根據(jù)當前的法律規(guī)定，不論是在農(nóng)村集體土地上開展建設(shè)活動，還是在國有土地上實施建設(shè)，乃至對既有房屋進行翻新、擴大或改造等，均需完成相應的審批流程，獲取如建設(shè)規(guī)劃許可證等必要的批準文件后，方可進行土地上的建筑活動。

然而，在實際操作中，由于部分民眾對法律法規(guī)認知不足，常出現(xiàn)未經(jīng)任何手續(xù)便擅自建房的情況，特別是在農(nóng)村，村民在翻新或擴建住宅時，往往認為這只是對原有房屋的改造，而非新建，因此忽視了辦理相關(guān)手續(xù)的重要性。

對此，京坤律師在此提醒各位，若未經(jīng)審批即對房屋進行擴建、翻新，乃至新建，建成后該房屋有可能被視為違法建筑，特別是在面臨拆遷時。

從律師辦案經(jīng)驗來看，一旦房屋缺乏相應的證件和建房手續(xù)，征收方往往會將這些無證房屋一律視為違法建筑，并不給予任何補償。但值得注意的是，并非所有無證房屋都構(gòu)成違法建筑。對于歷史遺留問題，如二三十年前建成的房屋，征收方一律將其認定為違法建筑的做法顯然是不合法的。那么，作為被征收人，在自家無證房屋面臨拆遷時，應如何維護自身權(quán)益呢？

首先，需仔細審視自家房屋的具體情況。在拆遷來臨之際，應檢查房屋是否擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，若無，則需探究原因。同時，明確房屋的建設(shè)時間至關(guān)重要，若房屋建于2000年之前，甚至更早，這將對被征收人較為有利。因為在2000年前，我國相關(guān)法律法規(guī)尚不完善，土地管理相對寬松，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，這導致了大量無證房屋的存在。對于這類房屋，原則上不宜直接認定為違法建筑。

其次，收集相關(guān)證據(jù)材料至關(guān)重要。在明知自家房屋無證且未辦理審批手續(xù)的情況下，應提前搜集相關(guān)部門下發(fā)的文件，如土地征收預公告、補償安置方案等，以及相關(guān)人員了解房屋情況時的錄音、照片、錄像等。若預知相關(guān)人員將到訪，應提前準備錄音設(shè)備。若相關(guān)部門在未進行充分調(diào)查的情況下，直接將房屋認定為違法建筑并要求拆除，這些錄音材料將對日后的維權(quán)起到關(guān)鍵作用。

最后，及時咨詢專業(yè)律師。一旦房屋被相關(guān)部門認定為違法建筑，被征收人應審查其認定程序的合法性。通常情況下，相關(guān)部門應在征收工作開始前對征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記房屋進行調(diào)查和認定。若房屋確實為違法建筑，應以書面形式向被征收人作出行政處罰決定。在此，京坤律師再次提醒，一旦房屋被認定為違法建筑，無論是否收到書面文件，都應立即咨詢專業(yè)律師。因為房屋一旦被認定為違法建筑，對被征收人的威脅極大。因此，大家務必重視并避免房屋被強制拆除。