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重慶兩江四岸，價值最高的地方是哪里？

大部分人可能都會把票投給“兩濱一嘴”。

這個區域是主城的核心，逼格高、顏值高。

但另一方面，這里人口密集，地塊容積率高，兩岸的樓盤大多都是高層小區，在享受生活便捷的同時，居住體驗卻并不好。

香港的有錢人也許會在中環擁有好幾套大平層，但他們一定會在淺水灣置辦一套房子。

身處城市的繁華中心，還是會向往淺水灣清澈的海水，綿長的沙灘。

事實上，世界各地還有很多這樣的灣區，比如洛杉磯比弗利山莊、紐約長島、東京東京灣、悉尼雙水灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣以及布里斯班Noosa灣。

它們就是讓有錢人趨之若鶩的世界八大灣區，幾乎代表了永恒的居住追求。

如果想要在重慶的江岸線上，找一個擁有優越生態環境的高端居住灣區呢？

我的答案是：廣陽灣。

廣陽灣實景圖（圖源網絡）

根據官方規劃，廣陽灣是廣陽島以及長江以南，茶園大道和南涪路以北，銅鑼山與明月之間的區域。

重慶江岸線大約有390公里，濱江的居住帶那么多，為什么是廣陽灣？

或許，在世界八大灣區的某些共性上可以找到答案。

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第一個共性就是占據了稀缺的自然生態資源。

比如美國洛杉磯灣的比弗利山莊，背靠比弗利山，面向無邊的太平洋，區域內隨處可見寬闊的林蔭大道和動不動上萬平的大草坪。

又比如被譽為濱海天堂的布里斯班Noosa灣，郁郁蔥蔥的努薩國家公園連接著潔白的沙灘，海水的顏色由淺及深，變幻多彩，風景迷人。

布里斯班Noosa灣（圖源網絡）

再看看廣陽灣的生態條件。

銅鑼山、明月山兩葉綠肺

約20公里的蜿蜒江岸線

10平方公里的廣陽島

規劃面積約5500畝的牛頭山公園

約5400畝的迎龍湖國家濕地公園

蜿蜒數十公里的苦溪河

江、山、島、濕地、溪流、公園……江峽相擁，山水環繞。

廣陽島實景圖（圖源網絡）

最重要的是，廣陽灣擁有前所未有的超高站位。

在官方定位中，它是重慶四大灣區中的長江生態文明灣區，是重慶中心城區城市新名片之一。

它的起點更是站到了全球生態修復、未來人居的前沿。

廣陽島生態修復項目在今年10月成功入選全國首批“山水工程”15個優秀典型案例。前兩天，又榮獲2023年中國人居環境獎。

你以為它是在造公園、造網紅文旅打卡地？

不，它是在為人類環境的生態保護和修復做出示范樣本。

未來，這里的生態環境將超越主城任何一個低密居住區。

如果兩江四岸要形成一個世界級生態灣區，最有資格的一定是廣陽灣。

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第二個共性就是低密居住的純粹性。

如果你走在香港淺水灣的林蔭大道上，兩旁幾乎都是清一色的獨棟別墅，即使有一些高層建筑，也都是海景大平層，居住密度低。

而廣陽灣片區，從控規圖上可以看到，整個區域綠色的綠化、公園等用地占據了超50%的版圖，居住用地僅占城鎮建設用地的約28%，整體居住密度足夠低。

廣陽灣鳥瞰效果圖（圖源網絡）

我粗略統計了2020年至今區域供應土地，平均容積率只有約1.6。

今年10月，廣陽灣投資集團在迎龍小院召開了一場生態城土地推介會，與會的20多家房企中，大部分都是像萬科、中交、綠城、龍湖、華潤這樣的擅長打造高端改善產品的品牌開發商。

它們很可能將成為未來廣陽灣城市發展的主力軍。

因此，今后區域內拔地而起的大多會是洋房別墅等高端業態，顏值和品質都不會太差。

整個區域大概率會形成一個高品質的低密生態住區。

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第三個共性就是豐富的城市配套。

有錢人扎堆的灣區自然條件雖好，但并沒有遠離塵囂，而是與城市成熟商圈保持合適的距離，且都擁有完善的城市配套。

比如淺水灣到香港中環距離約10公里；長島富人區與曼哈頓之間有地鐵直連，美國頂級私立高中圣安東尼高中就位于長島。

廣陽灣定位重慶東部生態城的核心區、引領區，配套正加速落地和完善。

廣陽灣區位示意圖（圖源網絡）

交通上，茶園大道、南江大道、通江大道等形成了四通八達的路網，還有軌道6號線、24號線（在建）打通東西向和南北向的便捷交通。

區域內有廣陽灣珊瑚中學、珊瑚小學、江南巴蜀常春藤學校、重慶醫科大附屬第二醫院等優質教育、醫療資源。

廣陽灣珊瑚中學實景圖（圖源網絡）

這里還有大體量的商業用地規劃，區域更緊鄰已經啟動招商的重慶東站，可以近享東站約134萬方的巨量商業。

相信要不了多久，廣陽灣就能自成一城。

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當然，這些灣區還有一個共性，那就是“貴”。

比弗利山莊的別墅套均價格在600萬美元左右，布里斯班Noosa灣區的濱海住宅最便宜的都在1000萬人民幣以上。

灣區物業的價值比周邊區域明顯高出一大截。

不過那都是成熟的世界級灣區，現在的廣陽灣還處于蓄勢階段。所以這里的房價還沒有跟上節奏，依然處于洼地。

這正好給了很多普通人搶占未來的世界級灣區的機會。

前段時間就有一個非常好的機會出現在大家面前，它就是【廣陽one】。

項目實景圖

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廣陽one是目前廣陽灣唯一在售的樓盤，將打造一個體量約57萬方的生態大城，堪稱廣陽灣壹號作品。

