原創 劉博團隊

11月19日晚上，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整。

根據《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

下面是本號的點評：

此次針對樓市的降稅，在一線城市力度極大。

個人賣出持有2年以上的非普通住宅，之前要繳納“賣出價”（一般是官方計稅價）超過“買入價”差額5.6%的增值稅及附加，現在這個稅費免除了。

比如一套非普通住宅，如果買入價是500萬，賣出的合同備案價是1000萬，要繳納大約28萬元的增值稅及附加，現在完全免除。

之前這套房子還要按照1000萬的成交價，繳納1.5%的個稅，現在降低為1%，從15萬元降低到了10萬元。

契稅方面，也有較大幅度降低。仍然以上述房產為例，如果買方買入的是二套房（這套房面積超過90平方米、低于140平方米），之前契稅稅率是3%，現在降低為1%，可以節省20萬元。

這一輪降稅，對一線城市核心區的豪宅，是更大的利好。上海、北京先后出臺了降稅措施，深圳是第三個把這項利好落地的一線城市，下一個將輪到廣州，估計不會晚于今晚12點。

值得注意的是，北京的降稅方案里沒有提及個稅，深圳和上海都降低了個稅。估計廣州也會降低個稅部分。