11月25日10時，位于龍溪路189號的明苑別墅830幢住宅（下稱“830幢”）正式開拍，起拍價1.53億元。

這是該標的第二次被拍賣。去年12月末，明苑別墅830幢首次被拍賣，起拍價約1.7億元，是評估價1.94億元的八八折，保證金2000萬元。流拍后，標的再次上架二拍，起拍價降低了0.17億元左右，相當于評估價的七九折。

雖然價格降出了空間，但于買家而言，千萬保證金及過億的起拍門檻依然是不小的挑戰。對于這次的拍賣情況，輔助咨詢機構安徽興創拍賣服務有限公司的相關人員向《國際金融報》記者表示，“有人看房，流拍概率不大。”

但結果并未如他的料想。1天的競價周期過去后，截至26日10時競拍結束，830幢再次因無人報名而流拍，即使有405人設置提醒。

據記者估算，若以底價1.53億元的價格成交，則標的單價約17.5萬元/平方米，這一水平相比最近一次的成交折價不少。

鏈家平臺數據顯示，明苑別墅歷史成交量只有6套，最近一次發生在2021年11月。彼時的成交價為6100萬元，以304.36平方米的面積計算，單價約20萬/平方米，而2019年成交的一套單價在15.66萬元/平方米左右。

這樣的市場成交情況也意味著明苑別墅流通率不高，客群穩定。公開信息顯示，明苑別墅位于上海傳統富人區長寧西郊，是黃金地段市區罕見的黃金別墅區，周邊別墅群林立，明苑別墅是其中占地規模最大的項目，總占地面積約21萬平米，綠化率近60%，各型獨棟別墅錯落有致，它的旁邊就是西郊賓館。

吳典 攝

此次拍賣的830幢為花園住宅，竣工于2007年，建筑面積合共878.62平方米，其中地下室面積為311.1平方米，使用期限為1992年12月4日至2062年12月3日止。標的室內裝修保養得當，有中央空調、供暖（鍋爐供暖）等；室外花園有綠化、雕塑、涼亭、兒童游樂設施等園林作品。

根據法拍平臺信息，830幢有查封有抵押，相關債權發生在2021年1月13日至2024年1月13日期間。標的流至法拍平臺是因為一則民間借貸糾紛，安徽省高級人民法院作出的（2022）皖民終686號民事判決發生法律效力，申請人向法院申請執行，法院在執行過程中查封了該標的，后被拍賣。

記者通過案號查詢發現，該案件涉及利港置業發展（合肥）有限公司（下稱“利港置業（合肥）”），涉及金額1.31億元。

天眼查信息顯示，利港置業（合肥）成立于2003年，注冊資本為1.53億港元，主營房地產開發經營。該公司共涉及44起司法案件，其中13.6%的涉案案由為民間借貸糾紛，涉及限制消費令5起，截至2022年的營收為1304.34萬元，利潤481.29萬元，負債總額約1.14億元。

利港置業（合肥）隸屬于安徽利港投資集團，后者總計開發建設房地產項目400多萬平方米，主要項目包括利港·尚公館、利港·銀河新城、利港·喜來登酒店、港匯廣場、盤錦利港·銀河新城、黃山利港·尚公館等項目，多布局在安徽省內。

2021年，安徽利港投資集團的多個項目被曝爛尾。

彼時有網友在人民網領導留言板稱，其于2018年7月在合肥市瑤海區購買了利港銀河之光的3號樓公寓住房，按合同規定應在2019年7月交房，但一直未能如期交付。當時相關部門回復稱，利港銀河之光的開發主體安徽寶鑫房地產已經破產清算，管理人正在有序推進破產清算等工作，業主違約金可按相關規定清償。

另外，合肥市濱湖利港銀河廣場原定應該在2021年年底交付，但隨著交付日期臨近，項目卻已經停工。當時包河區政府回復相關網友稱，利港銀河廣場因開發商資金鏈斷裂導致工程停工，區政法委已多次約談開發商，督促其盡快籌措資金，確保工程建設盡快復工。

記者 吳典

編輯 孫婉秋