◎本文作者 | 值得姐

中秋假期將到，你有出行的計劃嗎？是正在排隊，還是在去排隊的路上？

排隊似乎已經深刻地刻入了中國人的DNA中，哪里熱門就要往哪里湊熱鬧。

今年至今，中國人繼續在排隊，有三支隊伍格外明顯：

一支隊伍，已經擠到了日本，排隊到日本買房，撬動日元資產的復利。

一支隊伍，聚集在希臘移民局，準備錄指紋領取希臘綠卡。

還有一支隊伍，徘徊在美國駐廣州總領事館門口，正等待著綠卡面試。

當下的信息過于龐雜，怎么在迷霧中看清方向？我們建了一個“高凈值交流群”，在這當中，我們將持續更新趨勢研判，還會不定期有活動送出。現在私信回復【進群】即可入群追蹤！

01

現在有大量中國人，排隊拿現金去日本買房，甚至買樓。

他們看重的，是日本不動產的“復利”效應。

一利，在于這兩年日本樓市非常火熱，價格水漲船高。

在截至2024年4月的半年里，東京和大阪的新房價格漲幅在全球15個主要城市中排在第一，超過了紐約、倫敦等國際一線城市。在過去5年間，東京房價漲幅接近70%。

不僅新房，東京二手房也已經連漲51個月。根據日本不動產流通機構的數據，7月份，東京23區的二手房房價與去年同期相比大漲14.9%。錢總要往有價值的地方流，這是投資層面的考量。

再利，在于日元。這段時間，日元突然跌至30多年來的歷史低位，恰好形成了“抄底”日元資產的良機，相當于以2019年的價格，入手當下的日本房產。

而未來，出于對美聯儲降息以及日本加息的大概率事件預期，日美利差將會縮減，日元也將踏入升值通道。

對于外國人來說，當下，正是入手日元資產的最佳時機。

三利，則是撬動日本銀行的金融杠桿。雖然日本進入加息周期，但相比起全球其他主要國家，日本的貸款利率仍然處于低位。

現在，外國人也可以使用日本的貸款，以更低的資金撬動更高價的資產。

拿東京的一棟3-5層，價值1.5億日元（折合人民幣726萬）的小樓來說。若是用杠桿買房，僅用400萬就能買下一套總價值700多萬的小樓，帶一塊完整的、有永久產權的土地。

買下之后，每個月產生的租金收益完全能覆蓋掉房子的月供，還能有剩余。

不夸張地說，日本目前的資產蛋糕正是這樣被一步步做大的，而且這個趨勢仍可預見地會繼續下去。

02

對比之下，希臘移民局門口排隊打指紋的人，則多了幾分輕松，他們在希臘購房移民漲價之前，趕上了舊政末班車。

9月1日開始，希臘購房移民政策啟用“三軌并行”的方式：

1、80萬歐

阿提卡大區、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3100人的島嶼地區，房產的投資門檻為80萬歐；

2、40萬歐

希臘其他地區，房產最低投資額為40萬歐；

需要注意的是：

80萬和40萬歐元兩檔只限購買單套面積120㎡以上的房產，才能用于申請黃金居留許可，并且房產不能用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

3、25萬歐

僅兩類建筑適用25萬歐元投資“門檻價”。

其一為保護性建筑，但要求續簽居留許可時，建筑修復必須已完成；

其二為目前具有其它性質用途（如工業）并改建為住宅的建筑物。需要注意的是，用途轉換必須在提交黃金簽證申請之前全部完成。

這波在希臘移民局排隊的人，至少是在8月份之前，就啟動辦理了希臘移民，用25萬歐，在希臘境內買了一套房子，3-6個月迅速完成過戶和移民申請的手續后，很快就收到了打指紋的通知。

