喜劇電影《惡棍天使》中有一個橋段，鄧超想約孫儷見面，對她說：

“我在慈波德，慈、波、德等你！”

孫儷聽了半天，不知所云，最終找到這個地方之后，無語地說道：

“這叫CBD，C、B、D好嗎？！”

從這個梗開始，很多普通人都記住CBD這個洋概念了。

01

中國十大CBD出爐！

北京第一、上海第二、廣州第三

所謂CBD，是英文“Central Business District”的縮寫，中文一般譯為“中央商務區”，其起源可以追溯到20世紀初的美國。

1923年，美國社會學家伯吉斯（E.W. Burgess）以芝加哥的發展模式為藍本，發現城市中心區域集中了大量的商業、辦公、金融等核心功能，這些功能相互交織，形成了一個區別于城市其他區域且具有高度集聚性和核心地位的特殊區域，伯吉斯將其定義為Central Business District。

隨后，CBD的概念不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。可見，CBD是超大特大城市發展到一定階段才有的高級形態。

上世紀80年代開始，CBD的概念由中國香港逐漸傳到北上廣等內地城市，位于香港的中環CBD被認為是亞洲CBD發展的典范。

北京CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD、深圳福田CBD被認為是中國內地起步最早、綜合影響力最大的四大CBD。

11月28日，由美國福布斯雜志發布的《2024福布斯中國中央商務區消費競爭力評選榜單》顯示，中國內地十大CBD的排名如下：

福布斯的榜單顯示，北京CBD排名第一，上海陸家嘴CBD排名第二，廣州天河CBD排名第三。

和上一年的榜單相比，重慶解放碑反超深圳福田，排名第四。

廣州琶洲CBD也由去年的第十名升至第九名。

十大CBD中，上海、廣州、深圳各有兩個CBD上榜，凸顯滬穗深三大城市的多中心發展，北京、成都、重慶、杭州則各有一個CBD上榜。

北京CBD，圖片來自微信公共圖庫

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CBD排名的依據是什么？

福布斯是全球著名商業雜志，以出品全球富豪排行榜、全球企業2000強等各種榜單而著稱。

可能有人問，福布斯關于中國CBD的排名依據是什么？

據悉，福布斯去年的評選是從國際影響力、經濟產出效益、功能多樣性、消費引領力、營商吸引力和創新活力5個維度對全國139個CBD進行綜合評比。

今年，福布斯中國CBD的評比一改往年以“經濟產出效益”為重點進行評選的做法，緊密圍繞“城市國際化發展”與“多維度消費創新”兩大核心主題展開，試圖打響全國各個CBD的“消費國際名片”。

具體來看，其對“國際化”、“消費”等關鍵詞進行了優化設計，結合“入境游的火熱”、“免稅經濟的發展”等熱點，新增入境消費支付便利程度、國際化開放程度等考量因素，著重突顯境內外消費者在中央商務區的消費體驗感，為市場提供高標準的國際消費中心城市核心區范本。

福布斯中國表示，入選CBD不僅在跨境電商、外貿總額等方面成績突出，還在提升來華便利度和推動消費場景國際化方面卓有成效。

上海陸家嘴CBD

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北上廣深四大CBD，誰更厲害？

下面簡單介紹一下主要幾個城市的CBD，先來看北上廣深四大CBD的地理范疇：

北京CBD位于朝陽區，是西起東大橋路、東至東四環，南起通惠河、北至朝陽北路之間7km2的區域，也就是北京國貿大廈、中央電視臺總部大樓那一帶。

北京CBD大致范圍

上海陸家嘴CBD位于浦東新區，東起浦東南路、泰東路，南沿陸家渡路，西部和北部緊靠黃浦江的6.89km2區域，著名的上海證券交易所就位于陸家嘴CBD，亦稱陸家嘴金融貿易區。

