買房人正在迎來一個“好房時代”。

今年上半年，廣州現象級好房項目扎推出現，CBD高奢豪宅、低密新盤、高品質全能型社區，一個接一個出現。

而前段時間，國家將“好房子”首次寫進政府工作報告，重視程度可想而知。

那么，什么是市場的好房子呢？

對此，我們將推出“2025廣州好房大賞”系列策劃稿件，從市場買家的視角上，解讀新房正在朝著哪個方向變得更好，本文為系列稿件第一篇。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

壹

新國標出臺，房企砸錢做產品

買家的“好房時代”來了

坦白來講，目前房地產市場正在形成一個強烈共識：

即無論是官方，還是開發商，都在把“好房子”作為未來地產開發的最高目標。

對于購房者來說，這將是一個千載難逢的“置業機會”。

一方面，官方強制性提高了居住社區的人居標準。

今年5月，住建部制定的《住宅項目規范》新規正式實施。

它對全國房地產市場的影響，幾乎不亞于一次“居住革命”。

從文件上看，這份強制性的新規，明確未來的房子將具備“安全、舒適、綠色、智慧”四種特性。

｜越秀里仁洞舊改效果圖

｜圖源：番禺區人民政府

而且，文件對居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備等做出來詳細要求，對比上一版的規范，甚至有了明顯升級。

比如，新規明確建住宅容積率不超過3.1，建筑層高限高26層（即80米）；

也就是說，以前那種動輒40層以上的超高層，容積率破5的社區，幾乎不會再有。

再比如，住建部新規明確樓層高度不低于3米，主臥面積不小于9米，甚至指出廚房必須要有采光。

這意味著，接下來的新樓盤，在人居體感上，會有很大提升。

｜廣州樓市發布 制圖

對買家而言，這種提升不單單是從“諾基亞”到“蘋果”的變化。

往大了說，是把房子從冰冷的鋼筋水泥，變成了真正的生活空間，這是對居住體驗的一大進步。

另一方面，開發商也在狠砸成本，向“好房子”體系靠攏。

近幾年，房地產深度調整，很多開發商在產品上的投入，確實肉眼可見的增加。

有機構數據顯示，頭部房企對產品研發的投入占比，從以前的1.2%增至3.5%。

去年克而瑞也指出，國內TOP20的房企產品研發比例大幅增加。

所以我們看到，現在很多項目，幾乎是在越做越“豪”。

｜保利天曜實景圖

｜圖源：項目資料

而且，樓市君也注意到一個現象：越來越多的頭部房企，在陸續提出自己的“好房”標準。

比如保利發展將“好產品、好服務、好生活”三好房子作為核心戰略體系；

越秀地產提出“4×4好產品理念”、“4+X”產品系開發理念。

中國建筑明確將“好集成、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”等“六好”為手段營造好房子。

而中海地產也基于中建的好房體系，發布中海好房子Living OS 系統。

甚至，有些開發商的腳步，比官方都更快。

像綠城中國，去年6月就提出了包含“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”六大要素的好房標準。

