眾所周知，TOD模式重塑了城市空間，特別引領(lǐng)了軌道交通綜合體的設(shè)計(jì)理念，重構(gòu)了城市規(guī)劃理念和城市運(yùn)營(yíng)方式，讓人成為城市的目的和尺度，積聚城市生活、激發(fā)城市活力。

萬(wàn)科，一直以來(lái)都積極擁抱商業(yè)新趨勢(shì)，在上海已開發(fā)有TOD大型城市綜合體、購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。

這一次，萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)又實(shí)踐了一個(gè)全新的概念，即POD「PARK x TOD」，這一模式展現(xiàn)出了公園商業(yè)和軌交商業(yè)的多元優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)復(fù)合式創(chuàng)新疊加是極具現(xiàn)代城市特色的產(chǎn)城一體開發(fā)模式。這就是即將全部建成的徐匯萬(wàn)科中心，被視為魔都市中心徐匯中城片區(qū)的重磅增量商業(yè)。

中城板塊

高能級(jí)城市綜合體

中城原意為交通便利配套充足的市中心地區(qū)，而后被引申泛指都市中生活元素豐富、交通資源充足的區(qū)域生活圈。如今，越來(lái)越多的國(guó)際化大都會(huì)，開始出現(xiàn)不同形態(tài)的中城。中城代表了一種新穎的區(qū)域規(guī)劃方式，也代表了一種新式的高能級(jí)城市綜合體。

| 東京中城布局示意圖 圖源：東京中城官網(wǎng)

例如約57萬(wàn)平米的東京中城，由6棟建筑體構(gòu)成的復(fù)合型綜合體，聚合了多樣化商店和餐廳、大片的綠地、高能級(jí)寫字樓及知名美術(shù)館等，吸引了優(yōu)衣庫(kù)、富士膠片等企業(yè)總部入駐。

徐匯是上海市十四五重要發(fā)展板塊。在提出“中城”構(gòu)想之前，徐匯區(qū)已有5個(gè)成熟的社區(qū)板塊，分別是徐匯濱江（高端商務(wù)文化休閑區(qū)）、漕河涇（新興技術(shù)開發(fā)區(qū)）、上海南站（現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)）、徐家匯（知識(shí)文化商業(yè)商務(wù)區(qū)）和徐匯楓林（生命科學(xué)園區(qū)）。而徐匯的下一個(gè)目標(biāo)，是要建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市一流中心城區(qū)。

|“一軸一帶”示意圖

在徐匯一軸一帶的總規(guī)劃結(jié)構(gòu)下，徐匯中城區(qū)域南北向與衡復(fù)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、徐家匯連接，形成“徐匯南北均衡發(fā)展軸”（一軸），東西向與“徐匯濱江發(fā)展帶”（一帶）及漕河涇開發(fā)區(qū)貫通，打造“融合發(fā)展實(shí)踐區(qū)”。

| 徐匯萬(wàn)科中心效果圖

作為徐匯中城的門戶級(jí)地標(biāo)，徐匯萬(wàn)科中心是一個(gè)總體量約70萬(wàn)平米的大型商辦綜合體。徐匯萬(wàn)科中心一期14.2萬(wàn)平米（其中寫字樓9.7萬(wàn)平米）、二期8.5萬(wàn)平米（其中寫字樓5.3萬(wàn)平米），均已交付，三期約50萬(wàn)平米，包括28萬(wàn)平米的寫字樓和約10萬(wàn)平米的自持商業(yè)預(yù)計(jì)，2024年交付完成。

超級(jí)TOD

商業(yè)升級(jí)的堅(jiān)實(shí)基底

“商辦共融”已經(jīng)成為城市發(fā)展的一種常態(tài)：商與辦交織在一起，相互影響，相互賦能。

| 萬(wàn)科天空之城實(shí)景圖 ?章魚見(jiàn)筑

萬(wàn)科天空之城，有著豐富的業(yè)態(tài)：商業(yè)、辦公、住宅、長(zhǎng)租公寓、網(wǎng)紅菜場(chǎng)、綠地公園……它們彼此補(bǔ)充，呈現(xiàn)出更加多元的樣子。隨著萬(wàn)科天空之城的最后一塊拼圖——甲級(jí)辦公樓“天空100”的上新，整個(gè)大天空的版圖也逐步趨向于完整：從辦公到商場(chǎng)無(wú)縫連接的通勤方式，讓商業(yè)可以給辦公的人群提供便捷的休閑娛樂(lè)、解決日常生活需求的空間，未來(lái)的辦公則給商業(yè)帶來(lái)了有保障的客流。

| 徐匯萬(wàn)科中心區(qū)位交通示意圖

徐匯萬(wàn)科中心實(shí)打?qū)崒儆凇傅罔F+火車」的高能級(jí)TOD商業(yè)，并且借助徐匯中城強(qiáng)大的交通樞紐力，不僅能夠全面覆蓋徐匯中城，還可輻射整個(gè)徐匯、全上海乃至長(zhǎng)三角。

