東莞“黃金雙軸”建設，再迎新進展。近日，南城街道辦事處正式公示《東莞市南城街道2025年度土地征收成片開發方案》（以下簡稱《方案》）。根據《方案》，本次南城征地范圍包括鴨仔塘片區、彭眼片區，擬征地總面積約25公頃，涉及8個村集體，擬征收地塊4宗。

鴨仔塘片區整體以居商功能為主

為推進城市功能強化、產業迭代升級、民生短板補強和城市形象環境提升，加快“黃金雙軸”建設，加強片區統籌，南城街道劃定六個城市更新重點片區，包括行政中心北片區、行政中心西片區、新基片區、石鼓片區、蛤地片區、西平片區。

其中，鴨仔塘片區位于行政中心北片區，緊靠東莞城市核心，是行政文化中心重要的拓展腹地，是承擔中心城區品質居住、行政文化、休閑娛樂等功能的重要板塊。

該片區地理位置優越，處于市政府謀劃“黃金雙軸”十大片區的中心區南北第二通道片區。擬實施城市更新項目西臨莞太路，位于八達路和體育路間，市行政中心北側，緊鄰東莞市體育中心，是展示中心區風貌的重要城市陽臺。

《方案》顯示，鴨仔塘片區擬征收地塊安排項目為東莞市南城街道中心區南北第二通道片9號鴨仔塘村改居商類“三舊”改造項目，擬征收1宗居住、商業用地，面積為8.6202公頃。改造單元采用公開招引實施主體模式實施改造。

鴨仔塘片區內部以舊村為主，多為2009年前建成建筑，設施陳舊，無法滿足群眾需求。實施城中村改造后，臨近莞太路部分保留商業地塊布局商住混合用地，靠近周邊保留居住小區的部分集中布局居住用地，形成完整居住社區，將市體育館北側用地落實為政府發展備用地。同時，還配套一處廣場，備用地掛賬一處12班幼兒園，商住用地附設一處10KV開關站，公服配套進一步完善。

鴨仔塘片區緊鄰城市開敞綠帶，旗峰山脈由東橫穿，東江河水畔西而過，三舊改造項目實施后，將結合天橋打造莞太路退線空間的節點公園，優化步行流線，促進區域連通性，提升公共空間活力及交通效率。

彭眼片區定位為生活單元

彭眼片區地理位置優越，屬于南城街道的西平片區，整體位于東莞“黃金雙軸”的城鎮重點改造區域內。西平片區共劃分為4個單元，彭眼片區的空間位置尤為重要，位于西平片區的西部，東莞大道與宏偉三路交匯處，是西平片區的首期實施單元，定位為生活單元，毗鄰市綜合功能發展軸和商務中心，周邊主要為居住、商業和生態功能，項目可就近享受萬象城、東莞中心公園、東莞CBD北部學校以及鴻福路商圈等城市核心配套。

該片區位于南城黃金雙軸“腰部”，城市中心首善之區，與東莞CBD對望，緊鄰東莞大道，位于東莞大道中段沿線，是東莞大道形象升級的重要地段，迫切需要通過城中村改造提升城市面貌。

根據《方案》，彭眼片區擬征收地塊安排項目為東莞市南城街道西平片區1號彭眼居商類“三舊”改造項目，擬征地面積15.9687公頃，擬征收地塊3宗，包括1宗4.9758公頃的居住、商業用地，1宗約3.6公頃的商業用地，以及1宗7.3424公頃的居住用地。

彭眼片區內部涵蓋動漫城、動漫城幼兒園、中國電信、彭眼市場等31宗非宅基地物業；涉及彭眼舊村342宗私人宅基物業，現狀房屋以低層（1-4層）為主，總體建筑質量一般，無法滿足群眾需求。實施城中村改造后，以居住、商業用地為主要功能的中央商務拓展區和都市潮流生活街區，將融入東莞CBD建筑群，打造與中央商務區空間一體、業態互補、場景融合的城市地標性空間。實施新基河河道整治工程，拓寬現狀水面，增加沿河綠地，改造垂直式岸線，增加親水平臺，打造濱水公共空間。單元內落實生態、生產、生活空間，互不干擾、相互促進，符合東莞大道新形象節點、CBD-休閑商業街區和新基河城岸治理典范的發展定位。

彭眼片區將圍繞新基河及西平站點形成商業活力中心，以綠脈為紐帶關聯東莞CBD核心地區，打造未來價值高地。

據悉，鴨仔塘片區和彭眼片區均已納入市領導掛點城中村項目清單，屬于市政府重點攻堅的10個拆除新建類城中村項目。《方案》顯示，這兩個片區的土地征收時序為2025年，也就是說年內就要開始征地了。

來源 | 東莞日報

編輯 | 章和

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