拆遷來(lái)臨，很多被征拆人都會(huì)陷入慌亂。既興奮于可以改善生活環(huán)境，又忐忑于征拆中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題。究其根源，則是因?yàn)楸徽鞑鹑藢?duì)于“征拆”這件事了解的太少。法律賦予了每個(gè)公民知情的權(quán)利。

拆遷來(lái)襲，你本就應(yīng)該知道這些信息：

1、國(guó)有土地上房屋征收

城市房屋征收

（1）《征收補(bǔ)償方案》的擬定、公告和征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條、第十一條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門論證并公布、征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限不得少于30天。

（2）《征收決定》的作出和公告。

征收決定是征收正式開啟的信號(hào)，完成之前的補(bǔ)償方案論證、規(guī)劃計(jì)劃論證、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，由市、縣級(jí)人民政府作出《房屋征收決定》并公告。同時(shí)征收公告應(yīng)當(dāng)載明《征收補(bǔ)償方案》和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

分析：在這兩份公告文件中，重點(diǎn)包含了征收范圍、征收補(bǔ)償和對(duì)征收有異議時(shí)的救濟(jì)途徑。了解這兩份公告后，被征拆人就可以對(duì)這次征拆有了基本的了解。

在這里有幾個(gè)事項(xiàng)需要注意：

①被征拆人的房屋是否真的在征拆范圍內(nèi)。某些地方政府可能會(huì)為獲取更多土地交于開發(fā)商，而假借征拆之名以擴(kuò)大征地面積。所以了解到此次的征拆范圍就十分重要了。

②征收中，征收補(bǔ)償是最主要的關(guān)注點(diǎn)。被征拆人想要拿到更多的補(bǔ)償，而拆遷方想要節(jié)省征拆成本，這本就是一個(gè)矛盾。因?yàn)檫@個(gè)矛盾，被征拆人在面對(duì)補(bǔ)償款時(shí)，也總會(huì)產(chǎn)生懷疑。征收補(bǔ)償方案可以在公告中查明，但若是拆遷方拒絕出示公告，那就要啟動(dòng)調(diào)查程序進(jìn)行維權(quán)了。

③若對(duì)征收有異議，包括補(bǔ)償方案、范圍等，在補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)階段，可以及時(shí)在專業(yè)人士指導(dǎo)下提出有效的建議，在征收決定公告后，及時(shí)在法定期間內(nèi)提起行政復(fù)議和行政訴訟主張權(quán)益。

2、集體土地征收

農(nóng)村房屋、耕地等征收

（1）擬征地公告。

擬征地公告是在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，進(jìn)行公告。告知后，集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶不得在擬征土地上搶栽搶種搶建。

（2）征收土地公告。

征收土地公告是征地獲批后，由市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行公告，公告內(nèi)容包括“征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖薄?/p>

（3）征地補(bǔ)償安置方案公告。

補(bǔ)償安置方案，是由市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案擬定。內(nèi)容包括：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物的情況、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。

分析：征收信息缺失的情況在農(nóng)村更為嚴(yán)重。因?yàn)楹芏嗳藢?duì)征收并不十分了解，而且很多地方都是通過(guò)村委會(huì)或拆遷領(lǐng)導(dǎo)口頭告知信息，但信息的全面性與準(zhǔn)確性卻并不確定。

另外還需警惕的是：很多人被征拆方與村委會(huì)打感情牌或“權(quán)威性”蒙蔽，沒(méi)拿到補(bǔ)償就簽了字或者更有甚者簽訂了空白協(xié)議，還有些人被村委會(huì)“代表”而簽訂了協(xié)議，本人對(duì)此卻一無(wú)所知。這些情況在農(nóng)村征拆中都時(shí)有發(fā)生。

拆遷律師提醒大家在征拆中要注意以下幾點(diǎn)：

1、先補(bǔ)償，后拆遷，這是原則問(wèn)題，任何征拆都不能繞過(guò)此點(diǎn)。

2、不要輕信拆遷方的任何承諾，一切以白紙黑字為準(zhǔn)。

3、千萬(wàn)不要簽訂空白協(xié)議。

4、要依法行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的權(quán)益，一旦發(fā)現(xiàn)自身權(quán)益受到侵害，要在時(shí)效內(nèi)及時(shí)維權(quán)。

5、公民享有知情權(quán)，要善用自己的權(quán)利，不要輕信拆遷方等人的話。

拆遷律師提示：在征拆中，未公告信息可能有以下兩種情況，一種是根本沒(méi)有辦理相關(guān)審批和規(guī)劃程序，所以自然沒(méi)有批文等信息的公告；另一種是辦理了相關(guān)征收手續(xù)但沒(méi)有依法公告不論哪項(xiàng)，都是違法的。被征收人可以通過(guò)有效手段維護(hù)自身權(quán)益。此時(shí)絕不能再消極等待，需要盡快找專業(yè)人士介入指導(dǎo)進(jìn)行調(diào)查，及時(shí)維權(quán)。