文︱邱立本

香港人長期以來都是“地產霸權”的囚徒，全民炒樓，等于為房地產集團打工，但疫情之后，樓價開始下跌，跌跌不休，最近才稍微反彈一點，但商業地產還是低迷，中環的甲級寫字樓租金都在下跌，昔日炙手可熱的商業樓宇如今空空蕩蕩。但居住樓宇租金卻上升，使需要租住的民眾承受強大的壓力。從一個比較城市學的視野來看，香港應該有新的智慧，超越舊地產的套路，找出新的房地產發展的思路和實踐，讓香港人不但居者有其屋，也要有一個良好的居住環境，別讓很多的打工人和新一代，住在困窘的、逼仄的生活空間，失去了起碼的人性尊嚴。

香港當局要深度研究新加坡組屋制度和私人樓宇市場并存的特色，由政府做莊擔保，將每一個市民的公積金和社會保險作為購屋首期付款，也讓房價平穩，不會大起大落，但另一方面，也有開放給國際基金投資的豪宅，發揮市場經濟機制，廣泛吸引境外的資金，繁榮整個社會，但也保障了中產階級和一般市民的住屋需求，可說是“一市兩制”，各盡所能，各取所需，也讓資金暢其流，擴大經濟的動力。

香港當局對于新加坡模式遲遲不予參考，在于房地產集團的強大勢力已成為“霸權”，很多為地產商擔任發言人的名嘴，強調市場經濟的機制，不容政府干預市場的運作。這些新自由主義的論調，若剝開理論的外衣，只是赤裸裸的行業利益，但卻是以大部分市民的利益為芻狗，不符合社會的整體利益。

香港建筑業由于勞工短缺，也使得成本飆升。中國大陸近年在建筑技術上突飛猛進，善用人工智能，推動組裝式的設計，大幅節約勞動力，競爭力不斷提升。

中國大陸的房地產發展思路也值得香港注意和反思，就是強調“房住不炒”，不要將一個基本民生的商品，轉化為資金高度炒作的投資標的，波動厲害，最后讓很多購房族損失慘重，賠到焦頭爛額。房地產肯定有商品的投資屬性，但卻不應該成為中產階級“高不可攀”的商品，最后只會讓社會被撕裂成為“購房族”和“未購房族”，業主和租客的利益矛盾，都是社會進一步分化的開始。

香港經濟發展出路就是新金融，這恰恰是大陸當前欠缺的領域，由于中國政府要防止洗錢和各種詐騙，大陸對于加密貨幣和各種新金融的工具，都極有戒心，防止擾亂金融秩序，但不容否認，新金融已經成為西方發達國家的主旋律，從比特幣到以太幣，都成為經濟發展的重要一環。香港在這方面擁有大批國際人才，成為香港崛起的特色，彌補了中國自處于國際新一波游戲的缺陷。

香港在新金融的當務之急就是要全力對標先進的電子城市，加強“優質加密貨幣”的發展，在比特幣和以太幣這兩大系統中，都不能缺席，而是要搭上國際的加密貨幣的快車，發揮香港資金自由流動的優勢，擴大香港的經濟的彈性和上升的空間，而不是瞻前顧后，錯失新金融突破的良機。

香港更應該推動“電子港元”，讓香港的貨幣轉化為另一種不可或缺的“電子硬通貨”，讓東方之珠的美名，閃耀在新金融的夜空中，更加璀璨。由于港幣和美元掛鉤，在國際上被視為“第二美元”，電子港元也可以成為第二電子美元。事實上，當下全球流行的“美元穩定幣”（USDT）開始籌辦時也與香港結緣，香港的新金融家早就洞燭機先。

不過香港的獨特位置，恰恰可以彌補當前中國大陸與新金融絕緣的遺憾。大陸的思路是要避免被波動太厲害的加密貨幣影響中國的金融市場，但如今比特幣和以太幣在華爾街形同被“法理化”，連特朗普和拜登都要爭相向這些加密貨幣的業者“獻媚”，要爭取“幣圈”的選民和背后的強大金主，如特朗普最大的金主葉斯（Jeff Yass）就是加密貨幣的倡導者。

西方業者相信，假以時日，將來中國一定會參與幣圈的運作，甚至會成為新金融強國，而香港肯定是中國的窗口。因此港府也必須在電子港元有關的區塊鏈等電子基建上布局，預做綢繆，培養更多的新金融人才，才不會在亞洲落后，被新加坡、韓國、日本等先進幣圈比下去了。

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