敢稱為“壹號”并不是因為它是區域內第一個樓盤，而是因為項目配套和產品的硬實力。

它占據了優越的生態環境。

項目距離規劃中的牛頭山公園僅200米，到迎龍湖濕地公園直線僅1.5公里。

牛頭山公園效果圖（圖源網絡）

兩個公園面積加起來比中央公園的4倍還大。你隨時可以帶孩子爬山、散步、溯溪、游湖……

項目與廣陽島之間直線只有約5公里，周末業主可以免預約上島游玩，物業還有專車接送。

整個重慶能享受這個待遇的，只有廣陽one。

它擁有便捷的軌道交通。

項目位于主干道茶涪路旁，與24號線茶涪路站僅約200米，妥妥的軌道盤。

未來3站可以直達重慶東站，換乘6號線、8號線、27號線，出行相當便捷。

茶涪路站是一個集體育公園、軌道、商業等于一體的TOD軌道站，回家路上就可以順便把新鮮的水果蔬菜帶回家。

項目周邊有巨量的商業。

廣陽one半小時生活圈內，有解放碑、江北嘴商圈，5分鐘車程可到東站超大體量商業。

重慶東站效果圖（圖源網絡）

項目自帶的廣悅薈就在家門口，已經有商家入駐，很多優質商家也正在洽談中。

這是一個體量約1.5萬方的集中商業，規劃了潮趣生活街區、商業綜合體、特色美食街區三大板塊，幾乎可以滿足逛街、購物、吃飯等所有需求。

聽說，廣悅薈將在接房前完成招商，你接了房就能住得進去。

區域內有優質教育資源。

項目5公里范圍內有10所中小學，現在的售房部未來會是小區配套的幼兒園。

聽說，項目旁的教育用地計劃引進在全國都排得上號的首都師范附屬中小學，目前已完成概念設計方案。

首都師范附屬中小學效果圖（圖源網絡）

廣陽one享受到的配套幾乎是頂配級的。

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在產品打造上，它擁有與生態灣區相匹配的氣質。

作為廣陽灣智創生態城的第一個項目，廣陽one帶來的是一個未來社區的示范樣本。

項目意境圖

比如它引入了“一捕一驅一滅”三位一體滅蚊方式，進行智能化控制，在夜間自動殺滅范圍內95%的蚊蟲，打造重慶首個無蚊社區。

又比如通過室外新風、霧森噴霧打造了社區大新風降溫系統，打造重慶首個大新風降溫社區。

炎熱的夏季，園區內體感溫度更涼爽，空氣更清新，再也不怕孩子在園區玩耍時被蚊子叮得渾身是包。

此外，還有社區食堂、壩壩舞專屬場地、自行車停車棚、電動車充電樁、緊急救援醫療箱等人性化配套。

住在這里，能輕松感受到未來社區有溫度的生活氛圍。

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很多人只知道廣陽島風景秀麗，他們不知道的是，廣陽灣正加速“四鏈”融合發展，加強綠色產業融合發展。

伴隨著“長江風景眼”的生態修復，一個世界級生態灣區悄悄正浮出水面。

廣陽灣未來的居住高度無法想象，現在的廣陽one無疑是搶占灣區高居住價值的好機會。

現在，項目已經基本呈現，還是精裝修的準現房。

項目意境圖

但它的價格卻并不高，單價只有約1.1萬左右，最低總價只要約100萬，普通人都可以輕松上車，妥妥的潛力股。

要知道現在廣陽灣地價已經不低了。2020年至今，廣陽灣區域內共成交了9宗居住用地，平均樓面地價約9182元/平米，最高已經站到了10000元/平米以上。

這些地塊中，有一宗正好就緊鄰廣陽one，樓面地價為9030元/平米。

面市之后，即使只加上約3000元/平米的建安成本，單價至少都要1.2萬以上。

但在廣陽one只要約1.1萬的價格就能買到一套精裝房，現在入手，一套100平米的房子可以節約至少10萬。用節約出來的錢買輛代步車，不香嗎？

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或許很多人已經看到了區域的價值高度，廣陽one一面市就賣成了區域的爆款。

今年11月至今，廣陽one一直都是區域新房銷售金額、面積和套數“三冠王”。

看到區域價值高度的除了購房者，還有開發商。

項目售房部實景圖

前不久，某擅長打造豪宅的品牌房企斥資34.78億入駐廣陽灣，未來還會有越來越多的品牌開發商緊跟步伐，區域房價勢必水漲船高。

值得注意的是，重慶東站和24號線預計都會在2025年完工并運營。

很快，區域價值將集中爆發，留給普通人的時間真的不多了。