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重慶存在感最強(qiáng)的區(qū)是誰(shuí)？

毫無(wú)疑問(wèn)，是渝中區(qū)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一假期，渝中區(qū)累計(jì)接待游客數(shù)共761.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.9%。其中解放碑商圈就迎客450萬(wàn)人次，消費(fèi)熱度排名全國(guó)第一。(信息源于重慶日?qǐng)?bào))

此外，洪崖洞、千廝門大橋、李子壩軌道站、十八梯、鵝嶺二廠、山城巷、戴家巷……全是人人人人人。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)五一期間，“感覺有一億人在重慶”，而這“一億人”大半都在渝中區(qū)的各個(gè)景區(qū)和網(wǎng)紅打卡地。

其實(shí)渝中區(qū)不光在節(jié)假日刷屏，它早已火到了國(guó)外。

就連4月中旬德國(guó)總理訪華首站來(lái)到重慶，都在緊湊的行程中安排了一場(chǎng)Citywalk，從魁星樓網(wǎng)紅天橋一直走到了羅漢寺。

圖源中新網(wǎng)

跟著德國(guó)總理的腳步，渝中在國(guó)際上又狠狠地刷了一波存在感。

渝中區(qū)已經(jīng)成為了重慶面向全國(guó)、面向世界的最大窗口。

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重慶那么大，為什么是渝中區(qū)？

最能代表一個(gè)城市形象的一定是城市中心，因?yàn)槌鞘兄行耐畜w現(xiàn)了這座城市的特性和風(fēng)格面貌。

在紐約，是擁有華爾街、時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)合國(guó)總部的曼哈頓。

在上海，是擁有南京路、外灘、陸家嘴的黃浦區(qū)。

在重慶，則是擁有朝天門、“西部第一街”解放碑的渝中區(qū)。

渝中區(qū)是重慶母城和發(fā)源地，是政治經(jīng)濟(jì)文化的中心。

渝中區(qū)

這里聚集了12家市政級(jí)政府機(jī)關(guān)、10家領(lǐng)事機(jī)構(gòu)，是對(duì)話世界的窗口。

渝中的第三產(chǎn)業(yè)占比超過(guò)了97%，外資銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)占到了全重慶的90%。

渝中的人均GDP歷年都是老大，2023年更是比排名第二的江北區(qū)高出約45%，是重慶財(cái)富最集中，高凈值人群密度最高的區(qū)域。

渝中有8家三甲醫(yī)院，約占主城三甲醫(yī)院總量的44%，數(shù)量居全市第一。

這里的橋梁數(shù)量占到重慶的31%，擁有多達(dá)7條軌道線（部分軌道線在建中），軌道路網(wǎng)密集度第一。

這里有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)46處、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位65處，市級(jí)以上文物數(shù)量全市第一。

全重慶排名前5的小學(xué)，渝中占了3個(gè)……（以上數(shù)據(jù)源于渝中區(qū)統(tǒng)計(jì)局、重慶日?qǐng)?bào)等信息綜合）

這些數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，渝中是最能代表重慶城市價(jià)值高度和歷史人文面貌的區(qū)域，是重慶永遠(yuǎn)的中心。

渝中的城市中心地位不可撼動(dòng)，重慶正在重回渝中。

最近，2024年重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目及重點(diǎn)前期規(guī)劃研究項(xiàng)目清單發(fā)布，渝中區(qū)多個(gè)項(xiàng)目上榜。

圖片截自重慶市人民政府官網(wǎng)

不久之后，菜園壩濱江城、長(zhǎng)濱路、大坪正街、中山三路等片區(qū)的城市面貌都將煥然一新。

渝中母城的城市更新火力全開，將迎來(lái)一次史詩(shī)級(jí)的升級(jí)重塑。

現(xiàn)在的渝中已經(jīng)站到了城市價(jià)值的頂端，未來(lái)價(jià)值還會(huì)更高。

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能夠代表一個(gè)城市價(jià)值高度的，往往是城市極核的豪宅。

比如售價(jià)高達(dá)17億的全球最貴頂層復(fù)式中央公園大廈，就位于紐約最繁華的曼哈頓中城57街。

紐約中央公園大廈（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在渝中區(qū)這個(gè)最能彰顯重慶特色的城市極核，要什么樣的豪宅才足以代表重慶城市價(jià)值的頂點(diǎn)？

