園區和廠房等建筑作為企業生產和經營的重要場所，其安全、舒適與效率直接關系到企業的穩定和發展。一般，隨著時間的推移，園區廠房設施往往會因老化、磨損等問題而逐漸失去原有的功能與價值。因此，園區廠房修繕是保障企業工業生產安全和持續運營的重要環節?，是園區和企業管理運營中不可或缺的一部分，需得到足夠的重視和投入?。

園區建筑、廠房建筑等往往較復雜，多涉及混凝土框架大跨度結構建筑、鋼結構建筑、磚混結構建筑、預制板建筑等。因發展原因，為滿足不同發展階段需要，園區工廠通常會加建擴建各類不同用途的功能建筑。而這些園區或廠房建筑物又極易因建造技術、質量和使用年限等原因而出現不同程度的滲漏、各種設備設施以及建筑老化等問題，當這些不同類型的建筑物集合在一起時，園區、工廠發生滲漏、磨損、老化經常面臨需要修繕維修就是非常大的概率事件。

通常，園區廠房修繕需要涉及外立面、屋頂、墻體、地下室、電氣系統等多個方面。因為集合了不同類型的建筑物，因此，園區廠房等建筑對修繕維修的技術要求一般也會很高，需要精通各種建筑物維修以及工程維修的企業才能勝任。

園區工廠類客戶一般需要多方面來綜合考慮不同修繕企業的技術方案和報價，因為不同的修繕企業在維修方案上往往具有各自的偏好，因每個修繕企業的優勢和擅長的技術不同，造成維修方案和價格也是天壤之別，這也非常考驗修繕企業的技術方案和施工組織方案設計能力。

以鋼結構建筑彩鋼屋面滲漏維修為例，有些企業生產卷材，因其具有原材料價格優勢，通常會選擇用高分子防水卷材全面翻修屋面，清理掉舊有的防水層，重新做過高分子卷材防水層。而有些企業則會根據防水層的破壞失效原因，來考慮是采用單個滲漏點單獨維修還是全面維修。當然，如果是整個防水層失效串水粉化，則必須要全面翻修。通常，魯班公司就擅長分析判斷滲漏成因，也擅長單個滲漏點單獨維修，因為在新舊防水層技術處理上，魯班公司的技術和工藝已非常成熟。當然，同一個項目提出的不同修繕方案通常都各有優勢，全面翻修造價雖多但是也是能在很長一段時間里不需要再維修，但這樣維修的缺點就是需要停工停產，維修時間較長，一次性施工造價高。而單點滲漏維修，則可以邊生產邊利用生產間隙進行快速維修，不需要大規模停工停產，不影響企業正常生產運營。缺點就是沒有維修過的地方下次可能會出現新的滲漏點，需要持續關注解決舊防水老化失效等問題。

再者，園區和工廠通常都是選擇一邊正常運營一邊進行修繕維修改造，因此，在進行修繕時，對現場安全文明施工要求就會很高。修繕企業不僅要懂修繕維修技術，更要懂結構安全、建造施工安全等各方面的專業知識，以避免在設計以及施工過程中因缺乏專業常識而造成重大安全生產責任事故。

例如，對預制板結構建筑、大跨度結構建筑等，在進行防水維修時需要特別考慮其結構安全性問題，尤其需要考慮施工機械設備以及材料等能否堆放在施工層建筑上，采取的防水方案也應考慮其結構的承載力，應禁止采用日后造成荷載過大的防水方案以及施工組織方案。例如，打鑿、堆放重型材料、上大型機械等這些都有可能會危及建筑物的結構安全，導致房屋開裂甚至倒塌。正確的做法應是在勘查設計階段就必須對房屋結構設計圖紙等全面調查了解，不僅需要防水等方面的總工把關方案，更多時候也需要結構總工參與把關，以確保方案的安全可靠。而在施工過程中，也應該任命具有豐富項目施工管理經驗的項目經理全面負責管理施工現場，以避免一線工人違規操作造成安全生產責任事故。

因此，園區廠房類修繕工程需要要求施工單位必須具備相應的資質，遵循國家技術、施工及驗收規范，施工期間更需確保安全文明施工，合理安排工期，確保工程質量。

以下介紹廣州市魯班建筑工程技術有限公司近年來幾個經典的園區&廠房建筑修繕維修工程案例，這里挑選的案例主要側重于防水滲漏維修改造工程，主要集中于工業地產的工業園區和工廠廠房等領域。

-廣州市魯班建筑工程技術有限公司-

園區&廠房建筑修繕維修工程案例（主滲漏維修）

01

中廣核大亞灣核電廠防水改造

02

花都富力金港城物流園區28棟建筑物修繕維修

03

上海貝爾（諾基亞）產業園修繕維修

04

東莞天安科技園修繕維修

05

1918智能網聯產業園修繕維修

06

廣州銅材廠滲漏維修

小 結

園區及廠房建筑修繕不僅能提升建筑物使用性能，延長使用壽命，還能保障入駐企業的正常運營，減少因建筑物問題導致的損失。修繕后的園區廠房等建筑能更好地滿足企業生產需求，提高生產效率，為企業創造更多的價值。因此，選擇好的修繕企業，協助園區工廠日常的修繕維修保養，規范園區廠房修繕管理，有助于提升園區工廠的整體形象，也能有效促進招商引資和提升企業競爭力。

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）（前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司），成立于1991年，是全國首家以建筑物防水補強為主營業務的綜合型企業。魯班公司以解決建筑物的裂、漏、沉、斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解決方案的綜合服務商。
魯班公司目前有六大主營業務：防水補漏承包工程（主動防水、防腐保溫、補漏維修、修繕）、補強加固工程（各類樁基礎施工及地基處理、建筑物托換、糾偏、平移、頂升、特種結構補強）、建筑結構設計、建筑工程總承包、裝飾裝修工程、建筑物安全檢測與鑒定。
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