上海陸家嘴CBD大致范圍

廣州天河CBD位于廣州第一經濟大區天河區，包含天河北、珠江新城、廣州國際金融城在內的20km2區域，其中天河北、珠江新城已投入使用，而金融城（約8km2）仍在建設中，所以天河CBD建成區面積是12km2。

廣州天河CBD大致范圍

深圳福田CBD位于福田區，是深圳證券交易所的所在地，靠近深圳市政府與深圳市民廣場，由濱河大道、紅荔路、彩田路、新洲路四條城市干道圍合而成，占地面約約6.6km2。

深圳福田CBD大致范圍

從經濟總量來看，上海陸家嘴的生產總值全國最高。

據報道，2023年上海陸家嘴金融貿易區的GDP為6600億元，經濟總量位居中國內地CBD的第一名。

2023年，天河CBD建成區實現生產總值3774億元。

這意味著，天河CBD建成區（約12km2）每平方公里的GDP達314.5億元，以占廣州千分之二的土地貢獻全市八分之一的GDP。

北京CBD、深圳福田CBD沒有公布2023年的GDP數據，但從中國社科院往年公布的數據來看，廣州天河CBD的經濟總量僅次于上海陸家嘴，高于北京CBD與福田CBD，排名全國第二。

從功能來看，上海陸家嘴、深圳福田CBD分別是上交所、深交所的所在地，金融機構的聚集效應高，是典型的金融中心區，但商業、教育、文化發展水平并不出色，功能相對單一。

而在北京，北京證券交易素所以及大型金融機構主要集中在西城區的金融街，位于朝陽區的北京CBD并不是金融中心區，而更像是一個綜合性的商務中心區，主要吸引的是跨國公司的中國區總部，以及各種高端服務業。

另外，北京CBD以及周邊地區還聚集了眾多外國大使館，這是北京CBD非常特殊的一個方面。

天河CBD則是廣州全市的金融產業中心、商務辦公中心、消費購物中心、文化活動中心、國際交往中心，功能復合度在全國主要CBD中最高。

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天河CBD在全國能排到第幾？

重點說說廣州天河CBD。

廣州是四大一線城市中唯一沒有證券交易所的城市，但擁有一個剛剛設立的廣州期貨交易所，就位于天河CBD。

天河CBD是全市總部企業、金融機構、外企最集中的區域，是一個綜合性的商務中心區。

數據顯示，天河CBD擁有總部企業124家，占全市23.09%。

天河CBD匯聚了全市1/3的會計師事務所、1/3的律師事務所、1/5的地產中介機構和70%的人才中介機構。

同時聚集了268家持牌金融機構，約占全市72%，其中法人金融機構總部共19家。

廣州期貨交易所、上海證券交易所南方中心、渣打銀行大灣區中心等重大交易平臺和重點項目先后在此布局，2023年金融業實現增加值1281.19億元，約占全市金融業增加值（2736.74億元）的47%。

另外，天河CBD擁有商務樓宇124棟，總建筑面積超1400萬平方米，企業入駐率超90%。

其中，CBD內納稅額超過億元的樓宇數量已達90棟，300米以上的樓宇共10棟，是中國乃至全球300米以上高樓最集中的區域。

300米以上的高樓，在很多城市，能有一兩棟就不錯了。但在天河CBD，300米只能當個背景板，尤其是珠江新城，看成全球摩天大樓最卷的區域。

另外，廣州最具影響力的超級購物中心，比如太古匯、天河城、正佳廣場、天環廣場、K11、IGC等等，均位于天河CBD。2023年，位于CBD內的天河路商圈實現商品銷售總額超6000億元，日客流量達150萬人次。

不僅如此，天河CBD還有一個獨特的資源，那就是擁有30多家外國領事館，數量遠超上海陸家嘴和深圳福田。

所以，天河CBD不僅僅是一個辦公區，同時還是廣州全市的商業中心區、國際交往中心。

總的來說，從經濟總量、消費引領力、功能多樣性、國際化水平、整體形象氣質等多指標來看，天河CBD均穩居全國前三。