自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。

根據國家統計局發布的1-3月全國房地產銷售和70個大中城市房價數據，“當前，二手房價格下跌幅度比新房大，已經沖擊到新房定價體系。具體而言，二手房價格下跌，新房被迫跟著降價，新房價格下降又導致開發商拿地和開工意愿降低。目前，新房銷售已面臨挑戰。3月份，全國樓盤去化率普遍在30％左右。”

業界期待更多統籌“消化存量房產和優化增量住房”的政策措施出臺。現下，當務之急是給海量二手房庫存“泄洪”。換一個角度來看，二手房“以舊換新”也反映了當下商品房市場交易循環不暢，甚至失靈，迫切需要政府積極介入，修復循環的鏈條。

中共中央政治局4月30日召開會議，就重點提到了:統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施發展新模式，而“新模式”的重點就是保障房建設。下一步，建議將配售型保障房籌集與二手房去庫存結合起來，由中央政府發行特別債券、組建基金等方式，再貸款給央企和地方國企，收購市場上的存量二手房源，再以較低的價格配售給剛需、保障房申購者，實現資金閉環。

會議強調，要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。