11月，廣州二手住宅網(wǎng)簽超過1.1萬套，創(chuàng)2023年4月以來的單月新高。火熱的交投氣氛，再加上取消“豪宅稅”的帶動(dòng)，以珠江新城為代表的廣州豪宅市場出現(xiàn)“翹尾”行情，有多宗總價(jià)超千萬的二手成交個(gè)案，尤其是頂豪項(xiàng)目集中的珠江新城東區(qū)。其中，凱旋新世界廣粵尊府低層南向4房成交總價(jià)高達(dá)7200萬元，二手成交單價(jià)超25萬元/㎡。

如果說“降稅新政”發(fā)布后，加快了意向“抄底”二手豪宅買家入市的步伐。那么，在二十多年后再次推出全新一期住宅產(chǎn)品“廣粵觀邸”的凱旋新世界，更是以極高的關(guān)注度引燃了一手頂豪市場，展現(xiàn)了超強(qiáng)的號召力。

日前，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作的會議上明確提出，要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，穩(wěn)住樓市股市，關(guān)于房地產(chǎn)的表述進(jìn)一步增強(qiáng)了市場信心，預(yù)計(jì)在豪宅市場也將有更加明顯的表現(xiàn)。

凱旋新世界鳥瞰圖

市場反應(yīng)：

成交不斷 頂豪亦現(xiàn)絡(luò)繹不絕到訪潮

據(jù)悉，自凱旋新世界將推出“廣粵觀邸”新品的消息傳出后，項(xiàng)目就迎來了不斷升溫的到訪潮。從最開始新世界的老業(yè)主、相關(guān)合作伙伴，到關(guān)注珠江新城甚至廣州城市發(fā)展的新客，讓頂豪產(chǎn)品也出現(xiàn)了為應(yīng)對絡(luò)繹不絕的訪客而接待力緊張的局面。上周末的一大早，凱旋新世界T25棟的廣粵尊府體驗(yàn)館，就出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的景象。現(xiàn)場甚至需要通過“叫號”來分配銷售人員接待，洽談區(qū)域內(nèi)更是一席難尋。

近期凱旋新世界廣粵尊府體驗(yàn)館常出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的景象

伴隨著到訪熱的是成交熱。在繼單宗總價(jià)達(dá)1.5億元的成交之后，一套建面200多平方米、總價(jià)在6000萬元以上的四房單位，又創(chuàng)下不足2小時(shí)就成交的紀(jì)錄。據(jù)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不少客戶在考慮購買單套的同時(shí)，也在籌劃多套配置。目前，項(xiàng)目建面約270至300平方米的大戶型單位得到現(xiàn)場最多客戶咨詢與認(rèn)購。建面約170-180平方米的三房則因其極具競爭力的總價(jià)和二手市場上的高周轉(zhuǎn)率成為了眾多考慮投資兼自住功能的客戶選擇。本次推售的單位中，亦有少量“廣粵尊府”的珍藏望江單位，成為客戶的“指定”產(chǎn)品，一出即售。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了得益于火熱的交投氣氛，“廣粵觀邸”靈活合理的功能布局、開間尺度、產(chǎn)權(quán)面積等優(yōu)勢增加了產(chǎn)品的吸引力，而凱旋新世界廣為人知的高溢價(jià)、高流通率和市場罕有的供應(yīng)量都是促成客戶快速成交的原因。

值得一提的是，此次，“廣粵觀邸”的應(yīng)市推新，還讓不少凱旋新世界的業(yè)主抓住機(jī)遇，選擇再次入手。家庭結(jié)構(gòu)變化引發(fā)的置換需求，或?yàn)楦改浮⒆优徶梅慨a(chǎn)，是其再次出手的主要原因，因?yàn)樗麄冎械牟簧偃藢P旋新世界久經(jīng)市場考驗(yàn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及高流通性深有體會。

凱旋新世界國際高端生活方式標(biāo)簽和生活圈層讓其在房產(chǎn)市場中成為獨(dú)特的存在。

選準(zhǔn)核心資產(chǎn)：

有定價(jià)權(quán)的物業(yè)，稀缺性、保值性、流通性缺一不可

對于年底出現(xiàn)的豪宅“翹尾”行情，業(yè)內(nèi)人士表示，減費(fèi)降稅后，將進(jìn)一步刺激改善和高端客群入市的積極性，提升高端項(xiàng)目的成交量。而在限購放松后，一線城市核心地段的核心資產(chǎn)正成為高凈值人群主選的財(cái)富配置工具。因?yàn)楹诵牡囟蔚膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資產(chǎn)配置里一直都是不可或缺的優(yōu)質(zhì)之選。

