|透過現象看懂底層邏輯！

NO.1 | 壹

保持獨立思考

元宵節一過

今年這個春節就算徹底過完了

內參購房群內

盤算著今年買房置業的朋友們

有的早在大年初五

就已經紛紛給我們留言

詢問市場走向、了解項目優劣

卯足了勁想要在2024年有所收獲

這種此起彼伏的購房需求

在近期央行公布最新一期LPR下降

開封首套房貸利率

應聲從4.0%滑落到3.75%時

更是達到了頂峰

有人向我們發問：

如此超預期大幅度下調

這是難得的購房機會到了吧？

有人則不以為然：

認為這只是今年樓市紓困政策頻出的開始！

當兩種觀點各執一詞

讓市場中的買房人紛紛選邊站隊時

輿論導向的發酵、裂變

其實正中了市場的“下懷”

如果運氣好一些，選對了邊

你還能活下去，繼續當市場的棋子、做備胎

如果稍有不慎，站錯了隊

手起刀落之下

“冒尖的韭菜”就這樣被收割了下來

所以

面對樓市中的任何現象、政策和熱點時

一定要依照自身條件，保持獨立思考

這才是穩健根本

但到了2024年

樓市來到買賣雙方都無比焦灼的易敏期

擁有「反向思維」的加持護身

才更能讓大家在市場中

“尋得所想、全身而退”

NO.2 | 貳

反向思維

因為在“反向思維”下

大家更能看懂

開封樓市行情的底層邏輯

比如這次的LPR下降

帶動房貸利率一路下滑

表面來看，是政策給予的“救市行為”

在反向思維下

政策頻出且力度巨大

正說明了當下市場的不盡人意

要知道，自從執行LPR以來

調整都是5個點或者10個點的微調

而這次，政策直接開大

來了25個基點的大幅下滑

印證的正是當下樓市整體現狀的不樂觀

所以，我們能從中看到的是

各方對于提振樓市的

堅決力度與決心！

* 中國人民銀行官網所統計的 LPR歷史走勢圖

但不可否認的是

如果單單只是降低房貸利率

很難讓人們對于買房有質的改變

比如，去年7月起

鄭州首套房貸利率就已經下調至3.7%

對于市場的推動并無強勢扭轉

所以，這次調整后

鄭州首套房貸利率來到了3.45%

開封首套房房貸利率來到了3.75%

雖然也會激發出部分人的欲望

但大多數買房人

對于樓市“絕對信心”的樹立

依然艱難

因此，可以預計

在即將到來的三、四月份

開封樓市會如期迎來局部范圍的小陽春

但如果這波行情沒有持續延續下去

提振信心、刺激需求的后續政策

就會陸續出來

因為現階段的樓市

正處于“有病吃藥的觀察期”

藥送進嘴里，看看療效

行了就緩一緩

沒療效了就繼續另開方子下重藥

一直追加到市場行情有起色

說到底，這個起色

或者說讓人們樹立對樓市的“絕對信心”

