4月，百城二手房價雖然同比下降7.23%，但均價依舊在1.3萬以上，

可以說，對于普通家庭來說，買房依舊是一件大事。尤其是隨著居住需求變化、城鎮化進程放緩，很多房子正在被市場慢慢“淘汰”。

如果這個時候你也打算買房，那么一定要避開以下這三類正在被時代拋棄的房子，再便宜也不要買，聰明人已在悄悄“抽身”！

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沒有電梯的預制板房

隨著時間的推移，預制板樓房也開始被市場冷落，很多老舊步梯房都面臨著租不出去也賣不動的困境，核心問題有以下幾個方面：

①房齡老化，維修成本高

國內現有的預制板樓房大多都是上世紀七八十年代建造的，如今房齡都30好幾了，這些老房子的問題也開始接連不斷：

墻體開裂，滲水，水電管道老化，下水道堵塞，電路承載能力差，隔音效果差等等，這些問題的出現，都會加劇維修成本的持續上升，居住體驗卻大打折扣。

②老齡化加劇，樓梯房變“負擔房”

很多老房子里面居住的都是60后、70后老年人群體，他們在年輕的時候，爬6-7樓完全沒問題，但隨著年齡的增長，腿腳也不便利，每天上下樓就成為了一種折磨。

市場數據顯示，超6成購房者更傾向于選擇有電梯的房子，特別是改善型購房者，幾乎不會考慮選擇沒有電梯的預制板樓房。

比如在一線城市，二手樓梯房的成交周期普遍是電梯房的兩倍以上，市場上掛牌半年都無人問津的步梯房比比皆是，這樣的房子以后也只會越來越難賣。

3、拆遷機會少，想賣賣不掉

很多當初購買預制板樓房的人，主要賭的就是未來的拆遷，但現實是，城市更新政策早已從“大拆大建”轉變成了現在的“舊改微改”，預示著拆遷機會越來越少了。

除了重點區域的老房子、影響安全的危房以外，其他老房子的拆遷概率極低，尤其是那些非核心區域的老小區，拆遷概率甚至降低到15%都不止。

如果拆不掉，這樣的房子自住品質差，轉手變現越來越難。

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生活不便的遠郊大高層

過去開發商以性價比高，周圍的環境好，吸引了不少剛需購房群體購買遠郊大高層。如今他們入住以后才發現，這樣的小區，不管是通勤還是生活便利度，甚至未來房價的走勢，都遠不如核心區域。

1、生活配套不完善

很多剛需購房群體都是因為開發商宣傳的規劃地鐵，小學，商超等配套，所以才買的郊區房，然而交房三五年，這些配套還在紙上談兵，導致生活出行都極其不便。

2、通勤時間長

郊區的房子遠離核心區，通勤簡直是折磨，每天上下班，光來回路程就得花去兩三個小時，對于上班族來說，除了上班，就是在上班的路上，根本就沒有自己的生活，整個人都被通勤掏空了。

3、降價也賣不掉

很多人買郊區房，一開始想著便宜，但幾年以后想換房時才終于意識到，這種遠郊房，甚至降價也賣不掉。

數據顯示，某一線城市遠郊某高層小區，2021年均價3萬/㎡，2024年掛牌均價2.5萬/㎡，三年跌了5000元/㎡，成交周期普遍超6個月，全國多個遠郊樓盤二手房價格倒掛，房主“割肉”出手仍難賣。

一旦買房人都不愿意選擇郊區，這些房子就成為了市場的“棄子”。

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低層臨街房

都說臨街的房子風水好，人氣旺，然而沒想到，最近幾年，購房者的偏好已經發生巨變，導致越來越多人開始避開底層臨街房：

①噪音污染嚴重，整天不得安寧

住在臨街的低樓層住宅里，每天都要忍受馬路上車水馬龍，喇叭聲此起彼伏，尤其樓下是燒烤店，夜宵店、KTV的房子，一到晚上樓下就人聲鼎沸、音樂震天響，簡直就讓人徹夜難眠。

②空氣質量差，灰塵大

臨街低樓層的房子，還有一個很大的弊端，因為過往車輛比較多，住在這里就要忍受嚴重的灰塵和尾氣污染，根本不敢開窗通風。

③市場需求減少，未來轉手困難隨著人們對居住需求的提高，低樓層噪音的房子成交周期也普遍比中高層更長，而議價空間更大，很多業主為了快速變現，只能降價拋房。

還有銷售表示，現在市場選擇性多了，購房者首先第一個排斥的就是臨街低樓層，有的業主掛牌三年都無人問津。

像這樣的房子，不僅缺乏市場流通性，居住體驗還特別差，被市場淘汰也是遲早的事。

所以買房時一定要擦亮眼睛，上述這些“坑”，勸你千萬別去踩。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）