｜廣州樓市發布 制圖

從這里我們可以看到，這輪由“量”到“質”的居住升級，并不是官方在單方面“強推”。

相反“好房子”的涌現，更像是官方和開發商的一場“雙向奔赴”。

貳

廣州“好房”走在全國前列

2025年新盤，有4大變化

事實上，作為一線城市，廣州在“好房子”的打造上，可以說走在了全國前列。

一來，早2023年，廣州就搶在住建部前提出了《建設“智慧+品質”住宅打造好房子好小區行動方案》的標準指引，率先把廣州好房子具象化了。

二來廣州開發商跟進迅速，早早迭代出了大批先進性項目。

｜廣州樓市發布 制圖

而樓市君也總結了下，這些“好房”項目與以幾年前的樓盤相比，起碼出現了4個顯著變化：

變化1：每個生活場景的舒適度，都在拔升

從住建部的好房標準看，舒適性是接下來房地產市場中，最繞不開的一個話題。

而樓市經歷深度調整之后，社區居住屬性，也愈發被開發商看重。

這兩年房企在打造產品的時候，通常會把舒適性作為操盤切口。

這在兩個方面，體現最為明顯：

一來舒適度的提升并不是局部性的，而是存在于每個生活場景和細節。

像越秀地產的廣府系，就是在采光通風、園林景觀、廚房等細節上，盡量貼合客群的生活習慣。

｜廣州樓市發布 制

二是戶型、樓棟分布、采光通風、朝向上，越來符合廣州的氣候環境。

比如琶洲的保利天奕，就是全板樓+小高層+全南向設計，目的是為了把景觀、低密、采光的舒適性，做到均衡且恰到好處。

而最近賣得很火的綠城馥香園，主打的也是深度契合業主居家生活體驗。

除公區會所高品質兌現，學鐵商提前明牌，定制化的收納庫、貼合廣州業主生活習慣的廚房，無一不是將舒適性放在第一位。

｜綠城馥香園園林實景

｜圖源：項目供圖

這種全方位的人居升級，不單是舒適性的提升，更是幸福感的躍升。

變化2：公區質感，全面高質量呈現

市場越來越卷，很多開發商都在想方設法搞創新設計。

尤其是在園林、會所和車庫等公區上，房企砸錢最猛，很多展示區常常讓人眼前一亮。

樓市君總結了下，現在新盤公區的呈現，基本在朝著3個方向進化：

一是豪宅的園林、會所，越來越藝術化。

像剛開放展示區的 琶洲·樾｜華樾 ，整個建筑造型就像海上絲綢之路揚帆出海的大船，室內則是陳列著大量致敬海絲文化的藝術木雕。

連園林的布局，都是參照北宋名畫進行疊山理水。

這種藝術化的豪宅，在過往的珠城、琶洲CBD，幾乎很難看到。

｜琶洲·樾｜華樾實景圖

｜圖源：項目資料

二是會所空間，逐漸高奢化。

比如 中鐵建·招商·西派天河序 ，一座大門照壁，造價就高達200多萬。

社區內，6米高的生命之樹奢華震撼，云南香格里拉翡翠、巴西百達斐綠等奢石隨處可見，完全是把社區當做“世界奢石館”來打造。

還有近期賣得風聲水起的 保利天奕 ， 風格也是向酒店質感看齊。

8 8米“門王”恢弘壯闊，酒店式藝術入戶大堂、地下港灣式迎賓大堂隱奢尊貴；2500平下沉式會所盡顯東方傳統之美……

| 保利天奕實景圖

|圖源：項目資料

三是，公區內很多“看不見”的地方，也慢慢“酒店化”。

像 琶洲南TOD 的星級車庫，運用大量奢石和園林造景，把廣東四大名園的雅致、靜謐、韻味，都融入到了整個行車動線上。

使整個社區看起來，不像酒店更像酒店。

｜琶洲南TOD車庫實拍圖

｜圖源：項目資料

變化3：人居空間，變得更高更大

從2023年到現在，廣州接連進行了兩次新規松綁，最直觀表現是：

新房的空間尺度和可塑性，在直線飆升。

甚至一度推動了樓市從傳統舊規戶型，到新規產品，再到4代宅的躍遷、進化。

｜ 廣州樓市發布 制圖

而這種空間上的迭代，帶來了3個好處：

一是空間的實際使用面積，變得越來越大。

樓市君統計了下，目前廣州陽臺占比在20%以上的項目，起碼超過10個。

對比以前，這些新盤在相同面積下，幾乎都能做大一圈。

比如保利天曜120平改善戶型，它的實際使用面積，能與珠城170平的二手戶型直接掰手腕。

| 廣州樓市發布 制

二是隨著建筑標準提高，許多新盤層高已經突破3米界限。

據不完全統計，截止到目前，廣州層高大于3米以上的項目，已有20多個。

甚至像保利華創·都薈天珺、珠江·天河都薈、招商林嶼境等，部分房源戶型已經能做到3.3米層高。

也就是說，它們在空間感、采光、通風上，舒適性會更上一層樓。

｜ 廣州樓市發布 制圖

三是戶型空間的可塑性和定制化，在全面強化。

前幾年，市場上對室內改造的印象，大都停留在LDKB+X空間上。

但目前，可定制化的空間越來越多，甚至包括陽臺、飄窗、收納柜等，都可以成為DIY的對象。

比如 龍湖亞倫·央璟頌通過對飄窗的“弱化”設計，就可以把飄窗返璞歸真變成更為實用的空間。

還有 黃埔未來城 ，借助空間魔法，能 讓傳統的陽 臺變成空中庭院。

這些變化，既是讓房子變高變大，同時也是讓居住生活，變得有更多可能性。

｜廣州樓市發布 制圖

變化4：科技屬性，越來越高級

就現狀而言，廣州很多新盤已經從傳統的智能家居時代，慢慢朝著“智慧好房”的方向進化。

在以前，廣州也有很多科技住宅，但與現在的智慧好房相比，其實還有很大差距。

以前的科技住宅，大部分都是對傳統家電進行智能化改造，使用遠程控制功能操控洗衣、做飯、開空調等等。

而現在的“智慧好房”，科技感和智能化更足。

首先，現在的科技住宅，更像一個全屋智慧生態，而非簡單的智能化。

比如中建·白云之星配備的華為全屋智能系統，10.4英寸的智能中控屏就是全屋控制樞紐。

包括燃氣探測器、智能空氣質量檢測儀、下雨自動關窗、開空調自動關窗、自動調節光照和溫濕度，全都是一個生態系統控制。

| 智能家居示意圖

| 廣州樓市發布 制

其次，科技住宅在慢慢“AI化”。

比如中鐵建·招商·西派天河序的華為鴻蒙智家系統，打開大門，不需要觸摸，回家模式就自動開啟，包括玄關、客廳等燈光全部打開。

老人看電視睡著，系統檢測到主人進入睡眠狀態后，系統自動關電視、電燈、調節空調溫度，比保姆還靠譜。

這種從控制設備到感知生活的變化，與其說是科技的進步，倒不如說是科技正在讓生活變得更好。

|西派天河序華為鴻蒙智家系統

|廣州樓市發布 攝

當然，這4個迭代特征，還遠遠只是廣州“好房”進化的冰山一角。

畢竟關于“好房子”的標準，從來不是幾句話就能概括的。

更何況，它的評判標準，從來不是非此即彼的“二元論”，而是由千萬個家庭組合而成的復雜評價體系，一千個人里有一千個哈姆雷特。

簡單而言，好房子并不是以新規論高低。

即便是過往的舊規項目，只要符合家庭真實需求的房子，就是“好房子”。

你認為你心中的好房子是怎樣的，歡迎在評論區留言、討論~

最后，樓市君再次先預告下，后續我們會繼續推出“2025廣州好房大賞”系列的第二篇：

好房高品質兌現：廣州地庫演變，到底能有多卷？