【2025年5月19日-2025年5月25日】周報

• 本周深圳樓市共有2個項目供應預售。整體市場預售成交量價齊升，共網簽611套，成交面積約61884㎡，環比上漲16.9％，整體成交均價約64535元/㎡，環比上漲7.8％。其中普通住宅預售成共網簽成交533套，周度成交面積約55524㎡，環比持續上升12.7％，成交均價約65381元/㎡，環比上漲7.1％。開盤方面，本周共3個項目開盤入市，其中2個住宅項目。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：5月22日進行1545億元7天期逆回購，凈投放900億元

5月22日，中國央行進行了1545億元的7天期逆回購操作。由于當日有645億元的7天期逆回購到期，因此央行實際凈投放資金達到900億元。

· 市場監管總局：發布征求意見 擬推進老舊電梯更新

5月22日，國家市場監督管理總局在官網發布消息，為響應黨中央、國務院的決策部署，正有序推進超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目，以保障居民乘梯安全。為此，總局已起草《關于進一步做好住宅老舊電梯更新有關工作的通知(征求意見稿)》，并公開征求意見。該通知強調，各地市場監管部門應監督電梯制造商承擔起生產主體責任，為住宅老舊電梯更新提供高品質、價格公道且售后服務優良的電梯產品。同時，制造商為更新電梯所選配的關鍵部件，包括驅動主機、控制系統等，其安全性能指標必須不低于原有電梯，以確保足夠的安全裕量。

· 中央五部門表態！城市更新大潮來了

5月20日上午，國務院新聞辦公室召開新聞發布會，住房城鄉建設部副部長秦海翔和國家發展改革委、財政部、自然資源部、金融監管總局有關負責人介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，并就城市更新的主要內容、財稅及金融信貸支持、土地使用和規劃調整等，作出重要部署。

· 央行：LPR年內首降！國有大行火速降息

5月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均下降10個基點。

· 國家統計局：4月份70個大中城市商品住宅價格同比降幅持續收窄

5月19日，國家統計局發布了《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，據此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2025年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其指出，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有3個項目開盤入市，其中2個住宅項目，共852套住宅房源。

取證項目

據監測，本周深圳2個項目獲批預售證，其中住宅共708套房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量價齊升，共網簽611套，成交面積約61884㎡，環比上漲16.9％，整體成交均價約64535元/㎡，環比上漲7.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅1個項目供應預售，約58186㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交533套，周度成交面積約55524㎡，環比持續上升12.7％，成交均價約65381元/㎡，環比上漲7.1％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，除光明、羅湖和龍崗區成交量環比下跌，大鵬新區無網簽，其他區域都上漲，僅龍華區的成交量破萬方，約17030㎡，環比上漲13.8％，其主力成交項目有【鵬宸云筑】【中洲迎璽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交219套，成交面積合計約24774㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約44.6％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交67套，成交面積6257㎡，成交均價約60544元/㎡；

【中洲迎璽】共成交29套，成交面積3355㎡，成交均價約73071元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交31套，成交面積2925㎡，成交均價約53788元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點