• ◎本文作者 | 大米姐

大家好，我是大米姐。

都說在美國生活的中產(chǎn)，是一群最苦逼的人，我這次來美國就在這方面深有體會。

而且，關(guān)鍵是，我還是個“無證”陪讀媽媽。

這兩周，搬家，找房子、租房子、買家具、組裝……各種大大小小的事忙得我暈頭轉(zhuǎn)向，這其中，最讓我頭疼的，就是租房子。

這段經(jīng)歷讓我深刻體會到，在美國租房，絕對是天花板級別的難，就算你再有錢，美國人都不一定愿意把房子租給你。

今天來跟大家聊聊我這段時間在美國安家的經(jīng)歷，希望能給打算來美國生活的朋友，提供一些有用的信息。

沒有身份，就租不到房子

首先要告訴大家一個殘酷的現(xiàn)實：沒有身份，千萬別來美國！別來美國！別來美國！

因為你有可能連住的地方都沒有。

這就是我過去兩周面臨的困境。

有些朋友會理所當(dāng)然地覺得：只要我付足夠高的房租，就肯定能在美國租到房子。

絕對不是！

在美國租房，難度真不是一般的小，特別是沒有身份的朋友。

這里我說的身份，指的是能長期且合法地在美國生活的那種，比如各種類型的工作簽證、綠卡等，旅游簽是不包括在這里面的。

為什么說沒有身份就不能租房呢？我們得先從美國租房的流程說起。

如果你看中了一套房子，想把它租下來，通常情況下，我們需要和物業(yè)管理公司聯(lián)系，物業(yè)再幫我們聯(lián)系房東，但是在聯(lián)系房東之前，物業(yè)會查驗我們的租房資格。

所謂租房資格，就是看你有沒有能力在美國租房。然而，并不是只用金錢來衡量。

這就不得不說到，美國有一個非常重要的東西：信用體系。最廣泛使用的是FICO信用分數(shù)，范圍從300到850分，分數(shù)越高表示信用記錄越好。

國內(nèi)的支付寶芝麻信用分，其實就是模仿FICO建立的。

如果信用分在600以上，租任何房子，基本都沒難度，但最大的問題是，我沒有信用分。

也就是說，在美國，我還是一個“沒有信用”的人，所以物業(yè)不愿意把房子租給我。

那怎樣才能取得這個信用分呢？

答案是，先申請SSN。

SSN全稱是Social Security number，翻譯過來叫社會安全號，是發(fā)給美國公民、永久居民、臨時居民的數(shù)字號碼，以前主要是來報稅的，現(xiàn)在已經(jīng)和個人信用聯(lián)系在一起了。

但事情沒那么簡單，我又遇到了難題：旅游簽持有者沒辦法申請SSN。

沒有SSN就沒有信用分，沒有信用分就不能租房，所以還是回到了原點，我沒辦法租房。

和美國產(chǎn)生聯(lián)系

就在我陷入危急時刻之際，我的朋友救了我。她做了我的擔(dān)保人，幫我暫時繞開了美國的信用體系，從而順利租到房子。

但這過程仍然十分波折。

首先，物業(yè)很嚴格地核查了我所有資料，包括我在國內(nèi)的工作證明、工資流水、銀行存款，以及其他海外賬戶的存款，以確保我有足夠的能力能支付房租。

我填寫的租房申請表，我要向他們說明我是有能力支付房租的

而且非常幸運的是，之前因為工作的緣故，我開過一個美國賬戶，工作人員看到我的美國賬戶里也有存款，才通過了我的材料。

原來，他們看重的是租客和美國的聯(lián)系，不管你在國內(nèi)或其他地方多有錢，只要不是在美國境內(nèi)，他們就有理由懷疑：萬一你在美國欠債不還，我怎么才能追回來？

這讓我想起之前一個新聞，一名美國的留學(xué)生自稱，在刷爆了美國多家銀行的信用卡后逃離美國，信用卡欠款金額高達14萬美元，折合人民幣約100萬。

如果這件事是真的，那這個人估計這輩子再也沒法合規(guī)進入美國了。

其次，我的這位朋友在美國生活了將近10年，有穩(wěn)定的工作、SSN和良好的信用，孩子也在美國讀書，和美國有非常緊密的聯(lián)系。

所以她作為我的擔(dān)保人，物業(yè)公司是放心的，但他們還是很謹慎地查看了我朋友的駕照、住址證明、水電賬單、工資流水、在職證明等各種資料，確保我的朋友有能力給我兜底，就算我中途違約，她也能幫我償還債務(wù)。

這樣，物業(yè)和房東才放心把房子租給了我。

所以，來美國租房的朋友，如果你和我一樣沒有SSN也沒有信用分，有條件的情況下，找一個當(dāng)?shù)氐呐笥炎鰮?dān)保。或者租美國華人的房子，前提是，要千萬小心被坑，畢竟海外華人坑同胞的事，并不少見。

跳出中式慣性思維

很多人應(yīng)該都有聽說過，美國人習(xí)慣租房而不愛買房，我了解下來，有三個方面的原因。

1、美國沒有戶籍制度。

美國允許居民在各州之間自由流動，他們可以在各個城市里生活，尋找更好的工作機會，這種情況下，租房就很方便，走到哪里就租到哪里。

2、房屋持有成本高。

美國的房價可一點不低，經(jīng)濟發(fā)達的州更是高不可攀，年輕人在沒有家庭支持的情況下，是很難買房的。

再者，房子買完之后，每年還得交地稅，各州的稅率有所不同，一般是在1%-2%之間，算下來，每年光交稅都至少好幾千美元，這可是一筆不小的數(shù)目，還要考慮維護保養(yǎng)的費用。

3、美國的租房市場非常成熟。

在美國租房，一點不比買房差，因為房東會把房子幫你打理得非常好，上一個租客離開后，房東會將房子進行翻新、清潔和維護，才能繼續(xù)出租給下一個租戶。

所以你不用擔(dān)心花了錢卻租到差勁的房子，如果你覺得房子環(huán)境不適合居住，還可以要求房東維修，如果房東拒絕，可以向當(dāng)?shù)厥姓姆课莨芾聿块T投訴。

但也不是無條件保護租客，對租客有相應(yīng)的限制，比如不能隨意退租，這點就和國內(nèi)很不一樣。

你在國內(nèi)租房，簽約1年，住了兩個月想搬走了，損失的是押金。但在美國，一旦簽署了長期租約，你就要承擔(dān)整個租期的租金，即使你搬走不住，房東也有權(quán)要求你支付整個租期的所有租金。

這也是為什么，在美國租房一定要有信用分，如果你違約，你的信用就會受到影響，以后再想租房，就會很難。

像我的情況就是，如果我違約了，我的朋友作為我的擔(dān)保人，就必須替我還房租，而且她的信用還會受到影響。

還有一個不同點，在美國租房，不算真正意義上的“拎包入住”，因為房東不會給租客提供沙發(fā)、床這類可移動的家具，我們需要自己購買。

自己動手組裝床

所以搬家期間，我基本都在買家具，和各種組裝。當(dāng)然，如果你舍得，也可以花錢請巨貴的人工，關(guān)于美國人工費的話題，我以后會專門找一期聊聊。

小米的書房還沒搭好，臨時給她組裝的書桌

總而言之，在美國生活3周，我已經(jīng)深刻體會到?jīng)]有身份給我?guī)淼姆N種不便利，所以也提醒各位父母，如果要送孩子來讀書，在有條件的情況下，先把身份搞定，能少走很多冤枉路，少花冤枉錢。