• ◎本文作者 | Ivey

歐洲輕移民時代，又向終結前進了一步。

據西班牙《國家報》報道，西班牙政府周三的時候向議會提出了一項修正案，決定啟動廢除本國黃金簽證的流程。

根據西班牙統計局（INE）的最新人口統計，截至2024年1月1日，移民人口已經占到了它總人口的18.1%，達到880萬人。人口老齡化的西班牙，正在朝著移民國家這個定位前進。

然而現在，政府一個急剎車，中國申請人都急了。

被中國人盯上的國家，房價猛漲

早在4月份的時候，西班牙首相桑切斯就提出要取消黃金簽證。

5月份，西班牙政府官方公報發布新聞：眾議院正式通過了取消50萬歐元不動產黃金簽證的提案。

6月份，西班牙執政黨決定繼續推進取消“黃金簽證”的程序。

原本以為從提案發起，到投票通過，到正式執行，還能給大家留一段緩沖期，或者會有新替代方案出來，沒想到西班牙出了個大招，直接啟動廢除黃金簽證的程序。

也就是說，通過投資拿西班牙身份的通道，準備要徹底關上了。

算下來，西班牙的黃金簽證計劃，從2013年推出，到今年已經第11年，平均每年為西班牙吸引了將近5億多歐元的資金。

其實，最近幾年來，西班牙的黃金簽證面臨著三重反對：

第一層壓力，是國內民眾的不滿。

黃金簽證吸引來的資金，大部分都流入本地房地產市場，從而推高了西班牙當地的房價，當地人買房和租房的成本急劇上升。

特別是在疫情后，西班牙大城市的房價一路飆升，房租也跟著大漲。

經濟學家岡薩洛·伯納多斯指出，2024年，西班牙新建公寓的價格已經漲了10%，并將在2025年繼續上漲。

媒體《經濟學家報》也預估，到2025年，西班牙新房價格還將上漲20%。

目前，想在馬德里或者巴塞羅那這樣的大城市好口岸買房和租房成為老大難問題，嚴重影響到本地人的日常生活。

第二層壓力，是反對黨的不滿。

反對黨一直批評，黃金簽證因為資金審核不嚴格，帶來了洗錢、逃稅和腐敗的潛在分享，這對西班牙的經濟發展是非常不利的。

第三層壓力，是歐盟的壓力。

黃金簽證并不是歐盟的整體政策，而是個別國家為恢復經濟采取的短暫措施，在歐盟內部有不少國家對此不滿。

今年6月的一次歐洲議會上，對于停止歐洲的黃金簽證計劃的提案，以595票贊成，12票反對，74票棄權的壓倒性結果通過。

終于，西班牙政府選擇關停黃金簽證。

現在怎么辦？轉換賽道！

目前，法案處于條款修訂階段，修訂過程將持續到9月4日，因為立法程序最早將在9月9日開啟。

在法案修訂并正式出臺前，我們還是可以通過購房投資申請西班牙黃金簽證。但很明顯，時間已經不多了。

現在，拿西班牙身份，有兩個主流的方式：購房移民和非盈利移民。

購房移民的要求是：

1、年滿18周歲

2、購買西班牙任何地點住房或商鋪，合同金額不低于50萬歐

3、購買商業醫療保險

非盈利移民的要求：

1、年滿18周歲

2、足夠的流動資金（如銀行存款、股票債券等）和被動收入（如退休金，房租，公司分紅等）

3、體檢報告

4、購買商業醫療保險

這兩種方式，目前的審批速度都很快，這兩天我們就剛收到一組非盈利移民申請的獲批函。

這位W先生是從3月份開始準備材料，7月初遞交，9個自然日就下簽了，審批速度非常快。

但前期準備材料的時間比較長，用了3個多月的時間，難點是在做非工資經濟能力證明，核心是證明申請人在西班牙不工作也能維持生活開銷，簡單理解起來就是：存款越多，合理的被動收入越多，越容易獲批。

黃金簽證關停之后，就沒辦法再通過這種投資的方式，簡單快速拿一個歐盟身份了，以后想拿西班牙身份，只能靠自己創業或者打工了。

不過整體來看，西班牙對外來移民還是持歡迎態度的。早年過去西班牙生活的人，不管是通過哪種方式入境的，只要合理合法在當地生活并且納稅買保險的，政府最終都給了合法身份。

但對于非法入境，西班牙政府是堅決反對的。

前兩天，西班牙巴拉哈斯機場就有一波強排查，原因是馬德里的政府發現，巴拉哈斯機場最近有大量的外國偷渡客，強行從這里進入西班牙。

現在，留給我們的時間，真的不多了。想趕上這趟末班車的，我們給大家準備了詳細的介紹資料，私信發送【西班牙】直接領取。

歐盟：關、漲、停

事實上，從去年開始，整個歐盟就開始全面調整黃金簽證的政策，三個關鍵詞：關、漲、停。

2023年2月14日，愛爾蘭宣布停止黃金簽證計劃。

2023年8月1日，希臘將投資區域進行劃分，熱門區域的購房門檻提高到50萬歐。

2023年10月，葡萄牙正式終止了通過購房獲得居留權的黃金簽證項目。

2024年2月，希臘再次宣布，從9月起，熱門地區的購房門檻提高到80萬歐。

2024年4月，西班牙首相表示，西班牙將取消“黃金簽證”計劃。

整體的趨勢是收緊的，雖然7月1日開始，匈牙利重啟了投資移民，但這個項目能持續多久，還是存疑的。匈牙利之前的黃金簽證項目，只運行了4年，就走完了整個周期。

那么當下，拿西班牙的兩種方式，應該怎么選擇？

跟大家說一個大概的思路。

西班牙購房移民，更適合那些暫時把生活工作重心放在國內的人，把西班牙當作第二個家，有個備用身份，說走就走，追求進退自由的家庭。

主申請人通常是企業主、高管、投資人。

西班牙非盈利移民，適合那些不需要在西班牙工作，在國內有足夠的資金來源去支撐在西班牙的生活。

比如帶孩子去西班牙念書的陪讀父母，并且家里有足夠的經濟后盾。此外就是，養老金比較高的退休人士。

但現在這兩種方式都是沒有移民監的，特別是非盈利，3月份取消了居住要求后，引起了很大關注。

不過，西班牙非盈利并不是外界盛傳的普通上班族也能申請的項目。

西班牙非盈利是在被動收入、存款上做文章，需要證明有足夠的財力支持在西班牙的生活。

被動收入是指：理財收益、退休養老金、公司股東分紅、房產出租收益等非工作得到的收入。

要滿足非盈利的要求，還是有一定的門檻的。

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