河東二手房火了。

一天狂賣147套！比前一天大漲了320%！（數據為貝殼二手房成交）

筆直拉出了一根大陽線。

這都快趕上這波政策潮前全市貝殼二手房的單日成交總量了。

更是河東從未有過的生猛。一舉創歷史新高。

橫向也炸裂。

和平，25套；南開，17套；河西，22套；河北，19套……

河東，147套！

直接比其他區高出好幾檔。

妥妥斷崖式領跑。

并帶動貝殼全市二手房成交大增到了315套！

河東占比約47%。

也就是說，河東一區就賣出了全市貝殼二手房將近一半的量。

簡直殺瘋了。

為什么會這樣？

全因，河東12日突發的一紙小學轉學入學新政。

在《突發！天津教育政策繼續加碼！》一文中，我們也說過，對于樓市來說，地方最有效的政策就是教育政策。

南開、河西就是近在眼前的例子。

516南開轉學新政出臺后，直接帶火了河西二手房。

日成交從20來套，拉漲到了89、110套。

新房也一片火熱。

當周南開新房認購量上漲1.7倍；

河西新房認購量漲了1.4倍……

524河西也收緊轉學政策后，當周河西新房認購量又大漲了3倍多。

二手房也在持續放量。

只是需求走向出現了變化。

回流和平、分流河東態勢明顯，單日成交套數都達40多套。

幾乎跟河西差不多了。

此次河東新政，依舊刺激效果顯著。

工作日賣出了周末的水平。

但有別于南開河西，河東第一波帶火的卻是本區二手房。

要知道，轉學新政要求的提前持有滿三年，限制的就是二手房，所以它對本區二手房是利空的，會部分需求擠壓到別的區。

河東之所以如此，是因為實施時間不同。

南開、河西都是政策發布之日起施行。

但河東卻是11月12日出政策，11月15日起實施。

留了兩天的窗口期。

只要在，2024年11月15日（不含）前，簽訂《天津市存量房買賣協議》，就能不受持有滿三年的限制。

所以引發了一波搶簽潮。

房主、買家，都在爭分奪秒。

一個怕過后房價更跌，一個怕來不及轉學。

貝殼簽約中心已經人滿為患。

今天更緊張，已經是最后的機會了。

需要明確，這種行情只是“曇花一現”。

南開河西只持續了一周。

河東也就兩天。

它是把三年的需求提前到了這兩天，來了個集中爆發式釋放。

錯過的要么買新房，要么轉戰其他區了。

河東老破小以后將失去價值。

有消息稱，河北區也要出政策，近期就會公布。

另有傳言，和平初中轉學也要收緊。

現在簽約中心，和平的房子只要涉及初中轉學的，都要雙方簽署免責條款。

可見，今年不止是樓市變革年，也是教育變革大年。

從和平，到南開、河西……再加上如今的河東。

“市區收緊轉學”已成大勢。

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