從底層邏輯來看

就是要救“房價”！

就是要讓人們看到樓市價格不跌

甚至多個月連續微漲

產生“不買就虧”的急迫、沖動與焦慮！

這才是樓市病狀全除、健康自愈的開始！

*圖：與卿

同時，進一步延展下來

這次房貸利率下降

未來一定會伴隨著“存款利率”的進一步降低

這就預示著今后就算不買房

把錢存進銀行穩穩吃利息的想法

也會變得雞肋

因此

在樓盤低位割肉在售、利好政策不斷

死磕存款再無意義的多重作用下

在2024年

對于有閑錢改善置業的開封買房人來說

無疑是一個

無比難得、可以撿漏的機遇

對于這類改善人群來說

買哪里？怎么選？

如何避坑？怎樣安全落地？

才是此刻最重要的

而我們內參團隊

恰恰有

服務于這類朋友的全套定制方案

免費來為大家護航、指引

NO.3 | 叁

2024開封樓市

底層邏輯

對于在開封樓市尋覓已久

越來越找不到中意樓盤和房源的人們來說

用“反向思維”來回答

答案就是：開封樓市的新房選擇性越來越小

目前開封樓市的在售樓盤數量

和2016-2020年之間高速增長的爆炸期相比

早已是不可同日而語

不完全統計

開封在去年至少有28座樓盤完成交付

在售樓盤數量的急劇下降

預示著可選擇性并不多

同時，這幾年的開封一級土地市場

真正民營房企拍下的地塊極少

絕大部分都被平臺公司

保底收入懷中

如果平臺公司穩步開發

也算是對市場的新鮮血液補充

市場的從業者和買房人也不會感到焦慮

但現實卻是

這些地塊小心翼翼、緩慢的推進

遠沒有為市場的良性運轉

帶來足夠的補充

甚至開封很多區域板塊

已經到了無新房可選的地步

況且，整個2024年

能夠板上釘釘入市的新樓盤

一只手就可以數得過來

再加之各家房企的日子目前皆不好過

用真金白銀支撐起的產品品質

相交之前

或多或少都有所下降

內、外因素疊加之下

買房人想要挑選中意的房子

確實難上加難

這對于騰挪置換的改善家庭來說

確實是無比痛苦的存在

如此發酵下去

2024年，隨著市場可售房源的枯竭告急

以及平庸、不安全的項目

很難再入購房者的選擇范圍

整個開封樓市

大概率會上演“優質項目”的搶奪戰

另外，很多買房人

在內參微信、抖音等多個平臺的互動中

總是在吐槽“開封樓市的價格太貴”

在“反向思維”的解構下

反映的正是

市場買賣雙方對于核心問題的博弈

一方面

在“沒有人會和錢過不去”的道理下

買房人總想著低價抄底購入

就算房價再低，也會有人嫌高

這是貪婪的人性使然

都能理解，也理所當然

另一方面

開發商或者售賣二手房的業主們

在經歷了市場的歷練后

其實已經把價格壓到了最低

甚至到了“賣一套賠一套”的地步

以至于開發商“割肉求現金流”

來保證自己先活下去

二手房的業主們得過且過

努力隱忍、壓制自己不要在談判時“掀桌子”

但很多時候

有些買房人不顧實際情況的漫天砍價

已經到了“趁火打劫”的地步

這種情況在近期二手房市場中屢見不鮮

在市場預期蓋棺定論

很難再有下行空間的情況下

請問這樣的市場怎能恢復元氣？

所以，誠懇有買房需求的人們

不要穩坐家中

刷手機了解市場

你看到的所有價格

都是 吸引你上鉤的 “誘餌”

并非真實的市場行情

請大家一定要腳踏實地

深入走進售樓部、走進購房現場

來認真考察、獨立思考

一圈下來，你就會發現

市場中但凡讓你產生吸引力、安全的項目

譬如永威·梅隆上院、海馬公館（三期）頤康園

未來·天澄、亞新橄欖公館、橄欖城八期、四季城

豪運誠府、星聯·攬月灣、康橋·玖璽園

暉達新世界·紫宸等

在近期一直都在走“完整的房價上漲周期”

因為這些樓盤

已經用逆勢中的亮眼表現與產品本身

證明了自己的優秀與可靠

反而那些賣不動、存在隱患的樓盤

不但被資金困住，焦頭爛額

只能依靠低價自救

成為了市場中

忽悠樓市小白的“先鋒軍”

因此

好的項目，價格依然在走高

差的項目，價格一直在拉低人們和市場的預期

這才是如今開封樓市的真實行情

這才是買房人

需要熟知、避免踩坑的真面貌

所以，2024年買房

對于普通再普通的人們而言

哪有什么捷徑可選？

哪有什么撿漏可得？

你想著低價抄底來穩穩上岸

別人看中的反而是你兜中的血汗錢

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

未經許可，禁止抄襲、轉載、視頻、語音等

侵權必究，全網追蹤

開封樓市內參 法律顧問：河南潘勝超律師事務所 張浩律師

張浩律師，擅長處理各類民商事訴訟和非訴業務

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