徐匯中城附近的上海南站是地鐵1號(hào)線和3號(hào)線的換乘車站，直達(dá)上海火車站。目前，上海南站與浦東、虹橋兩大機(jī)場(chǎng)都有城市快線專線公交。徐匯中城已匯聚地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、15號(hào)線，成為完善市內(nèi)軌道交通的重頭戲。

| 徐匯萬(wàn)科中心與上海南站實(shí)景圖

徐匯萬(wàn)科中心以上海南站和多條軌道交通樞紐為依托，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為車行和人行交通出入提供綜合解決方案，將都市核心區(qū)的樞紐優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。這樣的條件下，位于五個(gè)成熟版塊及完善交通網(wǎng)絡(luò)中的徐匯萬(wàn)科中心，是重中之重的交點(diǎn)位置。

| 徐匯萬(wàn)科中心三期方案概念圖

| 徐匯萬(wàn)科中心效果圖

徐匯萬(wàn)科中心是上海萬(wàn)科在TOD成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，探索未來(lái)新型城市發(fā)展模式的進(jìn)一步實(shí)踐。結(jié)合城市綠網(wǎng)及場(chǎng)地周邊綠地景觀，項(xiàng)目以多樣性、生長(zhǎng)型為出發(fā)點(diǎn)，打造了延綿綠色、宜人的城市生態(tài)公共空間，并將這種構(gòu)建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新理念稱為POD（PARK x TOD）。

PARK+

生態(tài)公共空間

上海萬(wàn)科首次將TOD迭代升級(jí)，公園、綠軸與生活場(chǎng)景織線成面，拓展「公園里的商業(yè)」的無(wú)限可能：

• 以綠軸為主線，融合辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)、文化藝術(shù)空間于一體；

• 約10萬(wàn)方徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)（在建中）上蓋，以“PARK+”暢想多種人與自然的新生活方式，打造都心玩樂(lè)聚落；

• 長(zhǎng)約1公里，面積約7萬(wàn)方的URBAN CARPET城市地毯，讓城市菁英們?cè)诠ぷ鏖g隙，短暫放空，重拾靈感；

| 徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)POD理念示意圖

憑借多元的商業(yè)形態(tài)與綠軸資源，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)在此基礎(chǔ)上演繹了多重的場(chǎng)景構(gòu)想，完整利用了項(xiàng)目獨(dú)特的規(guī)劃與業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)。

| 中城綠谷示意圖

通過(guò)大量的文化藝術(shù)設(shè)施與公共戶外空間交織，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)可以迸發(fā)出饒有情趣的城市生活方式的想像，身在市中心，卻能體驗(yàn)到一片開闊的戶外桃源。

| 中城綠谷實(shí)景圖

萬(wàn)科通過(guò)優(yōu)質(zhì)的城市運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，挖掘徐匯萬(wàn)科中心周邊居住和辦公人群的活動(dòng)數(shù)據(jù)，通過(guò)公共設(shè)施、 指路系統(tǒng)、商業(yè)文化組織引導(dǎo)人流，塑造充滿活力的24小時(shí)活力社區(qū)。

| 中城綠谷實(shí)景圖

二期完成的約7萬(wàn)方的城市公園，如瑰寶般位于中心地帶，讓人們的工作與休閑都在綠色中，與上海市從“建設(shè)城市公園”過(guò)渡到“在公園中建設(shè)城市”的理念同頻。

| 中城綠谷實(shí)景圖

長(zhǎng)達(dá)1公里的中央綠軸，像“URBAN CARPET城市地毯”一樣橫亙于徐匯腹地，行人動(dòng)線在綠意中流淌，未來(lái)不僅串聯(lián)起錯(cuò)落有致的14座辦公樓，更將“徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)”活力商業(yè)的BOX生活集、Village商業(yè)街區(qū)及商務(wù)休閑區(qū)等諸多場(chǎng)景有機(jī)融合。時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、潮流消費(fèi)、悅動(dòng)食趣、文創(chuàng)閱讀、健身運(yùn)動(dòng)和創(chuàng)意辦公……多元的徐匯萬(wàn)科中心的就好似現(xiàn)代辦公生活的完整截面，為城市生活注入新鮮活力。

