陜西
獨立觀點，靜觀西安樓市。
板塊分析，避免霧里看花。
樓市轉折真的要來了？城市發展又迎來了重大契機，西安也位列其中。
2024年1月30日，全國首批城中村改造專項借款開始落地，西安高新區、浐灞生態區獲得5億元借款。
這也標志新一輪城中村改造拉開了序幕，有了大筆資金的支撐催動，城改如火如荼，指日可待。
如何看待新一輪城中村改造？此前很多人并不太認可，覺得只是對老舊小區的提升改造；但隨著項目的推進，關于超大特大城中村改造的執行方向也逐漸明確。
比如在2023年10月份《新華社》的文章中就明確：堅持依法征收、凈地出讓。
與此同時，還需要關注的是央行再啟PSL（抵押補充貸款），2023年12月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增PSL3500億元，期末PSL余額為32522億元。
什么是補充抵押貸款（PSL）？它其實就是在2014年12月為支持“棚戶區改造”專門創設的，能夠為開發性金融提供長期、穩定、低成本的資金來源，說明確點就是央行向各商業銀行借出的專項款。
我們的房價在上個十年中的瘋狂上漲，PSL功不可沒，從2014年12月至2019年12月五年共投放資金3.65萬億元；它解決了地方政府無錢啟動拆遷的尷尬，通過“棚改化”解決了樓市需求不足的尷尬，當然也造就是土地價格和房價的“比翼雙飛”。
當然，補充抵押貸款（PSL）的后期投放數值非常關鍵，這關系著“國家杠桿”計劃撬動多大供需。
對于西安，西南高新絲路科學城、絲路軟件城領銜發展，東北區域的浐灞國際港繼續邁進，西咸的灃東、灃西發奮圖強，將是西安發展的重中之重。
如果新一輪城中村改造規模持續擴大，無疑將對西安的發展產生極大助力。
而對于購房者，在新的市場預期下房價的趨勢自然仍舊看漲；細分到不同的人群，未來保障性住房和改善性住房按比例“雙軌”進行。
只不過“奇變偶不變，符號看象限”，前者看的是“資格”，后者看的是“資金”。
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