最近的房地產，各種重磅政策密如雨下，好不熱鬧。

就在昨天深夜，樓市迎來了7·24會議后的第一波“利好”。

住建部部長倪虹召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。

劃重點，這次住建局發聲，有三點信號非常重要：

1、繼續降低首套房首付比和貸款利率

2、改善性住房換購稅費減免

3、個人住房貸款“認房不用認貸”

別小看這三點，字少事大，一起看看具體什么情況。

第一、第二點好理解。

繼續降低首套房首付比和貸款利率。利好首套購房者，并且能激活新房市場，首套住房首付比例從3成變成2成，降低購房門檻，同時貸款利率有望繼續下調。

而改善性住房換購稅費減免。利好改善置換購房者、并盤活二手房市場交易，換購過程中稅費將減免，主要涉及個稅、增值稅、契稅等，這樣能夠降低改善群體的購房成本。

圖文無關/來源網絡

這次發聲最重要的一點是，個人住房貸款“認房不用認貸”。此前很多城市，認房認貸嚴重限制了需要換房改善的購房群體。很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例高、房貸利率高。

所以，一旦這個認房不認貸的指導意見落地，將有利于本地的改善群體換房，還能覆蓋整個市場，同時激活新房和二手房。

這將直接刺激到賣一買一的改善置換人群，首套房的認定下，極大緩解了置業改善類房源的壓力，這樣的誘惑力，很有可能會激活大量的改善置換需求。

同時，二手房市場在改善人群賣一買一的過程中，二手房房源供應也會出現增量。

那么，這波“深夜福利”，對溫州有什么影響？

說實話，對于一二線購房政策嚴的城市，或許可以釋放的空間巨大。但對溫州，小編覺得短期影響不大，長期是利好的。

首先是降首付降利率。

其實在去年，溫州新盤已經可以做到2成首付，甚至有傳聞稱個別樓盤都能0首付上車。至于房貸利率，6月溫州首套房貸款利率僅為3.7%，創下近幾年新低。

圖文無關 /來源網絡

其次，改善性住房換購稅費減免，涉及增值稅、契稅等。增值稅方面，購買不到2年的住房，增值稅按5%計算 （增值稅=（購房合同總價-房屋原值）*增值稅稅率） ；購買 2年以上 （含2年） 的普通住房，免征增值稅。契稅方面，以 90㎡為分界線，首套房90㎡以下1%，以上1.5%；二套房90㎡以下1%，以上2%。

以溫州單價在3萬+/㎡、面積140㎡，總價在400-500萬元的改善產品為例，就當前的市場行情，增值稅費幾乎可以忽略不計。反而是契稅，按1.5%能省下6-7.5萬元；按2%能省下8-10萬元，進一步降低購房成本。

而認房不認貸，短期內對溫州樓市不會有明顯起色，因為置換的關鍵在于改善群體能不能先把手上的房子賣掉，根據今年溫州二手房交易連續滑坡來看，可能比較難。

但從長期來看，是利好改善群體的。根據當前溫州房貸利率首套3.7%、二套4.8%來看，只要你將名下的房子賣掉，那么就能被認定為首套房，就能享受首套房貸利率的優惠。畢竟首套和二套之間的利率差相差1.1%，折算到房貸上，可是能實打實的省下一筆。

當然，能“救活”樓市的關鍵還在于經濟環境是否轉好、市場信心能否提振。

不過，這段時間高層關于樓市的表態有很多，救市信號強烈。后續政策工具箱還有哪些“法寶”和“組合拳”會被釋放？我們持續觀察。