在我看來(lái)，它除了要占據(jù)城市極核的地段，還應(yīng)該自帶重慶特色的文化基因。

而在渝中區(qū)，把極核地段和重慶特色文化基因集于一身的豪宅，我第一個(gè)想到的是【國(guó)浩·18T】。

項(xiàng)目實(shí)景圖

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國(guó)浩·18T建于十八梯風(fēng)貌區(qū)旁，它的窗外是解放碑鱗次櫛比的天際線。

解放碑代表的是18T的極核地段。

2023年，解放碑社零總額達(dá)1010.7億元，成為名副其實(shí)的中國(guó)西部地區(qū)首個(gè)“社零”千億級(jí)CBD，排到了全國(guó)CBD第五位。（數(shù)據(jù)源于福布斯）

解放碑CBD

解放碑擁有世界頂級(jí)酒店、約120萬(wàn)方地標(biāo)商業(yè)，是高端奢侈品牌聚集地……與解放碑直線約600米（數(shù)據(jù)源于百度地圖）的國(guó)浩·18T享受到的是全球頂級(jí)的資源。

更重要的是，項(xiàng)目還占據(jù)了兩江四岸稀缺的江岸線，是稀缺的濱江豪宅。

站在它的落地窗前，就可以將兩江四岸最繁華的夜景盡收眼底。

項(xiàng)目實(shí)景圖

十八梯風(fēng)貌區(qū)代表的則是18T的深厚文化底蘊(yùn)。

十八梯是重慶最具代表性的歷史街區(qū)之一，是重慶建筑和人文的標(biāo)簽。國(guó)浩·18T根植于厚重的人文底蘊(yùn)之上，更對(duì)歷史文化進(jìn)行了難能可貴的傳承。

項(xiàng)目實(shí)景圖

它對(duì)中國(guó)火柴原料廠、法領(lǐng)館、老朝門、厚慈街95號(hào)等眾多見證過(guò)重慶歷史歲月的文化建筑進(jìn)行了原址原貌復(fù)原。

法領(lǐng)館實(shí)景圖

這些優(yōu)秀的歷史文化保護(hù)建筑共同為18T這個(gè)極核豪宅注入了代表重慶精神的文化靈魂。

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一個(gè)把城市極核和文化精神集于一身的豪宅，無(wú)疑是豪宅之中的稀缺尖貨，注定成為有錢人追捧的對(duì)象。

去年8月，重慶市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，但18T卻創(chuàng)下了單月成交超30套的優(yōu)秀成績(jī)。9月更是憑借1.81億的銷售金額拿下了重慶9月住宅項(xiàng)目的銷冠。（數(shù)據(jù)源于銘騰機(jī)構(gòu)）

如此亮眼的成績(jī)背后，是項(xiàng)目一期交付的完美呈現(xiàn)。

項(xiàng)目大面積玻璃和香檳金鋁板打造的外立面，加上獨(dú)具特色的建筑線條，呈現(xiàn)出驚艷的顏值。

項(xiàng)目實(shí)景圖

即使站在江對(duì)岸，也能感受到它碾壓一切的豪宅氣場(chǎng)，它就是渝中半島上絕對(duì)的主角。這樣的豪宅正對(duì)那些人生贏家的胃口。

但即使站在了渝中半島的價(jià)值塔尖，18T并沒有止步。

最近，18T推出了今年的重磅作品——全新的樓棟T3。

T3作為項(xiàng)目最后一棟濱江超高層，是項(xiàng)目重點(diǎn)打造的樓棟，開發(fā)商請(qǐng)來(lái)了幾乎是全球最頂級(jí)的設(shè)計(jì)天團(tuán)來(lái)打造。

它的設(shè)計(jì)師全是來(lái)自荷蘭、新加坡、中國(guó)香港、日本等全球一線的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

比如打造了澳洲新地標(biāo)Beulah南岸的國(guó)際頂級(jí)建筑事務(wù)所UN studio、打造過(guò)長(zhǎng)嘉匯商業(yè)老街的LWKP梁黃顧、湯臣一品的室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)蘇居室內(nèi)設(shè)計(jì)、打造過(guò)龍湖塵林間園林的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加特林景觀……

大師設(shè)計(jì)帶來(lái)的是非?？季康挠貌募?xì)節(jié)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

比如它的外立面采用了全玻璃幕墻一體化設(shè)計(jì)，運(yùn)用了LOW-E玻璃，在陽(yáng)光照耀下，映襯著藍(lán)天白云，彰顯出獨(dú)特的光影效果，形成渝中半島下半城那一抹最美的城市封面。

