南京商業地產周報

（11.18-11.24）

本期目錄

行業觀點

• 沃爾瑪中國朱曉靜:不是消費降級，而是對“價值感”更加關注

南京大事

• NAFI2024南京國際藝術博覽會正式開幕

• 2024年度活力之城——南京

• 又一總部企業簽約落戶南京

• “聯想江蘇信創實驗室”落地南京

項目動態

• 德基進軍牛首山，江寧文旅資源加倍

• 小西湖全新區域即將亮相

• 第一工園·江寧創慧港項目啟動

• 紫峰研創中心C區竣工驗收

商會一周

• 南京東方珍珠voco酒店再獲IHG銀龍獎

• 2024“金陵舊書市集”亮相熙南里街區

• 2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽鳴笛開槳

• 毅達智慧云谷算力產業園即將開業

• 創意市集活動落地銀杏里街區

做客“一見”

• 一見會客廳接訪動態

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行業觀點

沃爾瑪中國朱曉靜:不是消費降級，而是對“價值感”更加關注

和大家分享下近期我的四點觀察與思考。

首先，中國消費者的行為已經發生根本性轉變。他們變得更加“理性”，對品質感、價值感、體驗感的極致追求是前所未有的。過去二、三十年里，在人均可支配收入增長和城市化進程的推動下，中國零售市場高速發展，消費信心空前高漲，最直觀的體現就是持續的“消費升級”。應該說，消費升級、中產的崛起是我們過去這二、三十年中國消費市場的主題。隨著“人均GDP一萬美元”這個重要消費拐點的到來，消費者逐步從“消費升級”的熱浪中，回歸和進入到“理性消費”。

理性，不是簡單的消費降級，而是對“價值感”更加關注。今天的消費者不再輕易為消費主義所牽引，對花哨的營銷手段的免疫力逐漸增強。他們不再只關注價格標簽，不滿足于營銷的噱頭，不再愿意為任何無理由的溢價而買單，而是更加注重實實在在的價值感和真實的體驗。他們希望每一筆支出能夠物有所值，甚至“物超所值”。

這其實是中國消費者日益成熟的體現，他們開始重新評估“消費”的本質，追求品質、價值、便利之間的最佳平衡，這也對零售企業提出了更高的期待、更明確的要求。

第二點，消費者需求的變化，既是我們面臨的挑戰，更是巨大的機會。中國消費市場放眼全球無疑是一個“大市場”，但我們可能還不算真正的“強市場”。我們在數字化、全渠道等方面的確領先全球，但是在零售的基礎能力建設、商品力、供應鏈、自有品牌等方面，還有巨大的發展潛力。

消費者多樣化、個性化的需求，還沒有得到深入的挖掘和滿足。這正是零售商可以深耕的機會和聚焦的增長空間。“質優價高”，“優質優價”，或是“極致性價比”，歸根結底都是抓住了不同消費群體對“價值”的差異化追求。

理性消費時代，我們更應該扎根零售內核，回歸消費者真實、精準的需求，持續為顧客創造價值，從而贏得他們長久的信任。

如何贏得顧客信任？是我今天想分享的第三點。信任不僅僅是個理性的過程，也是一個長期的、深刻的情感和心理建設過程。建立信任需要時間的沉淀，它不是完成時，而是永遠的進行時。它要求企業堅守長期主義，以正確的方式做正確的事。它要求我們摒棄噱頭與雜念，通過每一件實實在在的商品，穩定、可靠的價值體驗，優質的服務，與顧客長期對話。信任建立在我們始終如一地兌現對顧客的承諾之上。

從創業以來，沃爾瑪公司一直擁抱變化。實際上，我們在內部經常說，為了順應顧客需求的變化，沃爾瑪幾乎一切都可以改變，但有很少幾件事是不會改變的。這為數不多的、不會改變的，就包括我們的核心價值觀和EDLP原則。EDLP是早在1974年沃爾瑪提出來的“ Every Day Low Prices,天天平價”的策略。

EDLP對我們來說，不是簡單的一個定價策略，而是我們的商業模式的內核，是我們構建與顧客的信任基石的重要一環。有別于復雜、讓人眼花繚亂的促銷機制，EDLP通過簡單、透明的方式，為顧客提供長期的、始終如一的、整體的價值承諾。這背后，是一個深思熟慮的選擇，即我們必須擺脫對短期銷售方案的依賴，構建長期的發展動力。

第四，科技是推動零售進化的重要引擎。科技的發展，為零售商，無論線上、線下還是全渠道，都帶來了前所未有的機會，讓企業得以用更有效、更革新的模式來解決商業問題，打破規模經濟的天花板，打造企業長久核心競爭力。

數字化轉型，數字化是手段，全面轉型才是核心詞。而且這個轉型必須是全方位的，需要自上而下、思維意識的突破性轉變，業務與技術的深度融合，需要組織、人才、運營模式與業務流程等多維度的持續迭代。也就是說，數字化轉型是CEO的戰略工程，而非僅僅是CTO的技術任務。

（作者：朱曉靜為沃爾瑪中國總裁及首席執行官 來源：CCFA2024中國零售領袖峰會）

2

南京大事

01

NAFI2024南京國際藝術博覽會正式開幕

11月21日至24日，NAFI2024南京國際藝術博覽會將在南京國際展覽中心舉行。

本屆藝博會不僅帶來了兩大主題展區，還特別策劃了「NAFI·PLATFORM｜公共平臺」、「NAFI·VOICE｜公共論壇」、「NAFI·CONNECT｜全城藝動」等多個主題板塊，不僅為南京市民帶來豐富的藝術體驗和文化享受，也為推動南京文化藝術事業的發展注入了新的活力和動力。

