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2021年，一位神秘買家，豪擲1090萬拍下了蘇州一套“無室一廳無衛”的房子，單價約7.49萬/平米。

如果你看到區域均價只有約3萬/平米，可能會以為這位買家是不是瘋了？

直到看到這套房的原主人給房子添加了好幾個標簽：貝聿銘祖居、近蘇州博物館、蘇州園林的精神內核……才一下釋然。

無獨有偶。

與這套房子相隔不遠的拙政別墅同樣掛出了超7萬的單價，一套房至少得3000萬起，最高5億，聽說劉嘉玲也是這里的業主。

它們憑什么可以賣出這么高的價格？

如果翻開地圖，你會發現它們都位于蘇州古城核心，旁邊就是蘇州最完整的歷史街區平江歷史街區、世界歷史文化遺產拙政園。

平江歷史街區（圖源網絡）

讓這些別墅站在價值鏈頂端的，是腳下核心的稀缺土地，以及旁邊2500年歷史街區和500多年古代園林的厚重文化底蘊。

這樣的豪宅十分稀缺，每一個都站在價值鏈頂端。

南京夫子廟秦淮風光帶區域內的泰禾南京院子，最高總價超6億，最近成交的一套單價約6萬/平米，同樣高出區域均價近1倍。

杭州南宋御街旁的綠城元福里，有“杭城四大豪宅”之稱，去年一套元福里的法拍房評估單價高達約14萬/平米。

成都杜甫草堂旁的草堂之春，在今年5月成交了一套3層樓的別墅，總價約4745多萬，單價約7.6萬/平米，是四川法拍第二成交高價的住宅。

擁有核心地段+文化底蘊雙重基因的豪宅，全都價值不菲。

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那么，重慶有這樣的豪宅嗎？

核心地段好找，但文化底蘊難尋。

最能代表一座城市文化底蘊的，是著名的歷史文化風景區。

在重慶主城，最能夠代表重慶歷史文化底蘊的標志性著名風景區只有一個，那就是磁器口。

磁器口（圖源網絡）

磁器口有1800年歷史，有“小重慶”之稱，是全國非遺旅游景區，更是重慶歷史文化的符號。

然而，我敢說，99%的人都沒有讀懂過磁器口。

不信？

試著回憶一下磁器口，你大概率會脫口而出：麻花、毛血旺、酸辣粉、黔江雞雜、挖銅錢……

古鎮那些古色古香的青石板與吊腳樓，走過看過后，大多數人腦海里最后留下的幾乎都是，唯美食與金錢不可辜負。

那些真正讀懂這個古鎮的，是剩下的那1%、深深扎根于這片土地的人。

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問大家一個問題：如果你在帝都有房有身份，還愿意回重慶嗎？

我想大部分人的答案一定是“不會”。

但是100多年前，有位巨富就這么做了。

慈禧太后身邊的采辦紅人鐘云亭老先生，退休后原本可以在京都頤養天年，但他卻選擇回到了磁器口，在1890年建成了鐘家院。

鐘家院（圖源網絡）

那年重慶開埠，磁器口生產的瓷器通過碼頭遠銷國內外。鐘老把豪宅建在這里，建在了時代輝煌的起點。

時光流逝，沒想到放棄帝都回到重慶這種“怪事”，竟然在100多年后再次上演了。

我有一位北京的朋友，手握北京戶口和兩套北京朝陽區北三環的房子，身家至少是千萬級。

但前不久，他竟然告訴我他賣掉了北京的房子，在重慶買了套別墅，并置辦了一些資產，不用工作也可以過上包租公的神仙日子。

他用一套北京老破小換重慶一套核心區的高端別墅，以及一個重慶有錢人的朋友圈，輕松實現一家人擠在北京老破小里永遠實現不了的有錢有閑的生活。

在他看來，這才是夢想中的人生巔峰。

那個幫他實現人生巔峰的，是距離磁器口直線約700米的別墅區：【俊峰山萬里】和【俊峰天啟】。

俊峰別墅區實景圖

它不僅吸引了那些來到重慶置業的外地人，更吸引了不少重慶本地的高端改善購房者。

雖與鐘家院一樣，同是磁器口旁的豪宅。但一個世紀后的重慶城，格局已經大變。這些有錢人為什么依然選擇了住進這里？

大概率是他們讀懂了磁器口旁這個別墅區代表的意義——

這里是主城的唯一核心區城市別墅群。

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俊峰別墅區背靠歌樂山，面朝磁器口景區和浩浩蕩蕩的嘉陵江。

