上海
蝴蝶效應(yīng)
昨天蟈蟈寫了，提到了按揭可以20年先息后本+10年等額本息還款，這將會給樓市帶來深遠(yuǎn)的影響。
按揭先息后本就像蝴蝶煽動了一下翅膀，很可能會帶來樓市的龍卷風(fēng)。
原因是：先息后本會更快讓人感覺買房比租房劃算。
舉個例子：購買200萬的房子，首付15%，利率3.25%
同樣是做到租抵供，30年等額本息還款對應(yīng)租售比為4.4%，先息后本對應(yīng)租售比只有2.8%，如果利率降到3%，則租售比2.6%即可達(dá)到租抵供。
作為一個租房的剛需，租金4000塊，有一天突然會發(fā)現(xiàn)首付十幾萬買下這套房子月供只有4000塊，這個時候大部分人會去買房。
先息后本會讓租房的剛需更早放棄租房，來買房。
隨著房價下跌，能達(dá)到租售比2.6%，2.8%的房子會越來越多，因?yàn)橄认⒑蟊镜倪€款方式，這些房子都能租抵供，這會對房價產(chǎn)生很強(qiáng)的支撐。
如果利率降到2.5%，租售比只需要2.1%就可以做到租抵供，這個租售比基本可以覆蓋大部分房子了。
按揭先息后本就像蝴蝶煽動了一下翅膀，降息會不斷放大煽動的風(fēng)力，最終會帶來樓市的龍卷風(fēng)。
樓市蝴蝶效應(yīng)：按揭先息后本+降息=樓市龍卷風(fēng)
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