| 徐匯萬(wàn)科中心一期與中城綠谷實(shí)景圖

綠谷分為3條軸線——都市活力軸、景觀休閑軸和商務(wù)休閑軸串聯(lián)板塊項(xiàng)目和綠軸公園，與項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)空間和開放式空間形成互聯(lián)互通的空間網(wǎng)絡(luò)，形成多主題、多功能、多形態(tài)的景觀，現(xiàn)已成為上海獨(dú)具特色的公共休閑活動(dòng)目的地之一。

空間美學(xué)

規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑實(shí)踐

徐匯萬(wàn)科中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想是以人為核心，創(chuàng)造新的生活美學(xué)空間。注重建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運(yùn)用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，以美學(xué)設(shè)計(jì)作為主軸，構(gòu)造國(guó)際城市的衣食住行樂(lè)的完美景觀。

| 徐匯萬(wàn)科中心分期示意

建筑外觀采取凹形曲面，展示空間流動(dòng)、包容、與自然相融的意象。建筑體和景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)聚攏，將人的視線拉入中城綠谷。在縱向上，立面保持簡(jiǎn)潔優(yōu)雅，基座采取兩層裙房，大堂通高，成為塔樓與商業(yè)零售的邊界，裙房和商業(yè)建筑造型增加水平方向的流動(dòng)感，并與綠化帶交織呈過(guò)渡空間。塔樓的縱向凹曲面、裙樓的水平流動(dòng)曲線，配合一系列戶外綠化帶，塑造出宜人、可停留的公共空間。

| 徐匯萬(wàn)科中心實(shí)景圖

| 徐匯萬(wàn)科中心二期立面實(shí)景圖

徐匯萬(wàn)科中心項(xiàng)目憑借徐匯中城強(qiáng)大的內(nèi)生產(chǎn)業(yè)資源以及漕河涇、徐家匯的產(chǎn)業(yè)溢出，在徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)2024年開業(yè)前，就完成了前期辦公人群的導(dǎo)入，目前一二期已經(jīng)入駐的辦公人群超過(guò)1.5萬(wàn)人，待商業(yè)開業(yè)時(shí)，能到約3萬(wàn)人，而到了成熟期，整個(gè)區(qū)域的辦公人群將達(dá)到約4萬(wàn)人的規(guī)模。

| 徐匯萬(wàn)科中心實(shí)景圖

徐匯萬(wàn)科中心三期包含兩棟150米雙子地標(biāo)超甲級(jí)寫字樓，兩棟甲級(jí)寫字樓以及兩棟總部辦公塔樓，與一期二期已交付的6棟辦公樓組成了總辦公體量超過(guò)40萬(wàn)平方米的商務(wù)樓群，完成項(xiàng)目系統(tǒng)中商務(wù)中心機(jī)能。其中，在超甲級(jí)寫字樓的頂部還會(huì)引入一家高端公寓式酒店，以滿足商務(wù)客流對(duì)于居住的需求，提升商務(wù)出行的效率。

| 徐匯萬(wàn)科中心三期辦公樓效果圖

新的辦公產(chǎn)品通過(guò)各細(xì)分場(chǎng)景營(yíng)造，希望可以創(chuàng)造“空間”+“內(nèi)容”雙價(jià)值驅(qū)動(dòng)的新產(chǎn)品。通過(guò)空間升級(jí)、內(nèi)容創(chuàng)新、社群營(yíng)造，硬件軟件融合，最終形成面向使用者的豐滿的使用場(chǎng)景。

個(gè)性辦公

打破固有壁壘

從徐匯萬(wàn)科中心三期率先亮相的T3辦公樓，可以一窺POD開發(fā)理念的落地細(xì)節(jié)。T3辦公樓將功能設(shè)計(jì)的美感、功能感與人文相結(jié)合。不易過(guò)時(shí)的現(xiàn)代主義風(fēng)格設(shè)計(jì)從建筑外立面延伸到室內(nèi)空間。一層大堂約9m的挑高空間、超大的落地大玻璃，讓室外光照和公園大道的景觀映入眼簾，給人以“呼吸感”。

| T3辦公樓實(shí)景

| T3辦公樓大堂實(shí)景

標(biāo)準(zhǔn)層的辦公區(qū)通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，不僅轉(zhuǎn)角處沒(méi)有柱子，提供180°的開闊視野。而且所有柱子都緊靠幕墻，形成整層高約3米、面積約3000平米的“無(wú)柱空間”。入駐企業(yè)能實(shí)現(xiàn)自由分隔，通過(guò)二次裝修真正做到“企業(yè)定制”。

