11月份中國樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，釋放出多個積極信號。多地樓市成交量持續(xù)回升，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點30城新房成交量環(huán)比微增3%，同比增長20%，達到年內(nèi)新高。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，11月重點100城新建商品住宅成交面積同比增長約15%，20個代表城市二手住宅成交套數(shù)同比增長26.3%。部分熱點城市如北京、深圳、成都等地樓市交易熱度顯著回升，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)20個月新高，深圳新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長。

近期樓市回暖的主要利好消息包括：多地成交量回升，部分熱點城市交易熱度顯著提升；百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破了連續(xù)7個月下跌的趨勢；百城新建住宅平均價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲；土地市場出現(xiàn)邊際改善，300城住宅用地土地出讓收入同比增長；百強房企銷售額環(huán)比雖有所下降，但較9月仍有增長；一系列增量政策的出臺，如“認房不認貸”、降低首付比例和貸款利率等，對市場起到積極作用；取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)帶來的減稅效應(yīng)，刺激了改善型需求；各地強化“強省會”建設(shè)，資源向省會城市集聚，進一步支撐了樓市。

利好影響的板塊：

房地產(chǎn)開發(fā)板塊：樓市回暖，成交量上升，房價止跌回升，直接利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，改善其盈利預(yù)期，提升估值水平。銷售回款的改善也將緩解房企的資金壓力，推動行業(yè)良性循環(huán)。

建材板塊：樓市成交量的提升帶動房屋裝修需求的增加，利好水泥、玻璃、陶瓷、涂料等建材行業(yè)。同時，房地產(chǎn)新開工面積的回升也將拉動建材需求。

家居板塊：新房交付和二手房交易的增加，將帶動家居家電等消費需求的釋放，利好相關(guān)上市公司。同時，消費者對家居品質(zhì)的追求也在提升，高端家居市場有望迎來新的增長機遇。

金融板塊：樓市回暖有利于降低銀行的壞賬風(fēng)險，提升資產(chǎn)質(zhì)量。同時，房貸利率的回升也將在一定程度上提升銀行的凈息差水平。

受影響較大的上市公司：

• 保利發(fā)展:作為龍頭房企，保利發(fā)展在多個城市擁有豐富的土地儲備和項目布局，受益于市場回暖和政策利好，銷售業(yè)績有望持續(xù)增長。
• 萬科A:萬科A是另一家龍頭房企，其多元化業(yè)務(wù)布局和穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格使其在市場波動中更具韌性，樓市回暖對其業(yè)績提升有積極作用。
• 東方雨虹:作為防水材料龍頭企業(yè)，東方雨虹受益于房地產(chǎn)竣工面積的增長和基建投資的持續(xù)推進，業(yè)績有望保持穩(wěn)定增長。
• 索菲亞:作為定制家居龍頭企業(yè)，索菲亞受益于消費者對家居品質(zhì)的追求和個性化需求的增長，市場份額有望進一步提升。