1.城中村改造擴大化，涉及300個城市！

近日，住建部、財政部聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作。

通知主要包含3大內容：

一是擴大城中村改造政策支持范圍。

城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近300個地級及以上城市。

這些城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。

政策支持的內容包括：納入地方政府專項債券支持范圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。

一句話概括，就是放水發錢，支持城中村改造。

二是推進城中村改造貨幣化安置。

通知強調，各地要結合當地房地產市場形勢，統籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發，穩妥推進城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照執行。

后續直接提到：“在當前房地產市場供求關系發生重大變化的情況下，也有利于消化存量商品房”。

說明官方也不藏著掖著了，直接挑明了“拆遷去庫存”的目的。

三是將城中村改造作為城市更新的重要內容有力有序有效推進。

通知要求，各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案等。

征收補償方案大家都已經比較熟悉了，而這里的資金平衡方案，指的是拆遷后土地將如何開發利用。

也就是說以后拆遷，必然是先有規劃、后征收。以此為參考，你想知道自己家這幾年會不會拆遷，先看看有沒有相關規劃就清楚了。

2.大招頻發，力促樓市

除了城中村改造，官方近日還連發了多個大招，從各方面促進樓市回暖。

比如11月13日，財政部發布一系列稅收新政。

其中最受關注的是契稅調整：

不管是家庭唯一住房，還是家庭第二套住房，只要面積在140㎡及以下，契稅稅率統一調整至1%。

以一套140㎡、總價280萬元的房子為例，首套房現在可省1.4萬元，二套房可省2.8萬元，改善購房門檻進一步降低。

而且對購房時間沒有要求，只要是2024年12月1日后辦理契稅的，都能享受新政。

11月8日，全國人大常委會批準增加6萬億元地方政府債務限額置換存量隱性債務；

同一天，財政部宣布，將連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，專門用于化債，累計可置換隱性債務4萬億元。

兩者相加，直接增加地方化債資源10萬億元！

這些資源，將會被用于城市建設、拆遷征收、收購存量房源等，帶來更多城市紅利。

11月7日，自然資源部發布《運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地》。

優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。

其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購范圍。

要知道，已出讓的住宅用地，是計算在樓市庫存量之中的。所以收回收購閑置土地，官方定性為：“是減少市場存量土地規模、改善土地供求關系、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。”

目前紹興可以適用這個新政的，就是和樾府項目。未開發的B、E地塊已經擺上了拍賣網站，如果最后流拍，有可能被收回收購。

拆遷征收、貨幣安置，增加房地產需求；

稅率降低，降低購房門檻；

收購存量房源、存量土地，減少房地產庫存；

增加化債資源，提供資金支持。

如果說之前的房地產新政，還只是旁敲側擊，那現在的新政，已經可以說是多部門、全方面的直接支持。

從中，我們可以看到，現在官方對于托舉樓市的強烈意志，以及年底前回穩樓市的期望。

樓市的“決戰”時刻，即將到來！

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