現(xiàn)代的企業(yè)和員工更加關(guān)注綠色健康和人性化的辦公體驗(yàn)。T3辦公樓關(guān)注光感、聲感、通風(fēng)感、體感、參與感，創(chuàng)新設(shè)計(jì)了“5感”優(yōu)質(zhì)辦公空間，以便企業(yè)有效提高工作效率，給身心帶來(lái)愉悅感受。辦公區(qū)選擇非炫光燈具，將全面照明亮度控制在500Lux以上，色溫控制在4000k；通過(guò)專享建筑結(jié)構(gòu)隔措施，將噪聲源與噪聲敏感區(qū)互相隔離；每隔3米設(shè)置幕墻開啟扇，賦予辦公自然通風(fēng)感受；VAV空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)與PM2.5過(guò)濾系統(tǒng)裝置、二氧化碳檢測(cè)、高壓靜電除塵設(shè)備相結(jié)合，確保室內(nèi)空氣的舒適健康，并為經(jīng)常加班的企業(yè)預(yù)留了VRV條件。

| T3辦公樓寬敞明亮的辦公空間實(shí)景

| T3辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)景

同時(shí)，大樓還設(shè)置了哺乳期女性所需的關(guān)懷室、女性洗手間中的專屬收納柜、與日常辦公人行動(dòng)線區(qū)分的外賣快遞間、在大堂結(jié)合車行道設(shè)置的出租車落客點(diǎn)、為管理層設(shè)計(jì)的行政衛(wèi)生間等。

| T3辦公樓人性化洗手間實(shí)景

值得一提的是，T3辦公樓下的公園大道參考日本的成熟案例，選擇約21米寬的尺度宜人，細(xì)致的劃分出外擺、林蔭景觀和步行等不同功能，特別設(shè)置了“二層挑高騎樓”灰空間。這不僅打破線性空間的單調(diào)感，而且為企業(yè)員工上班和歸家路線提供了遮陰避雨的空間。而林蔭商業(yè)街，以及旁邊的商業(yè)綜合體，為白領(lǐng)們提供就近的消費(fèi)場(chǎng)景。步行幾分鐘范圍內(nèi)，即提供了大量的休閑和綠地空間，讓白領(lǐng)們可以在工作與休息狀態(tài)之間切換，進(jìn)而保持更加愉悅的身心狀態(tài)。

| T3辦公樓與商場(chǎng)的流線分析

| 公園大道手繪場(chǎng)景圖

| 二層挑高的騎樓空間分析圖

• 空間升級(jí)：辦公空間設(shè)計(jì)注重使用場(chǎng)景的健康、自然及智能化營(yíng)造，為員工提供匹配自身及企業(yè)價(jià)值的工作空間建筑策略。

• 內(nèi)容創(chuàng)新：通過(guò)目標(biāo)客群的剛性服務(wù)內(nèi)容研究，結(jié)合新型科技產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，圍繞科技辦公主題強(qiáng)化服務(wù)場(chǎng)景。

• 社群營(yíng)造：通過(guò)“空間”+“內(nèi)容”模式，形成目標(biāo)客群專屬化社群營(yíng)造，增加服務(wù)觸點(diǎn)和聯(lián)系，建立客戶黏性。

塑造足夠活用、活躍的公共空間，將是徐匯萬(wàn)科中心三期辦公產(chǎn)品最為創(chuàng)新之處。為了有機(jī)植入活動(dòng)空間和內(nèi)容顛覆傳統(tǒng)辦公的低效空間，三期開發(fā)了“微共享” 服務(wù)場(chǎng)景，分別是位于寫字樓大堂的公共活動(dòng)空間Social Lab，在寫字樓中部的活動(dòng)空間Work Lab以及在寫字樓頂部的公共活動(dòng)空間Business Lab。

徐匯萬(wàn)科中心梳理出幾十種不同的源于目標(biāo)客戶日常工作的延伸活動(dòng)并將它們匹配到相應(yīng)的空間中，包括母嬰關(guān)懷室、寵物公園、跳蚤市場(chǎng)、自行車存放處等，通過(guò)這些場(chǎng)景中發(fā)生的連接和交往形成社區(qū)，每一個(gè)lab都能成為辦公樓的“城鎮(zhèn)廣場(chǎng)”, 吸引更多的人的活動(dòng)可以在這里滿足，讓更多人情感相連。

