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春節(jié)過后的重慶樓市，回暖態(tài)勢明顯。

一是看房的人多了，二是成交量在迅速攀升，價格也有所上漲。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，節(jié)后第二周中心城區(qū)住宅來訪量環(huán)比上漲約14%，成交量環(huán)比上漲近20%，成交均價16225元/平米，環(huán)比上漲約3.4%。

圖片源于克而瑞

在回暖的市場中，我發(fā)現(xiàn)了一個“顯眼包”，它就是一開年就登上榜首的央企招商蛇口。

春節(jié)后第一周，它的銷售金額就沖破了1億，拿下周冠軍。2月，招商1872以1.3億的銷售金額斬獲了月度銷冠。

圖源銘騰機構(gòu)

近幾年市場冷淡，招商蛇口的銷量排名反而逐年上升，一年一個臺階。

2023年招商蛇口的銷售業(yè)績站到了中心城區(qū)銷量榜的TOP4，排名不僅上升了2位，還首次躍進了前五。

要知道去年處于市場深度調(diào)整期，招商蛇口上漲勢頭卻越來越猛，今年熱銷態(tài)勢依然在延續(xù)。

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為什么那么多購房者都不約而同選擇了招商蛇口？

在回顧招商蛇口入渝20年的發(fā)展后，我找到了深層次的原因，那就是它深度契合了市場發(fā)展的大趨勢。

隨著這幾年市場的變化，購房者的買房邏輯也悄然發(fā)生了變化。

一是，現(xiàn)在家都把安全穩(wěn)健放在了最重要的位置，買房先看開發(fā)商，穩(wěn)健型房企是第一準(zhǔn)則。

二是，隨著生活水平的提高，大家越來越注重居住品質(zhì)，對房子品質(zhì)以及外部區(qū)域環(huán)境宜居性的要求都提高了。

在這樣的背景趨勢下，那些靠復(fù)制粘貼的高周轉(zhuǎn)房企逐漸被市場淘汰。那些沉下心來打造產(chǎn)品，并用好的產(chǎn)品助力城市發(fā)展、改善區(qū)域居住環(huán)境的開發(fā)商則越來越受到市場青睞。

而招商蛇口正是這類房企中一個優(yōu)秀的代表。

在入渝的20年時間里，招商蛇口堅持走好每一步，做好每一個項目。

正因為它一直堅持長期主義，一步一個腳印，才有如今的厚積薄發(fā)，在潮水褪去時，勇立潮頭。

03

那么，招商蛇口到底做了什么？

從2004年至今，招商蛇口在重慶布局了20多個項目。

我梳理了一下這20多個項目，發(fā)現(xiàn)20年來，它扮演的并不是一個單純的開發(fā)商的角色，而是站在城市運營者的高度，通過一個又一個項目的出色呈現(xiàn)，引領(lǐng)著重慶的城市發(fā)展。

它革新了重慶的居住形態(tài)。

2004年，招商蛇口的入渝首作江灣城，用“江山大宅”革新了重慶濱江生態(tài)社區(qū)的居住形態(tài)。

招商江灣城實景圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

十幾棟高低錯落的新古典主義風(fēng)格建筑形成圍合式布局，打造了當(dāng)時罕見的大面積園林景觀。它的前衛(wèi)設(shè)計到現(xiàn)在依然沒有過時。

2013年，中央公園板塊正式啟動，公園大道在中央公園頭排拔地而起，革新了北區(qū)高端改善的居住形態(tài)。它用高端改善的標(biāo)桿作品引領(lǐng)著重慶一路向北的大趨勢。

20年間，招商蛇口用一個又一個高出市場水平的項目，引領(lǐng)著居住形態(tài)的升級。

它積極參與城市更新，助力城市發(fā)展。

長嘉匯就是一個極具代表意義的項目。

兩江交匯處的長嘉匯購物公園商場、彈子石老街、千萬級大平層兩江峯……長嘉匯早已成為重慶的城市封面，是城市時尚文旅新地標(biāo)。

長嘉匯實景圖

去年底，長嘉匯還進行了升級，進一步提升重慶的世界影響力，對重慶城市格局和商業(yè)發(fā)展都具有示范作用。

南坪商圈核心的招商云邸，用190米的建筑高度、云端景觀視野、地標(biāo)級瞰江大平層，刷新了南坪核心的城市封面，更刷新了南區(qū)的天際線。

招商云邸實景圖

在重慶城市核心蝶變的過程中，招商蛇口發(fā)揮著不可或缺的帶頭作用。

它積極拓展新賽道，革新著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)上，金山意庫和九龍意庫，把文化藝術(shù)與創(chuàng)意辦公、生活深度結(jié)合，打造出文化創(chuàng)意類園區(qū)的全新業(yè)態(tài)，為老舊產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了范本。

金山意庫實景圖

九龍意庫實景圖

在服務(wù)式公寓上，在重慶布局壹間精品公寓、壹棠服務(wù)式公寓兩大產(chǎn)品系，為旅客提供星級酒店式的服務(wù)。

壹棠服務(wù)式公寓實景圖

在物業(yè)服務(wù)上，打造業(yè)主會員俱樂部，形成童子軍、青年動力營、老年大學(xué)、家庭日及體育季5個線下子品牌；擴大城市服務(wù)范圍，成功獲得科學(xué)會堂的運營管理業(yè)務(wù)。

在房地產(chǎn)深度洗牌期，招商蛇口積極尋求產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，與其百年央企的雄厚實力和一直以來堅持的穩(wěn)健發(fā)展不無關(guān)系。

