市場回暖時，擋都擋不住。

是的，新政后，爆發(fā)式的高潮，在廣州上演了。根據(jù)我們收到的信息：

其一，網紅新盤，整體來訪和銷量均有上升30-40%；

其二，優(yōu)質豪宅盤，比如華潤長隆萬博悅府，1小時不到，就完成了“1串2”、“1串4”的成績。

是的，也就是前不久，瘋狂刷屏朋友圈的海報

為什么會有高潮呢？

核心一點是，門檻的降低，極大化地激活了樓市的潛在需求。

來看一張圖：減少一半的首付，買房的人群，指數(shù)級上升。

廣州龍頭開發(fā)商的報告顯示，政落一周，1.5成首付客戶占比約30%。

有朋友或許會說，首付降低，但杠桿高了，壓力也大。

但其實，不少買家就是缺那一點首付上車，現(xiàn)在市場的反饋也是如此。而對于改善和豪宅買家來說，利用更少的成本撬動更多的資產，只要自身資金鏈不出問題，自然也是有利無弊的。

在這里，萬博悅府也是一個典型樣本。

同級銷冠萬博悅府難有對手

來，我們來看一張海報。今年1-5月，在總價500萬以上的市場，萬博悅府成為了全市銷冠。

我們也拉了一下具體數(shù)據(jù)，可以明顯看到，萬博悅府在同級產品段，難有對手。

此外，在番禺區(qū)，萬博悅府也是NO.1的存在，今年1-5月，網簽金額接近19億，占番禺整區(qū)約13%（同期番禺區(qū)約144億，中指院數(shù)據(jù)）。

在這里我還可以告訴大家，萬博悅府的熱度，目前還沒有顯示完全。

首先，項目的高潮發(fā)酵期，是從“5.17”新政開始，當時周末日均到訪超200組，大家已經摩拳擦掌了；其次，廣州政策正式落地，也就一周多點，大潮還在后面。

畢竟，樓市信心已經回來了。

二期曝光萬博悅府又要炸翻市場

當然，上面講的樓市大潮，除了樓市信心回歸，更重要的是：

萬博悅府二期要來了！

售罄的小戶型會補貨，而且，產品都是升級版！

據(jù)悉，目前項目在售為建面約120-140-203㎡純四房，其中，最小的約120平戶型，特價也要680萬起，其余兩個戶型的上車門檻則去到830萬和1300萬起。

這一點，讓不少朋友有心無力。

但項目二期有建面約108-170㎡四房戶型，首批主推建面約108-124㎡戶型，據(jù)傳聞預測，600萬是有一定機會能入手的！

| 長隆萬博悅府二期俯視效果圖 圖源項目

我們簡單對比下：

項目一期首開，約98平三房，均價5.8萬/㎡左右，爆了。

現(xiàn)在，根據(jù)吹風價，最小面積約108㎡，折合單價6萬/㎡起。再結合15%的首付，3.4%的利率。

大家猜，萬博悅府會不會炸翻市場？

天空之境，U型景觀配置

除了驚喜門檻，萬博悅府二期，在產品和配套層面，驚喜也是令人拉滿的。

首先，二期組團更加靠近華潤的萬象商業(yè)，漢溪長隆地鐵站就在小區(qū)門口，據(jù)說還會有地下通道，連通地下商業(yè)和地鐵。

| 圖源項目

對了，廣東城際不久前開通了，在長隆設站，也是二期門口。在這里，舉步就能連接廣、佛、莞、肇、惠五城，一日游也不在話下。

另外，項目二期還背靠長隆歡樂世界，后續(xù)長隆也將成為項目社區(qū)景觀的一部分。

長隆+萬象，值得期待！

在產品層面，項目二期全面升級，被譽為“天空之境”。

新戶型的主臥，幾乎都擁有“U型”飄窗，從臥室往外，可以擁有沉浸式全畫幅景觀。

| 圖源項目

而從外面看，像是一個個懸浮在空中、晶瑩剔透的玻璃盒子，戶型墻面占比非常少，簡潔美觀、通風采光非常棒。

| 圖源項目

（建面約）108㎡戶型4開間朝南，有自由改造空間，有約80cm深的收納空間，以及約5.7米的景觀陽臺。

| 圖源項目

（建面約）111㎡戶型更是5開間朝東南，既有獨立的玄關、餐廳空間，也能夠南北對流，通透性更上一層樓。

| 圖源項目

（建面約）124㎡戶型有約6.2米的大陽臺，也是南北通透的戶型。整體設計基本上涵蓋了剛改的所有需求。

| 圖源項目

提醒一句，項目即將推出的，約108㎡和111㎡，就是已經被搶光的約98平的升級款。

一來，從3房升級為4房，功能性進階；二來，拿出了U型景觀，設計感進階。

對了，據(jù)說后面，項目二期還會推出建面約170㎡的奢闊大四房，吹風總價約1000萬起，但只有44套，很難搶。

讀懂的朋友，自然知道要盯緊了。

千億級產業(yè)平臺 繁華CBD大成

目前市場上，購房者更青睞于上限和下限都很高的核心區(qū)域。

2011年，萬博CBD概念被提出，2023年，萬博正式成為千億級產業(yè)平臺。

商務區(qū)內，市場主體超過2.7萬家，包括希音公司、海大集團兩家千億級企業(yè)。

天河城、萬達廣場等是日常逛街的打卡地，商務區(qū)日均客流量約30萬人次，年均客流量超過1億人次。

里仁洞舊改是廣州最快的舊村改造項目之一，城市界面迎來又一輪的煥新；華潤萬象系商業(yè)、K11不久就將落地。

| 萬博夜景 圖源廣州番禺發(fā)布

這說明：萬博不但規(guī)模已經非常龐大，而且仍有上升空間。

作為CBD，長隆萬博板塊是目前廣州南拓版圖上最成熟的區(qū)域之一，各項配套和規(guī)劃從成熟向完全邁進。

保證了下限，有可預期的上限，就能夠消除大家的購房疑慮。

而這，也是萬博悅府銷售長虹，成為番禺銷冠的另一大原因。

好了，項目新產品即將推出，有興趣可以持續(xù)關注項目和我們的內容，不要錯過哦！