這波申請希臘移民的人群，主要有兩個考慮：一是拿一個身份備用，二是考慮孩子教育。

希臘依舊是全球范圍內，簡單快速拿一個海外身份的最佳選擇之一：門檻相對較低、手續簡單、要求少。

國內的父母會用希臘身份，給孩子準備一個華僑生的身份，作為兜底方案，最遲在孩子初三讀完、高一開始即需要轉校到希臘的華僑生備考學校。

03

第三支隊伍是廣州領事館前排隊等綠卡面試的，在這之前，他們為這張綠卡已經等了7年之久。

最近，美國公布了2024年10月的簽證公告牌，也就是美國職業類移民新的排期情況。

最大的關注點，是EB-5投資移民前進了7個月，從2015年12月15日前進到2016年7月15日。

對于優先日在2016年7月15日之前的EB-5投資人，簽證中心會開始安排面試，移民局也會開始處理I-485的申請。

我們之前就跟大家分享過，美國移民局在6月和7月兩個月，給EB-5投資人分別發了1440張和1628張綠卡，7月的數據更是創下了2024財年的新高。

這些收到綠卡面試通知的申請人，都是EB-5舊政的申請人：投資50萬美元，給美國創造10個就業崗位。

如果按照每個綠卡投資了50萬美元到美國的話，7月就相當于有8.14億美元成功投資到美國的具體項目中，給當地創造了至少1.6萬個就業崗位。（當然，綠卡還給了申請人的配偶和子女，所以真實數據沒這么高）

美國現在加速處理這些舊政申請人，其實也能看出美國搶各國富豪的決心。

EB-5的優勢在于只需要證明合法資金來源，其他年齡、學歷、技能、語言都不是考核標準。

所以特別適合富人們給自己的父母、留學或在國外工作的孩子們辦理。

當然，當下這種方法不太適合想快速拿美國綠卡的申請人，舊政下的EB-5通道，排期可能在10年以上。

大家可以通過新通道來申請：投資80萬美元，投入到特定的TEA、高失業率、鄉村地區或基建項目中。

到目前為止，這個預留通道還沒有排期。

雖然更貴了，但勝在不需要等10年，所以2024財年（已經過了）涌入了大量來自中國內地的申請。根據業內人士的分析，現在可能已經有了隱性排期。

所以大家要抓緊時間，需要詳細介紹的，私信發送【美國】直接找我領取資料。

04

說回這三支排起來的隊伍，為什么會排隊，現象之下體現了什么時代痛點？

我們來回顧一下——

1、抄底日本排隊：日元低、投資熱，日本大紅利，配置海外的需求增加；

2、希臘買房排隊：歐洲移民全面收緊，趕舊政拿一個簡單的綠卡備用；

3、美國綠卡排隊：美國加速處理投資移民。

從表面上看，到日本買奢侈品和房產，則是日元在低位、多元配置需求；拿希臘和美國綠卡，既是為了孩子教育考慮，同時也把一部分資產放到海外。

更深層的原因是什么？

前段時間聽了一期播客，來自博主面基。他把中國中產的形成、定義、面臨的困境都講得非常生動。這當中，有一張圖看得我很震撼，這張圖你們也要反復琢磨看一看：

歷史的奮斗和個體的努力來看，歷史的奮斗——我把它稱為時代的阿爾法，往往更重要。

看上圖，黃色柱是高校畢業人數，藍色折線圖是M2增速，紅色折線圖則是GDP增速。他還整理了過去15年房產和股市的資產變化在右上角。

我們可以看到，60年代出生的人比70年代有機會，70年代出生的人比80年代有機會，那之后競爭越來越激烈，資產價值的增長也越來越小；

90年代的人進入職場時，絕大部分人已經無法靠自己的原始積累買房。但是，他們的父母是60年代左右的，如果父母抓住了中國經濟紅利，至少一部分，有了資產積累，那么他們的孩子就是出生即贏家。

這里開始，代際的金錢價值觀發生了翻天覆地的變化。個體奮斗太過隨機，根本無法量化出來。但是歷史進程是可以量化的，上面這張圖，就是通過幾個關鍵抓手，來給大家展示歷史進程，展示時代的貝塔。

所以，timing is everything.

不過，資產再多，沒有身份也不保險，所謂人心隔肚皮，外國人隔兩層肚皮，保不齊會不會被特別關照，突然要求多交一些稅？

所以，看準時機排隊出境配置資產的朋友，我們會建議同時配置好身份，不論是綠卡還是永居還是長居，都會比只能持有普通旅游簽的“外國買家”身份，要穩妥得多。

雖然相對于資產，當你配置了身份后，那種獲得感并不強烈，但它能給你帶來的實際好處，是賦予了你當地人基本同等的權利。這是買多少套豪宅，都拿不到的。

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