前兩周，華聞君寫了一篇關于的文章，受到了不少讀者的關注。本周，華聞君將再次聚焦英國的房地產市場。

受英國平均房貸利率上升和生活成本危機等因素的影響，近段時間，英國各地的平均房價普遍呈下降趨勢。

根據最新的哈利法克斯房價指數（Halifax House Price Index），截至2023年10月，英國平均房價按年同比下跌了3.2%。

另據房產中介平臺Rightmove的數據顯示，11月新上市房屋的要價下降了1.7%，這是該房地產平臺自2018年有記錄以來11月房產要價出現的最大跌幅。與10月相比，11月新上市房屋的價格平均下跌了6088英鎊。

然而，哈利法克斯銀行的另一項研究表明，雖然英國的整體房市可能疲軟，但超過70個地區的平均房價上漲，與全英趨勢相反。

這項分析基于該銀行自身的房價指數，收集了從今年7月至9月的三個月里，英國300多地的房產價格，并與2022年的同期數據進行了比較。

研究表明，雖然全英各地的平均房價在2022年第三季度下降了3.9%，但個別地區的房價還是表現出了與該趨勢截然不同的走勢。

在以下地區，房價不降反升，甚至實現了兩位數的強勁增長。

到底哪些地方受到購房者的青睞 ？當地房市火熱原因為何？樓市拐點又將何時到來？來看我們綜合整理的英媒分析和報道。

01

超70地房市依然火熱

根據哈利法克斯的研究，在房價逆勢增長地區榜單的前十位中，排名第一的是威爾士的波伊斯（Powys）。在過去的12個月里，當地房價年增長率為17.4%，達到253,958英鎊，增長了37,651英鎊。

其次是林肯郡東海岸的東林賽（East Lindsey），平均房價上漲13.3%，至220,421英鎊，上漲了25,888英鎊。

蘇格蘭的馬里（Moray）以10.7%的漲幅位居前三，房價上漲了17,347英鎊，至179,606英鎊。

值得注意的是， 倫敦西邊的伊林（ Ealing ）和威斯敏斯特/倫敦城中心（Westminster/City of London）則分別以7.5%及7.4%房價漲幅，排名第六和第七位。

得益于伊麗莎白線的開通，倫敦的伊林和伍爾維奇（Woolwich）的房價漲幅驚人。以伊林鎮中心的Ealing Broadway為例，去年房價上漲了9%，目前一套房屋的平均價格為88.6萬英鎊。

伊麗莎白線延伸到了布倫特伍德（Brentwood）和雷丁（Reading）等倫敦外圍地區。Rightmove的數據顯示，隨著越來越多的倫敦人開始進一步尋找租金更便宜的地區，這些地區的租房需求也在飆升。

Rightmove的房地產專家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）說：“可用房屋短缺、創紀錄的租金以及許多人可以在家工作，這些都促使租房者將網撒得更廣，并探索新的居住區域，在這樣的情況下，這些區域遠離主要城市的房產更吃香。”

班尼斯特補充道：“伊麗莎白線為需要往返倫敦不同地區的租房者開辟了新的選擇，房屋的要價比倫敦典型的熱點地區更便宜。”

另一個擠進前十名的威斯敏斯特/倫敦城中心更不必說。當地去年平均房價上漲了22.5%，達到了100萬英鎊，是全倫敦33個行政區里上漲幅度最高的。

哈利法克斯房貸部（Halifax Mortgages）主管金·金納德（Kim Kinnaird）表示，從供應關系到學校的質量再到周邊工作機會，“多種因素”都可能影響當地房價。“很明顯，英國房地產市場不是一個單一的實體，盡管在全英范圍內表現一致，但地域之間還存在差異。”金納德補充道。

“在全國范圍內，因高利率在一定程度上對買家的抵押貸款負擔能力造成擠壓，導致了房地產價格在過去一年中有所下降。但在許多地區，房價仍有小幅上漲。待售房產供應有限可能是一個因素，但這也表明，在一些地區，當地市場活動和買家需求依然強勁。”

除了上榜的少部分區域處于都市或都市周邊之外，大部分房價不降反升區域都有個共同特點：都處于較為偏遠的鄉村，且周圍風景優美，這些因素都在推高當地房價。

02

樓市拐點何時到來？各方看法不一

在今年的大部分時間里，房價一直在下跌，在業界，關于樓市拐點何時到來也存在爭論。

由于目前較高的利率以及高通脹給購房者的預算帶來了壓力，使房主更難引起購房者的興趣，并促使許多賣家大幅降低房屋要價。然而，最新的房價報告出現了新跡象，如果按一整年來計算，平均房價仍然在下降，但按單月比較，平均房價開始小幅上漲。

分析認為，主要原因在于房屋供應不足，而不是購房需求的增加。

11月2日，英格蘭央 行連續第二次會議維持目前5.25%的基準利率不變。 照此趨勢，抵押貸款利率可能會下降，買家也有可能會被吸引回市場。

房地產中介第一太平戴維斯（Savills）預計今年房價將下跌4%，而Zoopla預計跌幅在2%至3%之間，萊坊（Knight Frank）的預測更為悲觀，預計降幅為7%。

第一太平戴維斯預計，到2024年中期，市場將“觸底”，預計到今年年底，房價將下跌3%，然后隨著買家抵押貸款負擔能力的改善，在2025年至2028年之間，房價會緩慢回升。

哈利法克斯銀行所在的勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）預計，到2024年，英國平均房價將下降2.4%。

而全國建筑協會（Nationwide）表示，明年房價可能會進一步下跌，這取決于利率和勞動力市場的變化。

本文部分素材來自thisismoney、moneyweek.com以及cityam等，圖片均來源于網絡。

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文 彭琳

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