招商蛇口為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展樹立了樣板，體現(xiàn)了國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型下的央企擔(dān)當(dāng)，更為市場注入了強有力的信心。

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穩(wěn)定市場信心的，還有招商蛇口在去年的那場盛大的集中交付。

2023年，雍璟城、時光序和渝天府3個樓盤一共交付了約1500套房源，總交付面積達到了約26萬平方米。

時光序?qū)嵕皥D

值得一提的是，雍璟城是招商蛇口用6年時間在空港打造的一個約36萬方的大盤。

在去年的盛大交付中，項目高品質(zhì)景觀打造和產(chǎn)品細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，收獲了業(yè)主的高度認(rèn)可，在最后的交付期間，竟然創(chuàng)下了到訪接房率超97%的樓市奇跡。

雍璟城實景圖

這場交付，贏得了口碑，更贏得了市場信任。

但交付不是結(jié)束，而是新的起點。

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2024年是招商蛇口最好的年華，它的不少代表性項目都將迎來全新的呈現(xiàn)。

一個是渝天府。

從5年前的理想城到如今的渝天府，它用一個超百萬方大城為西區(qū)品質(zhì)居住形態(tài)打了個樣。

去年，渝天府一期棠鏡洋房組團交付，約42米長的香檳金弧形入戶大門、高顏值建筑驚艷了所有人。

渝天府棠鏡實景圖

去年開放實景示范區(qū)的新組團泱鏡，對建筑和內(nèi)部空間進行了升級煥新，更好地滿足購房者的改善居住需求。

渝天府泱鏡示范區(qū)實景圖

在入市3年后，項目帶來了全新的高定藝術(shù)墅區(qū)蔓維拉，刷新了人們對別墅的認(rèn)知。

不管是奢華的大門、度假風(fēng)的園林，還是層層退臺的建筑都讓人耳目一新。

渝天府蔓維拉實景圖

渝天府蔓維拉實景圖

看到蔓維拉的第一眼，你就會認(rèn)定，這就是科學(xué)城高端居住的天花板！

但更重要的是，蔓維拉打造的是疊拼別墅，與市面上那些背靠背的疊拼產(chǎn)品不同，它是前后通透的純板式結(jié)構(gòu)，將高端改善居住體驗做到純粹。

渝天府蔓維拉實景圖

要知道不僅是在西區(qū)，甚至放眼整個重慶，蔓維拉的純板式疊拼產(chǎn)品都是非常稀缺的類型。

不管是洋房還是疊墅，渝天府都用超越市場水平的產(chǎn)品呈現(xiàn)，占據(jù)了高端改善市場的至高點，凸顯出強大的產(chǎn)品力。

接下來，站在一帶一路起點的渝天府還會迎來商業(yè)、軌道的呈現(xiàn)，它將用一座高品質(zhì)的百萬方大城助力成渝雙城經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。

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另一個是招商1872

2022年，站在城市更新的風(fēng)口上，招商蛇口逆勢拿下了九龍坡核心的土地，落子西南首座1872。

招商1872銷售中心實景圖

作為九龍坡城市更新進程中規(guī)模最大的項目，1872要如何定義九龍坡區(qū)的人居封面？

招商蛇口的答案是一個涵蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)、公共配套等業(yè)態(tài)，并賦能城市文化更新的綜合性品質(zhì)大盤。

招商1872二期意境圖

與城市拓展中的綜合性樓盤不同，城市更新項目不僅僅是造房子那么簡單，而是要綜合考慮核心老城的城市格局進行開發(fā)。

1872的地塊是巴山儀器廠舊址，承載著重慶航天工業(yè)發(fā)展的歷史記憶。

因此招商蛇口對舊址上的蘇式辦公樓進行保護性開發(fā)，打造社區(qū)精神圖騰，保留了城市記憶。

招商1872二期意境圖

此外，它還花數(shù)十萬對紅線外的巴山車站進行全面翻新，帶來更好的出行體驗；打造集中商業(yè)“72”悅，帶來便捷的日常生活購物體驗。

今年是1872入市第三年，緊鄰的5號線全線貫通運營、商業(yè)已啟動招商、石新路道路已拓寬、附近的育才小學(xué)也已開學(xué)……核心大城美好生活愿景正走進現(xiàn)實。

城市更新項目連接著城市的過去與未來，是城市發(fā)展中的一件宏大敘事，對開發(fā)商綜合實力的要求要高得多

1872作為核心大盤，不僅對城市界面進行了更新，還對城市文化精神進行了重塑，為城市更新項目樹立了一個開拓性的范本，將引領(lǐng)城市價值回歸核心，顛覆城市格局。

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入渝20年來，招商蛇口的基因早已深入這座城市的肌理，長成了一棵參天大樹。

作為百年央企，招商蛇口從誕生之初就肩負(fù)著民族復(fù)興的偉大使命

45年前，中國開啟了改革開放的偉大時代，招商蛇口打造出成功的蛇口模式，引領(lǐng)深圳走向世界。

20年前，中國開啟西部大開發(fā)的新格局，招商蛇口進入重慶，引領(lǐng)重慶城市發(fā)展。

蛇口基因成就了招商蛇口，也成就了重慶。

從長嘉匯看兩江交匯的重慶

如今，重慶正站在西部大開發(fā)的最前沿，站在國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的風(fēng)口浪尖，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷史無前例的大變局。

深耕重慶的招商蛇口在穩(wěn)步引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)上，積極尋求新賽道的拓展，注定成為引領(lǐng)市場方向的中堅力量。

2024年，這位與重慶城市發(fā)展同頻20年的“少年”，又將為重慶帶來怎樣的驚喜？

我們翹首以盼。