700余年來，長安街一直都是京城人的理想生活所在。作為首都最重要的“兩軸”之一，長安街及其延長線，自西向東，是京城最繁華的脈絡之一。

樓市資本論了解到，近期有著“距離長安街最近樓盤之一”、“石景山區域新標桿”之稱的長安和璽項目即將交付，其元素豐富的新中式外立面在一眾現代建筑群中，成為最具古典氣韻與文脈底色的獨特存在，高大威儀的儒門、經典復刻的江南園林以及南北中正的奢闊面寬戶型，高品質的匠心在各個細節里貫穿始終，讓眾多被邀請提前來參觀的業主及媒體人贊譽有佳。

回想長安和璽當年開盤時亮眼的市場表現，也不禁為當時業主們的好眼光叫絕。

都說買房地段最重要，樓市資本論發現，一條長安街一條西四環，北京最有分量的兩條路，在首都的西大門石景山區，交匯出一個龍頭板塊——京西長安板塊，板塊里樓盤的價值無可比擬，而長安和璽正是其中杰出代表。

的確，長安和璽從拿地起就是區域最為珍貴的一塊，周邊優越的自然生態環境、新首鋼冬奧板塊的政策利好、便捷的交通路網、高品質的生活配套，再疊加區域正緊缺高端改善的品質大宅，一開盤就是名副其實的高端圈層居住地，自然備受追捧。如今，“宅園合一”已實景呈現，也再次見證了融創對高端改善產品的硬核操盤實力。???

眼下，長安和璽向東3公里內，同樣由融創中國打造的長安悅璽正火熱銷售中，一脈相承的定位高端改善，也必將度復刻長安和璽的火爆人氣和卓越品質。

在樓市資本論看來，當最有儀式感的街，遇上最有含金量的環線，地段配套的不可替代性已經拉滿，再疊加融創聯合招商、城建、陜建和石泰匠心打造的產品品質，瞄準的就是互聯網新貴+金融精英+區域塔尖等，北京樓市里最具購買力的人群。如此，京西新一座硬核改善盤驚艷誕生。

PART 01持倉城西的兩大機遇

價投股票首選一定是白馬藍籌，買房也一樣，唯有標桿才是板塊里的佼佼者，會長期受到政策、區域發展及精英人群的青睞。

1、政策+區域發展機遇

北京城的發展自古遵循“東富西貴”的傳承，部隊、醫療、科研、機關單位等從建國時期定位就已經選擇了京西。北京2035規劃中：生態+科技+人文居住環境，石景山區的定位重任在肩。

石景山首要發展的就是西長安街沿線，重中之重就是西長安街南北3公里之內。從冬奧會的場館建設，到新首鋼的規劃布局，無不以長安街為核心鋪陳展開。而長安悅璽正在其中，未來也將占得首都最珍貴與稀缺的資源，能夠長期、持續地分享城市發展紅利機遇。

要強調的是，眼下還北京數年來難遇的改善級置業窗口期。國家層面一錘定音為優化樓市政策定調后，北京住建委第一時間響應將全面落實，要大力支持剛性和改善性住房需求。特別是針對“認房不認貸”政策的調整預期，讓像長安悅璽這樣的改善級新房迎來大利好。

2、人群圈層機遇

“千金買房，萬金買鄰”，這個說的是人群圈層的重要性。同一圈層的交往，在財富地位、文化背景、價值取向及審美品位等方面的契合，能在有意無意間創造著合縱連橫、相互助益的契機。這是完全超越房屋本身的價值。

具體來看，石景山的內部產業，有北京銀行保險產業園（金融業）、中關村科技園石景山園（高端科技產業）和新首鋼高端產業綜合服務區（服務業）三大產業聚集區，距離長安悅璽所在的魯谷板塊均在10公里左右，通勤時間約半小時。從石景山外部產業看：海淀中關村、永豐、上地、西城金融街、豐臺麗澤商務區、總部基地等京西重要高新產業圈，通勤時間也都約半小時。

樓市資本論認為，如此一來，高端改善定位的長安悅璽就是京西真正的高新產業輻射的核心居住區，也是從石景山本地到海淀、西城、豐臺等高端外溢家庭的首選Mr.Right。

PART 02 價值兌現的三大標桿

從資本積累的角度看，置業升值這種事，就是要超出同輩認知，率先出手價值標桿的項目，并慢慢等待價值兌現的過程。

1、區位交通價值標桿

唯有站在城市的發展趨勢上，才能第一時間抓住城市的發展紅利。東西向的長安街就像京城的大動脈，將資源大力輸送至京西。還有南北向的西四環和西五環，快速通達內城各大商圈、產業圈，將讓魯谷板塊乃至長安悅璽穩占趨勢性龍頭板塊，與首都發展的脈搏緊密相連。