又比如它的每層車庫(kù)都設(shè)置了豪華的入戶大堂，不僅有臨時(shí)會(huì)客廳/司機(jī)等待廳，還有高端大平層豪宅才有的帶高爾夫球包儲(chǔ)藏系統(tǒng)的儲(chǔ)藏間。

在外立面顏值和公區(qū)精裝上，T3延續(xù)了之前的高端配置。

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相比之前的組團(tuán)，T3的產(chǎn)品進(jìn)行了全新升級(jí)，讓我印象深刻的有三大亮點(diǎn)。

第一，它的綠化景觀面積更大，住宅綠化提升了近七成。

項(xiàng)目已交付組團(tuán)實(shí)景圖

項(xiàng)目的景觀植入了城市“微度假”概念，比如以度假海島為主題的中庭，運(yùn)用鏡面水、跌水、瀑布、水膜等方式呈現(xiàn)出多樣化的水景，并配備中庭綠島、陽(yáng)光躺椅營(yíng)造出度假的感覺。

項(xiàng)目已交付組團(tuán)實(shí)景圖

大面積的綠化加上“微度假”設(shè)計(jì)，在繁華的城市核心營(yíng)造出一個(gè)可以徹底放松的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

第二，會(huì)所體量提升了約30%。

組團(tuán)內(nèi)部擁有超大體量的會(huì)所空間，而且配置也非常齊全。

項(xiàng)目已交付組團(tuán)會(huì)所實(shí)景圖

如恒溫泳池、健身中心、禪修室、演奏廳、紅酒雪茄吧、私宴廳、KTV、棋牌室、茶室、書吧……不少都是其他豪宅沒有的配置。

項(xiàng)目已交付組團(tuán)會(huì)所實(shí)景圖

第三，全約3.6米挑高，不少戶型擁有無(wú)遮擋觀江視野。

之前的組團(tuán)分為高區(qū)和低區(qū)，低區(qū)層高僅3.3米。而在T3，所有戶型全都是3.6米挑高設(shè)計(jì)，空間更加開敞。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖

整個(gè)樓棟擁有約193米的層高，站在IMAX級(jí)的寬幕落地窗前，你的腳下就是滔滔的長(zhǎng)江水和城市的萬(wàn)家燈火。

項(xiàng)目實(shí)景圖

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像18T這種占據(jù)了城市價(jià)值高度和文化高度的豪宅，價(jià)值遠(yuǎn)高于普通豪宅。

倫敦最貴的富人區(qū)肯辛頓-切爾西區(qū)，平均房?jī)r(jià)高達(dá)117萬(wàn)英鎊，是倫敦最低房?jī)r(jià)區(qū)域的4倍。

上海陸家嘴的湯臣一品約30萬(wàn)一平，幾乎是上海均價(jià)的5倍。（以上數(shù)據(jù)源于搜狐）

現(xiàn)在18T推出的全新產(chǎn)品，建面約103平米的小戶型帶高標(biāo)準(zhǔn)精裝，但門檻只要約270萬(wàn)起，單價(jià)不到3萬(wàn)。

而據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示，渝中區(qū)4月新房均價(jià)為25157元/平米。市面上的同類型豪宅，單價(jià)幾乎已經(jīng)站到了4萬(wàn)的門檻。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

18T與區(qū)域均價(jià)還沒有完全拉開，未來(lái)的想象空間非常大。

城市極核的豪宅是市場(chǎng)的硬通貨。除了價(jià)值堅(jiān)挺，解放碑CBD周邊的住宅租金回報(bào)率也非常高。

區(qū)域內(nèi)不少次新三房租金可以達(dá)到4000元/月，回報(bào)率約5%。像18T這種豪宅，租金只會(huì)更高。（數(shù)據(jù)源于安居客）

今年五一期間，十八梯日均人流近14萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)超20%，人氣暴增。（數(shù)據(jù)源于華龍網(wǎng)）

十八梯（圖源網(wǎng)絡(luò)）

近幾年，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、一帶一路的建設(shè)，重慶在世界上的聲量越來(lái)越高。

現(xiàn)在，重慶城市價(jià)值重回渝中，像18T這類雙重價(jià)值疊加的稀缺豪宅，價(jià)值將站上更高的臺(tái)階，成為全世界有錢人趨之若鶩的塔尖資產(chǎn)。