最近在高頻使用樓市日歷，發(fā)現(xiàn)幾個主要城市的成交明顯高于去年同期，但市場情緒明顯比去年7月更加悲觀，樓市情緒是不是過度悲觀了？

先看下二手房數(shù)據(jù)：

二手房成交量

1、北京二手房7月預(yù)計成交1.5萬套，同比55%

2、上海二手房7月預(yù)計成交2萬套，同比43%

3、深圳二手房7月預(yù)計成交4700套，同比81%

4、杭州二手房7月預(yù)計成交7000套，同比72%

5、南京二手房7月預(yù)計成交1萬套，同比55%

6、成都二手房7月預(yù)計成交2.1萬套，同比48%

這6個城市7月二手房成交量同比去年7月的漲幅基本都在50%以上，大幅超越去年。

再看下新房數(shù)據(jù)。

新房成交量

1、北京新房7月預(yù)計成交3800套，環(huán)比-15%

2、上海新房（住宅）7月預(yù)計成交9700套，同比102%

3、深圳新房7月預(yù)計2600套，同比-23%

4、廣州新房7月預(yù)計成交4800套，同比4%

5、杭州新房7月預(yù)計成交5500套，同比31%

6、蘇州新房7月預(yù)計成交2200套，同比0%

7、成都新房7月預(yù)計成交6800套，同比-39%

從整體來看新房與去年同比基本持平，新房表現(xiàn)明顯落后于二手房。

綜合新房和二手房成交數(shù)據(jù)，今年明顯好于去年，為什么情緒反而更悲觀了？

原因很可能就是：房價跌太多了

一部分人認為跌到位了，買入；

還有一部分人因為跌太多，導(dǎo)致信心差，情緒上更加悲觀了。

同樣一件事，市場參與者有不同的感受和行動，現(xiàn)在市場還是有分歧的，并沒有一邊倒。

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