沙坪壩萬達(dá)廣場與項(xiàng)目之間的步行距離只有約300米，逛超市、吃大餐、看電影都只需要過個(gè)馬路而已。

沙坪壩萬達(dá)廣場實(shí)景圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

要看病，西南醫(yī)院、重醫(yī)附一院、大坪醫(yī)院這幾家全市最牛的三甲醫(yī)院，車程都在20分鐘內(nèi)。

要健身，煙燈山公園和平頂山文化公園都在它直線800米范圍內(nèi)。

要上學(xué)，周邊的三色幼兒園、實(shí)驗(yàn)一小、一外、森林實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，可以滿足從幼兒園到中學(xué)的教育需求。

看到了嗎？核心老城成熟的配套是很多郊區(qū)樓盤望塵莫及的。

優(yōu)勢三

獨(dú)一無二的樓棟布局

公園華府的樓棟布局，是你在其他樓盤絕對找不到的。

項(xiàng)目一共有5棟高層和1棟公寓，呈罕見的U字形排布。

之所以是U字形，是因?yàn)樵谒男^(qū)中庭里竟然“圍合”了一塊紅線外的市政綠地。

項(xiàng)目意境圖

如果按照小區(qū)之前的建設(shè)指標(biāo)來看，容積率只能算適中，樓間距應(yīng)該也不會太大。

但如今，小區(qū)中庭里白白多出來一塊綠化用地！這個(gè)重慶獨(dú)一無二的騷操作，撐大了它的中庭面積和樓間距。

項(xiàng)目實(shí)景圖

據(jù)我所知，它的樓間距最小都有120米，樓棟錯(cuò)落排布，幾乎不存在對視的情況，所以景觀視野非常開闊。

園區(qū)內(nèi)有7000平米的大中庭，兒童游樂場、全齡運(yùn)動場、主題架空層等配套設(shè)施應(yīng)有盡有。

項(xiàng)目實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目原本的綠地率是32%，本身就比普通高層樓盤略高。

又因?yàn)檫@塊綠地被圍合在小區(qū)中間，拔高了實(shí)際綠地率，市面上可能找不出幾個(gè)項(xiàng)目能和它PK。

項(xiàng)目實(shí)景圖

優(yōu)勢四

可變的絕版極致戶型

公園華府的戶型面積建面約103-123平米，是板塊內(nèi)少有的純改善大戶型。

它的戶型最大的亮點(diǎn)就是可變性。

比如建面約103平米、套內(nèi)約84平米的兩房戶型。

建面約103平米戶型裝修建議圖

套內(nèi)84平米做三房算是比較普通的，但這個(gè)戶型最大的特色就是可以做三變四，且空間感一點(diǎn)也不局促。

它的陽臺兩面采光，寬約2.3米，完全可以利用一半的空間打造成一個(gè)小房間。

不管是拿來當(dāng)書房，還是拿來打麻將，都非常合適。

項(xiàng)目實(shí)景圖

之外，像玄關(guān)、雙衛(wèi)、生活陽臺、飄窗這些功能空間一樣都不缺。

客廳開間達(dá)到3.5米，主臥開間也有3.2米。

84平米的空間里可以做出4個(gè)房間，各種功能沒有缺失，空間尺度也合適。

這是因?yàn)樗目臻g贈送率很高，最大可達(dá)到15%，因此實(shí)得空間會很大。

雖然是高層，但它的贈送率比市面上很多洋房都要高。

優(yōu)勢五

“三價(jià)倒掛”的超高性價(jià)比

公園華府的價(jià)格不僅是板塊在售樓盤中最低的一個(gè)，還是市面上唯一一個(gè)與周邊老舊小區(qū)拆遷價(jià)格、二手房價(jià)格、最新土拍價(jià)格“三價(jià)倒掛”的樓盤。

項(xiàng)目周邊最新拆遷區(qū)域白馬凼的拆遷價(jià)為17000+；而周邊新一點(diǎn)的二手房建面均價(jià)大多在13000+；

更重要的是，項(xiàng)目緊鄰的大楊石板塊地價(jià)早已超過1萬3，距離項(xiàng)目僅2公里的一宗土地樓面價(jià)甚至高達(dá)13800元/平米。

項(xiàng)目實(shí)景圖

看懂了嗎？你賣得比周邊拆遷補(bǔ)償價(jià)格低就算了，居然還能比土地價(jià)格還低！？

這個(gè)就有點(diǎn)過分了啊！

即使面積最小的戶型，買到就等于至少秒賺40萬！一輛入門級的BBA不就這樣省出來了么？

如果你是真的想在核心區(qū)買房，你摸著自己的良心說，這樣的價(jià)格，要是還不買，你覺得虧不虧？

其實(shí)之前有不少人對這個(gè)樓盤有所了解，但不是很清楚項(xiàng)目的開發(fā)商，其實(shí)就是南方集團(tuán)。

重慶第一個(gè)封閉式電梯房小區(qū)-南方花園就是他們修的，是老派重慶房企中最穩(wěn)健的存在。

南方集團(tuán)成立34年，繼南方花園，南方新城，南方蘋果派，南方香榭里之后再造公園華府，以經(jīng)典致敬城市。

最關(guān)鍵的是，它是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，小區(qū)基本都已經(jīng)呈現(xiàn)，所見即所得。

項(xiàng)目實(shí)景圖

買這里，你完全不用擔(dān)心品質(zhì)和爛尾的問題。

本周末最后一棟住宅推出，地價(jià)買房最后機(jī)會；

價(jià)格倒掛的樓盤，基本都是一出來很快就會被搶光。

現(xiàn)在，在公園華府最低只要128萬就能買一套4房，滿足三代同堂甚至二胎家庭的居住需求。

要知道同樣的面積段，在其他樓盤至少要多花40萬！這些錢拿來搞裝修，不香嗎？

項(xiàng)目實(shí)景圖

聽說，公園華府只剩下最后192套住宅房源，賣一套就少一套。