2024年10月，新政落地以后效果顯著，深圳樓市實現了從低谷到高峰的強勢反彈，無論是新房還是二手房雙雙迎來久違的“高光時刻”，樓市數據在上升，購房者的熱情與業主的信心也正在逐步恢復。
10月，深圳樓市迎來了供應小高峰，共12個新房住宅項目獲批預售，共4987套房源（不含安居房），供應面積約52萬㎡，環比漲幅為291％，同比上漲47％。據CRIC市場數據顯示，普通住宅預售項目網簽成交量約41.9萬㎡，同環比均上漲，漲幅分別達62％、144％，網簽創下近35個月以來新高。開盤方面，房企推盤節奏加快，據統計共有12個新房項目開盤加推入市，共推售4387套房源；此外還有1個商務公寓開盤。
新房整體均價環比變化不大微跌，從各區房價變化來看，7個區域環比上漲，其中深汕合作區環比漲幅最大約為16.8％；另外4個區域環比下跌，其中大鵬新區環比跌幅最大約為12.8％。下圖為10月份深圳各區普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環比變化房價圖。

10月深圳全市普通住宅共有62個板塊有網簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有7個。板塊均價最高的是高新板塊，均價約128300元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有13個，共有33個板塊的均價環比上漲，其中梅林板塊漲幅最大，福田板塊跌幅最大。

下面來看看2024年10月份各區具體項目網簽成交情況：

以下為2024年10月最新的普通住宅現售項目網簽數據：

根據CRIC數據顯示，普通住宅方面，10月共有230個（預+現售）住宅項目有網簽，共5509套，有幾個項目兩種數據類型的都有成交。其中預售項目網簽套數為4261套，約41.9萬㎡，環比上漲143.9％；現售項目網簽1248套，成交面積約12.5萬㎡。價格方面，整體成交均價約57269元/㎡，環比微降1.7％，本月共有16個項目網簽均價破10萬元/㎡。從各區的網簽成交套數來看，龍華、寶安和龍崗區網簽均超千套，其中主力區域仍是龍崗區；其次是光明、南山、坪山和羅湖區，其他的四區網簽不足百套。

別墅方面，10月深圳有3個別墅項目有現售網簽，共成交3套。

商務公寓方面，10月深圳商務公寓共51個（預+現售）項目有網簽，共計627套，其中預售項目套數為364套，環比上漲4％，同比下降8％；現售項目網簽263套。價格方面，整體成交均價約48295元/㎡，環比微降1.8％。單從項目來看，共有4個項目超10萬元/㎡，其中【前海鴻榮源中心·胤璞】項目均價最高約131593元/㎡。

數據說明

統計時間：2024年10月1日-10月31日

統計范圍：深圳網簽普通住宅/商務公寓項目（網簽均價）

數據來源：CRIC

PS：以上為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點