具體來說，長安悅璽有蓮石路、西長安街、梅市口路、京港澳高速4條橫向快速主路是石景山進城的主要道路。縱向西五環、西四環、玉泉路、魯谷大街，到達海淀極其便利。

另外，周邊還有1號線，是長安街東西向貫穿從石景山直達通州的北京最早最核心的地鐵線路，以及規劃中的M11線和市郊鐵路副中心線距離長安悅璽也很近。

2、教育醫療價值標桿

已經確定的規劃是，板塊內要引入東城區重點中學171中學，初高中一體，與長安悅璽僅一路之隔。資料顯示，171中學2022年，650高分以上占比超30%，學校本科一批上線率連年保持99%以上。

還有其他優資的教育資源，如距離市重點幼兒園石景山實驗幼兒園直線距離約3.7公里；直線距離約450米可達北京愛樂實驗小學；直線距離約2.5公里可達北京市重點十一學校。

此外，醫療資源也堪稱區域王者。解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構密集分布在周邊，還有天壇醫院、北京石景山醫院等作為補充保障。

3、休閑商業價值標桿

長安悅璽周邊的生態環境也是得天獨厚。如緊鄰項目的衙門口城市森林公園，約100公頃城市綠肺，環境資源極佳。附近還有魯谷奧運文化公園、北京石景山游樂園、永定河森林公園、北京園博園、經儀公園等，區域內綠地覆蓋率約51%，負氧離子的含量是其它區域的30倍左右。

城市的繁華也是觸手可及，長安悅璽周邊還坐擁石景山萬達商圈、五棵松商圈、豐臺科技園總部基地、麗澤商務區、“西貴地標”金融街、“中國硅谷”中關村六大商圈。這些優資的商業資源將與長安悅璽的精英業主們，相輔相成，共榮共生。

樓市資本論認為，無論是板塊或者項目，都會因自身天賦及發展定位的差異，造成資產價值分化，像長安悅璽這樣多維度卓越并盡占京西發展紅利的項目，未來的價值兌現不可限量。

PART 03高品質大宅人居

這一次，長安悅璽之于東方美學大宅的傳承，由融創聯手招商蛇口、北京城建、陜建地產和石泰集團四大實力品牌聯合打造。實打實的卓越產品，也是其成為龍頭盤的的核心原因。

1、京西稀缺大宅

長安悅璽一共有14棟樓，917套房源，戶型為建面約97-173平米的三、四居室，所有戶型都南北通透、部分戶型還配備了家政間，目標明確，就是高品質改善。

拿104平米的三居戶型看，客廳、次臥、主臥三面朝南，能夠享受充分的日照時間。其中主臥是獨立設計，動靜分離。寬體U型廚房，餐客一體，方正的格局，讓各個功能區都能充分利用。

主力戶型還有122平米的四居，三面寬均做到了朝陽設計，兩個臥室分布在客廳兩側，南向面寬10.2米；采用8窗全明無暗衛。這樣的面積能做到四居，也堪稱業界天花板了。

這樣一來，不僅沒有多余的過道浪費面積，空間利用率大為提高，更重要的是在日常生活中，能有效增加家庭成員間的互動，在休閑中，在吃飯，甚至做飯時，一家人都能參與進來。公共空間能讓親密關系升溫，而專屬空間又能夠滿足家庭成員的個性化追求，長安悅璽戶型的匠心設計，讓家的美好在日常中隨時綻放。

此外，最大173平米的四居，同樣南北通透，全齡化空間布局，私享玄關門廳。最大的亮點是270度的轉角大方廳，形成了環幕視野，是小區園林最佳觀賞點。客餐廚連體，餐廳也有明亮的大窗，甚至能在陽光下用餐。

2、高品質園林+精裝升級

在長安悅璽對未來生活的營造層面，遵循京西與生俱來的文化基因，面對京西眾多機關單位、科研院所、高等學府、頂尖醫院，為契合這些高端人群的審美與生活需求，新中式風格的長安悅璽，將唐風、華紋等元素完美融入到建筑細節之中。

必須要提的是這一次融創對長安悅璽園林美學的升級，不止于景觀呈現的觀賞性，更在賦予空間交互或獨處的功能性。如第一眼看到的就是約33米王府大門，禮序歸家，威儀與嫻雅自然流露。再往里走，開合有致的全齡園林奪目而來，再到步入樓宇內部，都是豁然開朗的愜意。

特別要提的是，長安悅璽對精裝的重視，項目配備6大健康科技，30大智慧細節，讓智能科技全方位的為業主生活服務。

在樓市資本論看來，西四環優質大平層，踞守核心要道，戶型品質俱佳的項目非常少，而1000萬預算的四居，更是僅此一個。

接棒長安和璽，長安悅璽已成為京西價值兌現的新典范。

在樓市資本論看來，中產家庭都希望來一套高品質改善滿足全家老小的需求，“舒舒服服住它個二十年”。長安悅璽正是這樣百分百的Dream House。

政策利好密集出臺之際，持倉京西龍頭盤，已然是最好的買房時機。