昨天收到一個粉絲的私信，問題很典型，我覺得很有代表性。

這位朋友說：2017年在大興買了套老房子，當時293萬，現在只能賣150萬左右，還有114萬貸款沒還清。賣了基本是血虧，但不賣的話每月月供7700，租金才2800，一直在失血。現在很糾結，問我是割肉賣掉、繼續持有，還是換房？

看到這個問題，我很能理解這位朋友的糾結。但糾結歸糾結，該面對的還是要面對。我先說我的結論：建議割肉賣掉。

為什么要割肉？

咱們先算算賬。每月月供7700，租金2800，月虧損4900。一年下來就是將近6萬的現金流出。這還沒算房屋折舊、維修、空置等隱性成本。

6萬塊錢什么概念？夠給孩子多報幾個興趣班吧，哈哈！開個玩笑；而你現在等于每年往這房子里扔6萬，還不知道什么時候能回本。

更關鍵的是，從房子本身來看，大興的老房子，未來升值空間真的很有限。現在年輕人買房要的是品質、電梯、停車位、好物業，老房子的競爭力越來越弱。就算北京房價整體上漲，這種房子也是最后才輪到的，而且漲幅肯定跑不贏大盤。

繼續持有的風險

很多人舍不得割肉，總想著再等等，萬一漲回來呢？但問題是，你等得起嗎？

按照現在每年6萬的失血速度，如果房價5年內不漲，你就要額外損失30萬。而這30萬，已經接近你現在賣房能回籠的資金了。更別說老房子的維修成本會越來越高，水管、電路、防水這些隨時可能出問題。

而且，你現在的資金被這套房子完全套住了，如果市場上出現更好的機會，你也沒錢去抓。這就是典型的機會成本。

換房要慎重

至于換房，我的建議是先賣后買，不要急于重新入場。

現在北京樓市還在調整期，價格還沒完全穩定。你把房子賣了，能回籠30多萬現金，雖然比起當初的首付確實虧了不少，但至少止損了。

拿到現金后，先別急著買新房。可以觀望一段時間，一邊看市場走勢，一邊積累資金。等時機合適了再出手，選擇那些真正有升值潛力的房子：

比如地鐵沿線的次新房，或者一些總價不高但地段不錯的小戶型。總之，要避免再踩同樣的坑。

心態決定一切

我知道虧這么多錢心里不好受，但投資就是這樣，有賺有賠。關鍵是要理性分析，及時止損。

你想想，如果繼續硬撐下去，每年6萬的失血，3年就是18萬，5年就是30萬。到那時候，不僅房子可能還是這個價，你還額外損失了這么多現金流。

而如果現在割肉賣掉，雖然一次性虧得多，但至少止住了失血，還保留了重新選擇的機會。

具體操作建議

如果決定賣房，建議這么操作：

定價要合理：150萬如果是市場價，就別再幻想能賣更高了。定價過高只會拖延出售時間，增加持有成本。

做好宣傳：雖然是老房子，但總有適合的客戶群體。比如預算有限的首次置業者，或者在大興工作的人群。

總結

房子投資，最怕的就是感情用事。明知道是個坑，卻因為舍不得已經投入的成本而繼續往里扔錢，這是典型的沉沒成本謬誤。

你現在面臨的選擇，本質上不是割肉不割肉的問題，而是要不要及時止損的問題。從數據上看，繼續持有的風險遠大于收益，果斷賣掉是最理性的選擇。

當然，最終怎么決定還是要看你自己。但我的建議是：長痛不如短痛，與其慢性失血，不如一次性解決問題。

希望我的分析對你有幫助，也希望你能做出最適合自己的選擇。