公園商業(yè)

城市中回歸自然

徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)通過(guò)對(duì)7萬(wàn)平方米的中央綠軸資源、及獨(dú)特Village形態(tài)商業(yè)空間的改造和利用，融合了適宜于上海的全天候、全年齡段的消費(fèi)新場(chǎng)景，擴(kuò)大了約10萬(wàn)平方米商業(yè)的業(yè)態(tài)局限性。

| 徐匯萬(wàn)科中心三期商業(yè)效果圖

步行街區(qū)由地鐵至辦公樓搭建無(wú)雨連廊，為更為舒適的步行體驗(yàn)種下大樹冠的樹種，形成林蔭道。設(shè)置植物池、城市家具、藝術(shù)裝置、咖啡座等，讓步道也兼具休閑和消費(fèi)的功能。

| 徐匯萬(wàn)科中心三期方案效果示意

開放式街區(qū)商業(yè)包含“電影聚場(chǎng)”和“生活秀場(chǎng)”兩個(gè)區(qū)域。“電影聚場(chǎng)”將引入知名影院品牌，為以后的電影節(jié)、開幕式等活動(dòng)的進(jìn)駐提供條件，為在此辦公的生活帶來(lái)藝術(shù)、文化的精神體驗(yàn)。

| 購(gòu)物中心室內(nèi)效果圖

| 從星光廣場(chǎng)看電影聚場(chǎng)效果圖

置身自然中聆聽(tīng)建筑，回歸建筑中觸摸自然，是徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)帶來(lái)別具一格的商業(yè)體驗(yàn)。

| 徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)效果圖

總體量約10萬(wàn)方的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)圍繞“運(yùn)動(dòng)、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營(yíng)、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場(chǎng)”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣，打造約250個(gè)品牌的“URBAN PLAYGROUND都心玩樂(lè)聚落”。

• CHIC-興趣集中營(yíng)：營(yíng)造運(yùn)動(dòng)社交、潮流格調(diào)的CHIC氛圍感，引進(jìn)運(yùn)動(dòng)戶外城市旗艦店、社交型潮流休閑品牌、設(shè)計(jì)師買手集合店、品牌秀場(chǎng)空間等；

• COZY-自然陪伴所：營(yíng)造親子陪伴、朋友聚會(huì)、寵物社交的COZY氛圍感。打造室內(nèi)室外的溜娃空間、面向景觀外擺的西餐輕餐、結(jié)合綠軸的寵物公園和球場(chǎng)跑道、城市露營(yíng)營(yíng)地等；

• CHILL-精神治愈場(chǎng)：營(yíng)造泛娛樂(lè)化的CHILL氛圍感。圍繞休閑放松的訴求，引進(jìn)LIVEHOUSE、潮流文化展、各類主題市集、沉浸式密室、電玩電競(jìng)、品質(zhì)KTV等。

據(jù)悉，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)已引進(jìn)MOREPRK云中滑板秀場(chǎng)、生態(tài)主題MELAND CLUB旗艦店、FUNDOLAND反斗樂(lè)園π、ALDI奧樂(lè)齊、星聚會(huì)KTV等實(shí)力品牌。

CONCLUSION

結(jié)語(yǔ)

徐匯萬(wàn)科中心，融合自然、辦公、藝術(shù)、文化、社交等生活場(chǎng)景，構(gòu)建出“可呼吸的”且充滿多元感染力和吸引力的的城市商業(yè)體驗(yàn)形式，為帶動(dòng)徐匯中城片區(qū)商業(yè)能級(jí)提升做出不斷努力，為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)更豐富多元有趣的商業(yè)空間。

POD的創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)了多元業(yè)態(tài)共生融合，共興繽紛商業(yè)的新活力，煥興城市生活的勃勃生機(jī)。建成后的徐匯萬(wàn)科中心，將以國(guó)際化的辦公、商業(yè)集群，構(gòu)建生態(tài)韌性的大型綠色綜合體，給城市綜合體的打造提供一條新的思路，為城市可持續(xù)發(fā)展的韌性提供新方案。

本資料聲明：

1. 本文內(nèi)示意圖、圖片涉及內(nèi)容僅作美好示意，不構(gòu)成要約或承諾，非交付標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。讀者若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清項(xiàng)目的周邊不利因素公示，及非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)，并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，具體以實(shí)物，政府主管部門批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。

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