一個半月前，在《文章中，我們提到了市場有回暖的跡象，并且對接下來的樓市作出了預測：

當時，對此表示質疑的人很多。

前兩天，我們總結了國慶期間廣州樓市各大項目的熱度，回顧可戳：

還是很多人不信，覺得是不是開發商自導自演？

這兩天，官方數據出來了。

事實證明，廣州樓市回暖的速度，比我們預期還要快。

沖上新高！7天成交碾壓八月、九月！

就在前兩天，廣州市住房和城鄉建設局公布了近期樓市的成交數據：

1、新政實施以來，廣州一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

2、國慶期間，全市一手住宅總認購量共5855套，認購面積高達約61萬㎡！

這是什么概念？就在剛剛過去的九月，廣州全月新房成交是4784套，8月的數據甚至還更差一些。

換句話來說，國慶只用了短短7天，認購量就碾壓了今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積，超額完成任務。

不管從數據上看，還是各大項目銷售中心現場情況來看，廣州樓市，肉眼可見地熱起來了。

可能有人會質疑：退一萬步來說，這個數據，難道就沒有水分嗎？

大家要注意兩點：1、這個數據是住建局官方公布的；2、這個數據是認購量。

認購量是啥？

大家都知道，網簽之前，開發商一般會先跟購房者簽一份認購合同以及收取定金。通常情況下，交了定金基本就很少人會毀約了，所以我們也可以理解為認購量≈網簽量。

官方統計并且發布的數據，跟機構統計的不太一樣，開發商沒有必要、一般也不敢在上報數據中摻雜水分，可信度還是很高的。

以往，住建局官方公布的一般是網簽量，但網簽一般會有滯后性，比如認購后要過幾天或一兩周才網簽，不能真實地體現出當前時間段的樓市狀況。

所以相比國慶期間的網簽量來說，這次官方公布的認購量，更真實地體現了國慶期間廣州樓市的真正熱度。

而且，從這幾天住建局公布的網簽量來看，國慶期間成交的房子，開始陸陸續續網簽了。

國慶后，新房網簽量持續攀升，10月13日網簽量甚至高達817套。

二手房的熱度，也相當高。不光國慶期間網簽量徘徊在數百，昨日單日網簽量還突破了千套！

從近期網簽數據，也可以反推認購量的真實性。

從現在的情況來看，這個十月，不管新房還是二手，最終的成績單估計會非常漂亮，甚至有可能會刷新今年成交新高。

不止改善！連剛需都開始沖進樓市了！

更有意思的是，這一次的熱度，并非只集中在中心區，而是全面覆蓋了整個廣州樓市。

外圍區的熱度，都一下子帶動起來了。根據各區公開數據，國慶期間，廣州11區銷量最高的是增城區。

10月1日至7日，增城區商品住宅共認購約966套，同比日均認購量增長達500%，黃金周7天認購量同比增長超過10倍。到訪量超過10000人次，同比日均到訪量增長約800%。

排名第二的是白云區，白云區主要在建在售樓盤35個，商品住宅共認購約850套，同比增長183%，到訪約10000組，同比增長150%。

相比總體的成績，增城和白云的熱度，更能表現出這一輪樓市刺激對市場的影響力度。

不知道大家有沒有發現，在過去兩年中，樓市熱點幾乎都集中在改善產品，每一輪政策刺激之下，率先爆起來的都是改善資產。

通俗一點來說，前兩年沖動沖進樓市的，大部分都是有錢人。改善資產本身的保值性和增值性會更好，加上有錢人手上資金較為充裕，決策會比較快。

相比而言，剛需群體是更難撬動的一群人，因為手上的資金有限，在沖進樓市之前需要考慮的問題更多，猶豫期也會更長。

但這一次和以往不同，增城、白云徹底熱起來了。

增城、白云都是“剛需群體”的大本營，這兩大區域的爆火，說明有一定數量的剛需，開始沖進市場了。

剛需在樓市中的占比是非常龐大的，當剛需真正沖進市場，說明市場確實出現了實質性的回暖跡象。

是時候出手了！

原因很好理解。

高層“止跌回穩”，廣州直接放開限購，從中央到地方，這一波政策確實是給到位了。

在價格方面，經過這兩年的回調，廣州也基本上到底了。

國慶之后，不少新房都取消了折扣，二手房返價現象更是不少，貝殼上的二手漲價房源，單周便高達1524套，相比國慶前翻了一倍。

事實上，很多人不是不買房，只是在等一個好的時機買房，也就是我們常說的市場底。

當時機到了，大部分人都會毫不猶豫沖進樓市。

如今，在政策和市場基本面的雙重支持下，購房者的信心正在逐步恢復，市場預期正在向好轉變。

想要買房的人，真的可以考慮出手了。

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