為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。貴陽(yáng)市住房公積金管理中心將自2024年12月1日起至2025年12月31日，實(shí)施五項(xiàng)住房公積金新措施，其中包括提高公積金最高貸款額度、優(yōu)化貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持公積金購(gòu)房首付款代際互助等。以下為各項(xiàng)政策解讀：

最高可貸150萬(wàn)！貴陽(yáng)公積金提高住房公積金最高貸款額度

一、問(wèn)：2024年11月30日（含）前簽訂的購(gòu)房合同，可以享受提高公積金最高貸款額度政策嗎？

答：凡在2024年12月1日至2025年12月31日期間申請(qǐng)的貸款，均可享受此次提高公積金最高貸款額度政策。

二、問(wèn)：公積金最高貸款額度還區(qū)分單繳存人和雙繳存人家庭、首套房和二套房嗎？

答：不再區(qū)分。無(wú)論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房，此次公積金最高貸款額度均提高至100萬(wàn)元，多子女家庭再提高20萬(wàn)元至120萬(wàn)元；首次在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提高至非多子女家庭120萬(wàn)元、多子女家庭144萬(wàn)元。

三、問(wèn)：多子女家庭如何界定？

答：本通知所稱的多子女家庭，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年（未滿十八周歲）的家庭。其中，有離異婚史的，按撫養(yǎng)權(quán)核定子女及未成年子女?dāng)?shù)量。

住房公積金貸款住房套數(shù)如何認(rèn)定？

一、問(wèn)：此次公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和原政策相比主要區(qū)別是什么？

答：原公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定以繳存人家庭在購(gòu)房所在區(qū)（市、縣）的住房套數(shù)和在全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，現(xiàn)調(diào)整為以繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金貸款受益面。

二、問(wèn)：繳存人家庭已申請(qǐng)過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，但從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，購(gòu)房可以享受首套公積金貸款政策嗎？

答：可以。現(xiàn)已不再將繳存人家庭商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定范圍，僅以繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款次數(shù)認(rèn)定住房套數(shù)。繳存人家庭從未使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，執(zhí)行首套公積金貸款政策。

三、問(wèn)：繳存人家庭已有住房，但從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，購(gòu)房可以享受首套公積金貸款政策嗎？

答：可以。現(xiàn)已將公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，繳存人家庭從未使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，執(zhí)行首套公積金貸款政策。

四、問(wèn)：本人從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，但配偶婚前有一筆公積金貸款未結(jié)清，購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：不可以。公積金貸款次數(shù)以繳存人家庭（本人及配偶）為單位進(jìn)行認(rèn)定，配偶婚前的公積金貸款結(jié)清后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款。

貴陽(yáng)公積金優(yōu)化提取住房公積金支付二手自住住房購(gòu)房首付款政策

一、問(wèn)：什么是提取公積金支付二手自住住房購(gòu)房首付款？

答：是指繳存人以按揭方式購(gòu)買(mǎi)貴陽(yáng)貴安二手自住住房，符合條件的，可提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額用于支付該套住房的首付款。

二、問(wèn)：本次政策調(diào)整優(yōu)化了哪些內(nèi)容？

答：本次調(diào)整進(jìn)一步放寬了申請(qǐng)條件，受益面更廣。將原政策申請(qǐng)條件：“繳存人家庭（本人及配偶）在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清。”調(diào)整為：“繳存人家庭（本人及配偶）申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)在本市無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。”

三、問(wèn)：以非按揭方式購(gòu)買(mǎi)二手自住住房是否可以提取公積金支付購(gòu)房首付款？

答：不可以。以非按揭方式全款購(gòu)買(mǎi)二手自住住房的，應(yīng)按照《貴陽(yáng)市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定提取，即：“以非按揭方式購(gòu)買(mǎi)二手房的，原則上應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)證之日起6個(gè)月后18個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。”

四、問(wèn)：本市無(wú)未結(jié)清的公積金貸款如何確定？

答：包括無(wú)未結(jié)清的貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)放的公積金貸款和貴州省住房資金管理中心發(fā)放的公積金貸款。

五、問(wèn)：提取的辦理流程是什么？

1.申請(qǐng)公積金貸款的，按以下流程提取。

買(mǎi)賣(mài)雙方到中心網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)提取→憑《預(yù)提住房公積金支付購(gòu)二手房首付款確認(rèn)書(shū)》向二手房公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)貸款→審批通過(guò)的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)→賣(mài)方憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料到中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或申請(qǐng)貸款銀行辦理提取手續(xù)→中心審批。

2.申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的，按以下流程提取。

買(mǎi)賣(mài)雙方到中心網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)提取→憑《預(yù)提住房公積金支付購(gòu)二手房首付款確認(rèn)書(shū)》向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款→商業(yè)銀行在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押后出具《房屋抵押情況回執(zhí)》→賣(mài)方憑銀行出具的《房屋抵押情況回執(zhí)》及其他相關(guān)資料到中心網(wǎng)點(diǎn)辦理提取手續(xù)→中心審批。

貴陽(yáng)公積金優(yōu)化提取住房公積金支付新建商品住房購(gòu)房首付款

一、本次政策調(diào)整優(yōu)化了哪些內(nèi)容？

答：本次調(diào)整進(jìn)一步放寬了申請(qǐng)條件，受益面更廣。將原政策申請(qǐng)條件：“繳存人家庭（本人及配偶）在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清。”調(diào)整為：“繳存人家庭（本人及配偶）申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)在本市無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。”

二、本市無(wú)未結(jié)清的公積金貸款如何確定？

答：包括未結(jié)清的貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)放的公積金貸款和貴州省住房資金管理中心發(fā)放的公積金貸款。

三、申請(qǐng)時(shí)間有什么規(guī)定？

答：繳存人應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽之日起18個(gè)月內(nèi)向市公積金中心提出申請(qǐng)。

四、提取時(shí)，對(duì)市公積金中心不能通過(guò)系統(tǒng)查詢到網(wǎng)簽合同信息的怎么辦理？

答：市公積金中心通過(guò)系統(tǒng)不能查詢到網(wǎng)簽合同信息的，繳存人可提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同備案證明材料原件申請(qǐng)辦理。市公積金中心通過(guò)其他查詢渠道核查屬實(shí)的予以辦理。

貴陽(yáng)公積金支持住房公積金購(gòu)房首付款代際互助

一、問(wèn)：哪些人可以參與代際互助？

答：參與代際互助的申請(qǐng)人為繳存人法律界定的父母或子女。

二、問(wèn)：繳存人符合哪些情形，父母、子女可提取公積金賬戶余額支付繳存人購(gòu)房首付款？

答：繳存人在貴陽(yáng)貴安購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)二手自住住房的，其父母、子女可提取公積金賬戶余額支付繳存人購(gòu)房首付款。

三、問(wèn)：繳存人配偶的父母、子女可參與代際互助提取公積金嗎？

答：繳存人配偶為住房公積金繳存人且同時(shí)參與購(gòu)房的，其父母、子女可提取公積金賬戶余額支付繳存人購(gòu)房首付款。

四、問(wèn)：繳存人的父母、子女參與代際互助提取公積金支付首付款，需要先提取繳存人的公積金嗎？

答：不需要。