600萬賣掉，350萬買回來，戲劇的一幕發(fā)生了！

張先生由于工資收入一般，遭女朋友嫌棄不上進(jìn)，一氣之下把自己的房子賣了，當(dāng)時(shí)賣了650萬左右，于是乎，他辭職了，開始創(chuàng)業(yè)，開始的時(shí)候信心滿滿，然而3年過去了，虧了一半，此時(shí)女友也離開了他。夜深人靜時(shí)，他痛苦萬分，回憶這幾年，感覺自己太失敗了，住處也沒有了。

這時(shí)他收到一個(gè)短信，是以前幫他賣房的中介小王，小王其實(shí)只是給他一個(gè)問候罷了，他順嘴問了一句，現(xiàn)在房價(jià)怎么樣，小王來了句，哥，你以前賣掉的房子現(xiàn)在降價(jià)了呢？現(xiàn)在350 萬。小張一聽立馬精神來了，約小王明天見面，第二天他用350萬購買下了他以前的房子。

600萬賣的，350萬買回來，這個(gè)買賣不虧。

這個(gè)故事的真實(shí)性有待考證，不過它反映出一個(gè)現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在確實(shí)是買入的最佳時(shí)機(jī)！

一、暖風(fēng)頻吹

深圳一直被稱為房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，樓市的先行者！

深圳引以為豪的兩個(gè)字，就是搞錢。

只要能掙到錢，人們的熱情就會(huì)高漲。

今早一個(gè)截圖傳遍了房圈。

也許你會(huì)說，瞎忽悠呢，還不是讓人買房，誰有錢誰買，反正我不買。

說實(shí)話，買房是自己的事，誰會(huì)強(qiáng)迫你呢？

我想說的是，任何事情都不是空穴來風(fēng)的，我們要客觀的看待這件事情，不要過于情緒化。

如果抱怨可以解決問題的話，但周圍都是怨男怨女。

自六月開始，各個(gè)媒體平臺都充斥著救市的消息。

海外媒體6月初報(bào)道，說中國將會(huì)出臺一系列的救市政策，一線城市的限購將會(huì)放開，自此，放開限購成了買房人討論的熱題。

花旗也表示，中國將在本月減低抵押貸款利率，降低二套首付比例，下調(diào)MLF利率等，恰巧最后一條被它說中。

前兩條在其他二三線城市都已經(jīng)展開。比如蘇州去年就開始把二套首付就降為3成，現(xiàn)在就等著一線城市的信號。

作為房產(chǎn)預(yù)言家的高盛，也曾發(fā)聲，7月份樓市終極大招則會(huì)出來，國家救市的力度堪比08年。

權(quán)威經(jīng)濟(jì)日報(bào)也連續(xù)發(fā)表過兩篇評論，建議把降低存量房貸利率納入政策工具箱，松綁認(rèn)房認(rèn)貸，降低二手房交易中的稅費(fèi)等。

暖風(fēng)頻吹又暗含了什么？你細(xì)品就好。

二、預(yù)熱開始

6月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，即日起，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

意味著，與商業(yè)貸款相比，以貸款130萬元30年為例，住房公積金貸款預(yù)計(jì)能為繳存人節(jié)約利息約32萬元，比貸款額度上浮之前多節(jié)約利息7萬多元。

還有一個(gè)亮點(diǎn)就是家庭:已有一套住房，賣出后再買一套住房，也享受以上標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)政策有利于減輕繳存人購房負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力，有助于更多的剛需進(jìn)入市場。

去年五月份東莞出臺了雙證合一的政策，打破了歷史性的一刻。

7月初，據(jù)說部分深圳雙拼業(yè)主到不動(dòng)產(chǎn)中心遞交材料，辦理雙證合一的事項(xiàng)，具體是否執(zhí)行，現(xiàn)在是個(gè)未知數(shù)。

深圳約100多個(gè)樓盤，10萬套雙拼房，面積集中在108-180平，主要在南山、寶安、龍湖、龍崗。

一旦深圳實(shí)施雙證合一，則會(huì)釋放出來更多的購房名額。

三、更待何時(shí)

如果利好政策下來的話，房產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)進(jìn)一步的兩極分化。

普漲普跌得時(shí)代徹底過去了。

三年的疫情讓房地產(chǎn)得泡沫漸漸去除，房價(jià)漸漸回歸到正常的軌道。

2020年，南山二手房均價(jià)11萬，寶安均價(jià)7.8萬，而現(xiàn)在二手房價(jià)格同比下降了5.8%。其中光明下跌9.1%、南山下跌8.2%、寶安下跌7.7%。

比如我上篇文章分享的例子，寶中寶體花樣年華28平單間，最高成交價(jià)430萬，而現(xiàn)在掛盤最低一套200萬，跌幅高達(dá)54%。

看來三年的等待不光總價(jià)少了不少，首付也省下很多。

如果說買房的最佳窗口期在哪里，現(xiàn)在就是！

不過不同于以往，現(xiàn)在購房的主力軍為90后，他們更清醒，更挑剔。

他們對樓盤的選擇，不僅僅是考慮地段，更側(cè)重于單價(jià)。

前兩天的壹灣臻邸從側(cè)面也反映了這個(gè)事實(shí)。壹灣臻邸去化率僅為35%，相比于去化率95%的云海灣，它的劣勢只有價(jià)格。

即使地段再好，品質(zhì)再高，大家不買賬的還是無動(dòng)于衷。

當(dāng)然個(gè)人預(yù)測這個(gè)盤以后的升值空間會(huì)大于云海灣。但現(xiàn)今為王的時(shí)代，價(jià)格依然是最大的優(yōu)勢。

四、總結(jié)

丘吉爾說過：不要浪費(fèi)任何一場危機(jī)。

危機(jī)之中蘊(yùn)藏著真正的投資機(jī)會(huì)。

即使樓市里唱衰者依然很多，但聰明的投資者會(huì)在缺位的市場環(huán)境中，獲取性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

該出手時(shí)，千萬不要彷徨！