【 市 場 關 注 】

• 央行上海總部召開2024年下半年工作會議，總結上半年工作及部署下階段任務：

  ①配合上海市政府出臺房地產新政，調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平；

  ②推動落實金融支持房地產十六條政策；

  ③推動商業銀行發揮經營性物業貸款作用，幫助優質房企盤活存量資產，用好人民銀行抵押補充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設；

  ④持續做好保交樓金融服務；

  ⑤加大住房租賃金融支持。

• 國有行及股份行集體下調存款利率后，多家中小銀行也陸續調降存款利率，下調幅度為5-25基點。此輪存款利率調整較以往的存款利率下調，呈現出覆蓋范圍廣、長期限存款利率下降幅度高的特征。有望為貸款利率下行打開空間。

• 發改委初步測算，我國城鎮化率提高1個百分點可拉動萬億規模新增投資需求。新型城鎮化有利于促進消費和實現投資實現良性循環，蘊藏著巨大的內需潛力。

• 碧桂園1-7月權益銷售金額約293.6億元，同比減少79%。7月權益銷售金額約34.1億元，同比減少72%，權益銷售面積38萬㎡，同比減少76％。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市溫和反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（7.29—8.4）新建商品住宅成交面積14.12萬平方米，環比增加13.18%。

成交方面交易主力區域表現較為穩定，基本能站上1萬平方米。表現比較突出的是寶山區，上周成交面積達到3.07萬平方米，排名全市第一，這一交易量占全市五分之一。松江區成交面積排名全市第二，為1.98萬平方米。松江、寶山是交易活躍區，但前期一直排名靠后，也影響到整體成交面積回升。成交活躍大區上周青浦表現相對弱些，成交不過1萬平方米。大浦東排名第三，成交1.96萬平方米，回到合理區間內運行。

從交易格局來看，首次改善產品成為市場主力，成交前十榜單中一半是均價3-6萬元/平方米的項目。此外，和以往不同的是，高價房項目溫度有進一步降溫的跡象，榜單中雖然只有1個10萬+產品，不過和此前相比，排名上比較靠后，僅排在第七。值得關注的是，上周排名第一的項目網簽數量超過百套，說明市場情緒還算穩健。

?攝圖網

基于首次改善產品的回歸，上周全市均價回落，為63959元/平方米，環比下跌13.03%。

供應方面，在經過短期沖高后出現回落，入市7個樓盤，供應面積為14.07萬平方米，環比減少42.39%。這次入市的產品全為中環以外的項目，換而言之，豪宅類產品供應暫時休息。上周均價最貴的項目是莘莊板塊的中企云啟春申，網上報價8.26萬元/平方米。中低價位產品的回歸有助于后市價格的平穩。

7、8兩月是傳統淡季，入市產品的多少決定后續成交是否有明顯反彈。近期交投不溫不火是預期內的事。短期來看，市場中觸發積分的項目略有增多，市場情緒也比較穩定，這些都有助于后續交易反彈積蓄力量。從交易狀況來看，分化格局還未打破，若后續想要成交顯著沖高，熱點板塊的項目入市是決定性因素。