地下室滲漏在建筑滲漏中是很常見的，當嚴重滲漏時，不僅影響人們對地下室的正常使用，還會造成鋼筋變形及腐蝕，嚴重危及建筑安全，需引起重視。上半年降雨量充沛是滲漏高發期，因此不少業主會選擇在雨季之前或滲漏期進行維修。這里我們選擇2個廣州市魯班建筑工程技術有限公司新近完成的地下室滲漏綜合維修工程來分享地下室滲漏維修的一般做法。

在我們去年分享的一篇文章《五大工程案例分享-地下室（地下車庫）常規性滲漏維修專輯》中提到，地下室滲漏多發生于底板裂縫，側壁與底板施工縫、陰角部位，側壁對拉螺桿頭，種植頂板裂縫，穿墻管口、管井、線管盒，變形縫，抽水井底板、電梯井底板及樁承臺底板等部位，大致分為以下幾類做法：

施工方法
地下室滲漏

01

地下室裂縫+蜂窩滲漏處理

地下室裂縫滲漏維修一般處理方法：

1、 沿裂縫300m寬鏟除結構以上飾面層。

2、 查找裂縫，開鑿深V凹槽。

3、 采用魯班速凝微膨脹水泥（或氯丁膠乳）埋置灌漿管。

4、 批抹300m寬3~5mm厚魯班環氧乳液防水膠泥背面防水層。

5、 采用魯班改性環氧化學注漿液灌注裂縫，二次灌注施工。

6、 修復飾面層。

地下室蜂窩滲漏維修處理方法，同裂縫處理方法，查找蜂窩并剔除疏松部分，采用化學灌漿+環氧乳液防水膠泥背面防水。

02

地下室施工縫、后澆帶、變形縫滲漏處理

地下室施工縫、后澆帶等部位滲漏維修一般處理方法：

1、 清理結構以上飾面層。

2、 沿施工縫或交接縫開鑿深V凹槽。

3、 采用魯班速凝微膨脹水泥（或氯丁膠乳）埋置灌漿管。

4、 批抹300m寬10mm厚魯班環氧乳液防水膠泥背面防水層，分兩次批抹。

5、 采用魯班改性環氧化學注漿液灌注裂縫。

6、 施工部位批刮3mm厚聚合物水泥防水涂料增強層。

7、 修復飾面層。

地下室變形縫滲漏維修處理方法工藝較復雜，通常需要先采取臨時封堵的方法，再進行防水處理，同時也需要多加一層卷材防水。處理不好，極易滲漏，此處不作工藝分享，僅作案例展示。

產品介紹
地下室滲漏

PART.1

改性環氧化學注漿液

魯班改性環氧化學注漿液，一種低粘度、高強度的改性環氧化學注漿補強材料。由改性環氧樹脂和固化劑組成。在固化劑的作用下，相分離成海島狀態結構，具有橡膠相改性環氧樹脂的效果。適合于灌注微細裂縫，對具有振動要求的微細裂縫結構補強處理以及防滲止漏效果極佳。

適用范圍：

1) 機場跑道、水庫、堤壩、港口、碼頭的混凝土縫隙修補和地基注漿加固。

2) 地下工程的隧道、地下室、防空洞、涵洞、煤礦坑道等化學注漿。

3) 民用建筑的梁、板、柱結構、廚房、浴室、水池、游泳池等室內外裂縫堵漏及補強工程。

4) 建筑物結構的梁、板、柱、墻蜂窩缺陷修補加固。

PART.2

環氧乳液防水膠泥（砂漿）

魯班環氧乳液防水膠泥（砂漿）由環氧乳液、固化劑以及硅酸鹽水泥、活性填充料等組成的反應型的剛韌性雙組分聚合物水泥基防水材料。能與混凝土、水泥砂漿、石材、瓷磚、金屬、木材等材料緊密粘接。主動被動粘接力強，抗滲性能優異，特別適用于背水面防水。機械強度高、耐水、耐酸堿、耐腐蝕、耐久性強；潮濕基面直接施工并固化。無毒無害，適用于水池，飲用水池內外防水。

適用范圍：

1) 適用工業與民用建筑、地下工程、水利水電、墻體防滲、水池等迎水面、背水面防水。

2) 防腐工程：酸堿電離介質等腐蝕環境中的地坪、防腐容器與管道的內襯及其它防腐砌塊的砌筑膠結材料。

3) 適用于混凝土與水泥制品（路面、橋面、壩面、碼頭、閘門、管道及飛機跑道等）缺陷與破損的補強修補。

4) 適用于混凝土結構與鋼板、承臺、鋼筋連接的粘貼；

5) 水泥砂漿與混凝土、新舊混凝土之間界面處理。

2023
地下室維修工程案例

01

中山某商業中心滲漏維修

側壁裂縫滲漏維修-打鑿

側壁裂縫滲漏-封縫埋咀

側壁裂縫滲漏-封縫埋咀

側壁裂縫滲漏-刷環氧膠泥

側壁裂縫滲漏-刷環氧膠泥

伸縮縫滲漏

伸縮縫滲漏

伸縮縫滲漏-打鑿

伸縮縫滲漏-聚氨酯涂層

伸縮縫滲漏-高分子卷材

伸縮縫滲漏-細部處理

伸縮縫滲漏-安置蓋板

02

臺山某小區地下室滲漏維修

車庫入口側壁滲漏-打鑿

車庫入口側壁滲漏-刷環氧膠泥

地下室后澆帶滲漏-打鑿

地下室后澆帶滲漏-埋置灌漿咀

地下室后澆帶滲漏-高壓灌漿

地下室后澆帶滲漏-環氧膠泥背面防水層