媽呀，今晚廣州的樓市新政，真的太猛了！

　　力度，真的前所未見！

　　話不多說，我們先來看看政策原文：

　　考慮到很多人，可能并沒有完全看懂，下面，二娃一條一條幫大家解讀：

　　第一：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

　　二娃解讀：限購區，半年社保即可買房！番禺、黃埔、增城、白云四鎮不限購，隨便買！

　　第二：按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）、《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103號）等有關文件要求，由廣東市場利率定價自律機制優化我市差別化住房信貸政策。

　　二娃解讀：你可以簡單的理解為房貸利率取消下限！

　　也就是說，接下來你買房，房貸利率不再是統一的3.85%了，現在沒有下限了，只要銀行還有錢賺，就可以給你做到最低的利率。

　　不過，為了防止銀行惡意競爭“你報3.5%，我報3%”這種現象出現，通常，各大銀行會召開會議，統一一個水平，或者在一個區間內去下調。

　　但總而言之，這是一個利好買家的政策。

　　第三、在非限購區域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　二娃解讀：在黃埔、增城、從化、番禺、白云四鎮等區域，名下已經有2套房，但是已經結清貸款的，買第三套房也可以貸款了！

　　第四、居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數認定。

　　二娃解讀：你在天河有房，但你在海珠沒有房（滿足購房條件），想再去海珠買一套，這種可以算首套。首付比例和貸款利率都可以按照首套房來算。

　　此外，你在天河有1套，掛出去賣，再在天河買一套，也可以按照首套房來給首付以及貸款。

　　第五、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

　　二娃解讀：原來，住房公積金要連續繳滿1年，才能使用。現在只需要連續繳滿半年，就可以使用了！然后，也可以直接提取住房公積金的余額，用來當首付款，以前是不可以的......

　　第六、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審核取得不動產權證時間。

　　二娃解讀：你可以簡單的理解為，可以離婚買房，然后把房子過戶到某一方名下，另一個人可以繼續買，無限制的這樣操作！

　　另外，這似乎也在暗示：不限售了！

　　之前都是限售2年的，現在不管你房產證是啥時候拿的，反正拿證了，就可以賣了！

　　嗯......萬科城市之光F區和E區的二手房，可以開始交易了！

　　說白了，就是只要你有錢，只要你想買房，基本就不給你設什么門檻了！主打就是一個“如果你是有錢的，如果你是買房的，咱們就是有緣的”。

　　第七、支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

　　解讀：支持“以舊換新”，也就是那些想換房的人，房子一直賣不掉的人，到時候可能會成立專門的機構來收購你們的二手房，然后讓你去買一手房。

　　以上就是全部的解讀！

　　那么，大家覺得這個政策出臺后，市場會有哪些變化呢？歡迎留言評論！