02

2024年度活力之城——南京

11月15日，中國新聞周刊在京發布了《2024活力之城文旅指數報告》，南京憑借多項指標脫穎而出獲評“2024年度活力之城”案例；南京市棲霞區入選《中國新聞周刊》2024年度活力城區案例。

03

又一總部企業簽約落戶南京

近日，江蘇時代安迅科技有限公司總部簽約落戶江寧開發區。江蘇時代安迅科技有限公司由江蘇華鵬智能儀表科技股份有限公司與福建時代星云科技有限公司合資創建，主要從事光伏、儲能和充電設備研發制造，為用戶提供能源管理方案。

04

“聯想江蘇信創實驗室”落地南京

近日，“聯想南京項目簽約及揭牌儀式”在棲霞高新區紫東生態會議中心舉行?！奥撓肽暇╉椖俊庇陕撓雸D像（北京）科技有限公司、藍艦信息科技南京有限公司、棲霞區三方攜手共建，將依托聯想在技術創新和行業經驗方面的豐富積累，專注于AI智能打印機的研發應用。本次揭牌的“聯想江蘇信創實驗室”，將與龍芯、統信等上下游產業鏈業務進行整合，展示聯想信創的全產業鏈產品及解決方案和研發成果。

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項目動態

01

德基進軍牛首山，江寧文旅資源加倍

11月20日的土拍，除了傳統住宅賣地之外，德基成功摘牌江寧文化設施用地、進軍牛首山成為最大看點。經過1輪競拍，牛首山G62、G63、G64地塊，被德基集團以總價7500萬拿下。

這次成交早在今年上半年就已談妥。今年2月底，牛首山文化旅游區與德基集團有限公司簽署投資合作協議，由德基集團出資10億元，在牛首山建設文旅綜合配套項目，具體包括菩提道、博物館、美術館、弘覺書院四個項目。

02

小西湖全新區域即將亮相

作為南京市城市更新首批試點項目之一，小西湖采取“漸進式微更新”的模式，在2021年首次開街后，近年來持續推出新的改造區域。目前正在改造的小西湖水景、老城南澡堂、小西湖客廳等，將在元旦前后陸續向市民開放。

03

第一工園·江寧創慧港項目啟動

11月21日，第一工園·江寧創慧港項目在江寧開發區啟動，標志著項目正式進入全面開工建設階段。第一工園·江寧創慧港地上建筑面積9萬㎡，以高端裝備制造為主導，是集投資、空間、運營、場景四大服務功能于一體的特色產業園。

04

紫峰研創中心C區竣工驗收

近日，浦口經濟開發區項目紫峰研創中心C區迎來竣工驗收，除1#綜合樓外其他樓棟及地下室均已完成聯合驗收及竣備工作。該項目為開發區智能制造園項目，計劃打造為具有集聚效應的先進集成電路生產基地。

4

商會一周

01

南京東方珍珠voco酒店再獲IHG銀龍獎

近日，南京東方珍珠voco酒店憑借其卓越的服務質量、高效的管理水平，從洲際酒店集團大中華區眾酒店中脫穎而出，再次榮獲洲際酒店集團大中華區2024年第三季度銀龍獎。

02

2024“金陵舊書市集”亮相熙南里街區

11月22日至24日，「舊書新知 書香南京——2024“金陵舊書市集”」在熙南里街區亮相，現場設特價書市、二手舊書市集、古籍科普展、小手練攤+公益捐書、非遺文創五大市集板塊?，F場人頭涌動，許多家長拉著孩子，在熙南里的小街小巷里穿梭，孩子捧著舊書意猶未盡。

03

2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽鳴笛開槳

11月23日，2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽在南京外秦淮河南藝后街段鳴笛開槳。南京大學、東南大學、南京理工大學等6支在寧高校賽艇隊與12支大眾組參賽隊伍同場競技，各參賽隊伍從入江口下關碼頭出發，沿河道劃至風臺僑掉頭回返，以南藝后街碼頭為終點競速比拼。

04

毅達智慧云谷算力產業園即將開業

毅達智慧云谷算力產業園，由江蘇毅達匯景資產管理有限公司投資建設。項目坐落于南京市浦口經濟開發區丹桂路60號，總建筑面積27萬平方米，分四期開發。目前一期已建設完成，交付機架1800個。2025年擬建成算力規模500 PFLOPS的算力資源池。

作為毅達匯景首個算網融合業務的智算中心，毅達智慧云谷算力產業園可面向全國為互聯網、高新技術、金融、政府等客戶提供服務。

05

創意市集活動落地銀杏里街區

11月23-24日，一場光怪陸離、充滿創意的市集亮相銀杏里文化街區，它匯聚了城市青年力，裝滿了一座城市的朝氣和活力。集市內不僅有古著雜貨、手工文創、街頭美食、文藝酒吧、寵物用品等風格迥異的小攤，還有穿著漢服來打卡的小姐姐，絢麗多彩的文化記憶與當代生活方式一一串聯。

5

做客“一見”

• 11月20日，接待江蘇雙創人才聯合股份有限公司公寓、健康板塊負責人，交流目前公寓延展服務及中醫理療內容實踐；

• 11月20日上午，接待理事單位南京蔚來海岸商業運營管理有限公司創始人馬玲，交流園區配套規劃如何賦能招商及目前尋找項目的需求。

內容整理 |孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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