2024年10月31日，京津冀商業地產創新發展研討會暨天安象嶼智慧城推介會在象嶼股份北京公司成功舉辦。本次論壇由天安象嶼智慧城主辦，全聯房地產商會寫字樓分會和房訊網協辦，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等國際五大房地產咨詢顧問行，中原地產、坤成同德、英策產業咨詢機構、瑞宇地產、宏達聯行、信諾行、力方地產、阿里商辦、創精科技、龍行天下等眾多內資代理行特別支持。此次論壇以天安象嶼智慧城項目推介為契機，展開一場象嶼地產與渠道代理合作新篇章。

象嶼地產天津公司總經理助理 劉宗靖在致辭中表示： 象嶼地產是世界500強、大型國企象嶼集團的全資子公司，以住宅開發為核心，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務版圖遍布全國。天安象嶼智慧城是象嶼在北方地區的第一個項目，由天安中國和象嶼地產聯袂開發的天津大空港未來城市樣板，總投資逾百億元。依托"產業+辦公+生活+商業"一站式"智慧城市"規劃，天安象嶼智慧城逐步落成之后，將形成"產+城"融合的社區模式，成為未來城市新地標。

當前，中國房地產行業已經發生了根本的變化，增量商業地產銷售開發主導的市場主流邏輯已經被顛覆，房地產的服務化、運營管理化才是真正的未來市場主流，當下我們面臨的各種下行壓力，只有練好內功、保持定力才能夠在新的行業發展階段贏得一席之地，象嶼地產圍繞服務客戶深度思考、開拓創新思維，緊跟產業生態發展，為客戶提供創新的產品、創新的服務、創新的合作模式，實現互惠共贏的良好發展。

戴德梁行中國資本市場部董事總經理劉兵分享了京津冀商業地產大宗交易市場分析，他表示，租賃住房項目在大宗交易市場的持續火熱離不開各類金融機構的支持。具體來看，其一是公募REITs基金。2022年5月19日保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點范圍 ，增加了退出渠道，為一級市場收購項目時提供了更加清晰的價值錨點。

其二是私募不動產投資基金，各種投資于不動產的私募基金開始聚焦租賃住房項目。比如機會型基金，關注城市更新、非改居、項目納保;Pre-REITs/私募REITs，為存量項目增加了更多的退出渠道。

其三是銀行，銀行的貸款利率持續下行+政策性貸款支持 ，進一步提高了投資人在持有期間的收益率 ，同時銀行體系內的下屬機構也積極的通過各種形式參與租賃住房項目的投資。

其四是保險，符合保險公司長期穩健投資的需求。租賃住房具備抗周期性，是民眾的剛需，出租率更加穩定 。

英策產業咨詢機構首席產業園區顧問 閻立忠 應邀出席本次活動并做了京津冀總部經濟與產業協同發展新路徑主題演講，閻老師表示，京津冀發展不僅代表著北方區域發展的態勢，更是一個時代下中國社會經濟探索前行的晴雨表。政策協同、產業協同只有落到實處，京津冀發展節奏才會起速、發展成效才會提質。作為區域產業協同發展關鍵載體的產業園區必須達成差異化定位、復合化運營及標桿化營建，才可能在當下經濟弱勢的環境中異軍突起，津冀的園區項目尤其如此。發揮北京的雄厚科研優勢，帶動津冀的產業轉型提升，即"北京研發、津冀制造""北京成果、天津轉化"已是共識，形成資源互補、產業搭接、平臺服務、企業聯動，是產業地產、商業地產項目營建和招商運營的現實策略出路，而產業錨定、特色產業集群和營造產業生態是產業園操盤推進中必須考量和下大力量做的必要功課。

天安象嶼智慧城招商運營負責人 李仡對天安象嶼智慧城項目做了詳細介紹。據李總介紹，天安象嶼智慧城位于天津市東麗區空港經濟區北側。是由天安中國投資有限公司和象嶼地產集團有限公司聯手打造的產城綜合體項目。兩大開發商聯手打造為本案呈現包含5A甲級產業大廈、時尚休閑購物中心、豪華酒店以及精品SOHO公寓和生態科技住宅。未來，項目建成后可吸引約1500家高科技新興產業企業入駐,容納5萬名高素質人才在這里就業、生活，并成為周邊板塊新的工作、生活休閑商業中心。

李總還就天安象嶼智慧城項目配套，人才、技術、品牌、市場等企業服務體系為大家做了詳細解答。

在最后的研討環節，參會嘉賓對天安象嶼智慧城項目給予了充分肯定并就企業落地、產業政策、員工生活等感興趣的問題進行了深入探討，大家一致表示接下來要加強渠道代理的合作，攜手共建京津冀商辦樓宇合作發展新典范。