在自家院子里，呼吸歌樂山上的負氧離子；漫步在磁器口石板路上，欣賞古老歲月；坐在碼頭邊，看江面上倒映著霓虹的絢麗江景……

歌樂山（圖源網絡）

江、山、古鎮，構成了很多資源型別墅羨慕不來的生活底色。

但它擁有的可不僅僅是資源，更有城市核心區的完善配套。

它是軌道別墅。

俊峰山萬里與1號線磁器口站直線距離約1公里，與石井坡站直線距離僅500米，3個站就能到三峽廣場。

家里的老人、保姆、不會開車的孩子，都可以直接輕軌出行，是住在遠郊或者所謂新區的別墅區完全不可相提并論的。

它是商圈別墅。

根據規劃，除了已經有的成熟三峽廣場商圈，更有磁歌大商圈。未來沙磁文化旅游帶的商業商務等配套體量將達到約100萬方。

磁器口（圖源網絡）

古鎮的特色美食、三峽廣場的市井煙火，金沙天街里的文藝小資，與你之間的距離不會超過10分鐘。

最重要的是沙坪壩集中了重慶最優質的教育資源。

5公里范圍內，樹人沙磁小學、南開小學、南開中學、七中、一中、樹人中學、西政、川外、重大、重師……隨便拉出來一個都是數一數二的名校，教育資源密集程度更是無人能及。

住在沙坪壩，孩子上名校的概率大大增加。

關鍵是住在俊峰別墅區，你根本不需要不辭辛勞地跑別的區租房陪讀，不需要忍受與愛人分居的不便，以及陪讀房老破舊的居住環境。

這種有江山、古鎮、軌道、商圈、學校的城市別墅，除了俊峰純別墅區，你找不到第二個。

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核心區城市別墅帶來的還有看不到的高端圈層資源。

據統計，買了俊峰別墅的大概有三類人：

一是沙區本地的終極改善人群，占比約60%。

二是主城其他區的高端改善人群，占比約30%。

三是來自外地的有錢人，占比約10%。

俊峰別墅的門檻并不低，疊拼總價約200-400萬，聯排總價約400-600萬。

它的業主有來自西南醫院、新橋醫院的醫生，也有沙區名校的資深教師、教授，還有企事業單位的高管，還有一些是離不開沙區的拆二代，幾乎全是有錢有權的人。

真正的“談笑有鴻儒，往來無白丁”。

俊峰山萬里實景圖

買了俊峰別墅的，都是終極改善的高凈值人群。

抬頭不見低頭見的鄰居，或是陪小孩一起在園區玩耍的家長，不管是社會地位還是財富等級都相差不遠。

時間一長，鄰居都處成了朋友。

平時約在一起爬爬山、釣釣魚，在自家后院搞搞BBQ，就能輕松把業務拓展了。

去你家看看你養的花，去我家摘點新鮮蔬菜，再相約一起遛遛狗逗逗貓，太太們的朋友圈就這樣擴大了。孩子們的學友圈、升學圈更是輕松融入了。

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除了高端，它的圈層還足夠穩定。

俊峰的別墅產品就是為有錢人的終極居住需求而生的。

天啟聯排別墅外立面的天然石材、大面積玻璃窗和陽臺的隱框玻璃欄板，經得住歲月的打磨，歷久彌新。

俊峰天啟實景圖

前后花園、陽臺、三樓前后兩個超大露臺帶來了大面積的戶外空間；

室內270度采光和景觀面，加上超大面寬和餐客廳超大的進深，帶來了堪比大平層豪宅的超大空間尺度。

一樓帶老人房，二樓雙套房，三樓是帶獨立衣帽間、衛生間、陽臺、露臺的超大套房。

俊峰天啟樣板間實景圖

奢闊的內部空間，即使是三代同堂的二胎家庭都能住得下，還可以住一輩子。

關鍵是，山萬里、天啟，再加上香格里拉洋房社區，整個俊峰高端居住區的體量超60萬方。

高端的顏值、可以裝下三代人的戶型和高端別墅區的排面，它都有。這樣的別墅算得上是可以傳世的作品。

俊峰天啟樣板間實景圖

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城市核心的稀缺資源、完善配套，穩定的高端圈層，可以傳世的產品，俊峰的別墅幾乎把高端改善生活想要的都集齊了。

像俊峰別墅區這種還有別墅在賣的核心區高端居住區非常稀缺。

如果要在主城一環附近買套別墅，俊峰別墅區大概率是唯一的選擇。

俊峰天啟樣板間實景圖

不足的一點可能是它的開發商俊峰真不是全國性的大開發商。

但俊峰在沙區深耕十幾年，沉得下心做產品，這種韌性是很多開發商沒有的。

而且據我所知，俊峰在所有的銀行都沒有貸款，它的別墅也都是準現房。

論穩健，俊峰排第二，可能沒幾個敢說它排第一。你永遠不用擔心交付、不用擔心貨不對板，所見即所得，就這一條，是不是可以值得驕傲？

為什么有錢人要選擇俊峰別墅區，答案已經很清晰了。

一百多年前，巨富鐘云亭選擇在磁器口建豪宅。

一百多年后，重慶的有錢人選擇把終極置業安放在歌樂山腳。

假如可以跨越時空，我想他們大概可以握手道一聲：同道中人。然后相約一起在清晨爬爬歌樂山，在傍晚逛逛石板街，在晚上吹吹江風，相約夢里一起回到我們大重慶。