據(jù)悉，不少購買凱旋新世界的業(yè)主在多地均有房產(chǎn)，亦不乏投資渠道。此次出手不僅是看好廣州作為大灣區(qū)核心引擎的城市地位、珠江新城CBD的板塊含金量，更有“凱旋”這一項(xiàng)目品牌所代表的獨(dú)有的國際高端生活方式標(biāo)簽和生活圈層，這使得它在房產(chǎn)市場中成為難以取代的存在。

在當(dāng)前流動(dòng)性趨勢的大背景下，要選擇核心資產(chǎn)成為塔尖置業(yè)者的共識。核心資產(chǎn)具備的首要條件就是能實(shí)現(xiàn)保值增值。項(xiàng)目所處的地段、所具有的稀缺性、獨(dú)特性和流通性，則是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的重要條件。從這一輪樓市進(jìn)入調(diào)整周期后房價(jià)變動(dòng)來看，即便在價(jià)格下行壓力較大的2022年和2023年，一線城市核心地段的高端項(xiàng)目，仍然能實(shí)現(xiàn)快速去化，并且房價(jià)穩(wěn)定性也更高。

可以看到，近兩年雖然市場處于調(diào)整期，但頂尖豪宅卻走出了獨(dú)立行情，今年廣州市場上出現(xiàn)了多套億級豪宅集中成交的局面。而以珠江新城來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，剛過去的11月，珠江新城累計(jì)成交81套二手房，創(chuàng)下今年新高。其中成交6000萬元以上豪宅中，兩套均來自凱旋新世界廣粵尊府。12月剛過一周，珠江新城已錄得超過20套二手成交。

地段決定了豪宅的價(jià)值基礎(chǔ)，生活方式影響著價(jià)值溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而純粹又國際感的圈層則定調(diào)了其價(jià)值高度。作為稀缺資產(chǎn)，甚至可以跳出供需周期，自帶定價(jià)權(quán)。顯然，凱旋新世界廣粵觀邸在這三大價(jià)值上，處于頂格狀態(tài)。

隨城市進(jìn)階：

“高光時(shí)刻”的推新 起步即鎖定巔峰價(jià)值

作為最早參與中國改革開放建設(shè)的港企之一，深耕廣州四十余年的新世界，是廣州城市建設(shè)發(fā)展史的重要見證者，也是珠江新城高端配套的參與者。

可以看到，凱旋新世界的每一次入市，都會激起市場極大的興奮度與活躍度。20年來，珠江新城的房價(jià)漲幅幾乎翻了幾十倍，而凱旋新世界正是頂端的引領(lǐng)者，證明了廣州塔尖資產(chǎn)的保值增值與流通能力。比較2003年凱旋新世界楓丹麗舍組團(tuán)的開盤價(jià)格，和2024年二手房價(jià)格，前后將近翻了30倍。

凱旋新世界推出的“廣粵觀邸”新品位于社區(qū)C位

如果說規(guī)劃可以復(fù)制，那么由歲月積累沉淀形成的價(jià)值卻是無法復(fù)刻的。這也形成了凱旋新世界的獨(dú)特性：廣粵國際社區(qū)獨(dú)一無二的人文圈層和難以超越的國際人文社區(qū)。11月30日，隨著“廣粵天地”15周年慶典活動(dòng)、“廣粵觀邸”VIP發(fā)售專場的成功舉辦，可以看到，凱旋新世界迎來了它的“完整版”高光時(shí)刻：在新世界中國持續(xù)斥資打造與投入之下，經(jīng)過20多年的發(fā)展和沉淀，凱旋新世界呈現(xiàn)出的廣粵國際生活圈，是集高檔品質(zhì)住宅、國際時(shí)尚商圈、酒店式服務(wù)公寓以及華南頂尖社交平臺為一體的低密、望江、望園林、純粹圈層的國際社區(qū)。

因國際化氛圍濃度高，2020年，廣粵國際社區(qū)成為廣州國際社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，2024年，天河區(qū)“好驛天河”綜合服務(wù)中心也落地于此。事實(shí)上，凱旋新世界的國際范兒，可謂是與生俱來。2003年，珠江新城的定位是國際化CBD，助力廣州進(jìn)行國際化大都市的躍升。而凱旋新世界的主要任務(wù)之一是為越來越多的各國領(lǐng)事及五百強(qiáng)公司高管提供居住、服務(wù)的解決方案。為實(shí)現(xiàn)這一目的，凱旋新世界以前瞻性的設(shè)計(jì)理念，將13個(gè)地塊連為一體，所有建筑均聳立于五米高臺、七米架空平臺之上，使得社區(qū)融為一個(gè)整體。至今，項(xiàng)目依然是整個(gè)珠江新城同時(shí)擁有低容積率、高綠化率和大面積園林的罕有存在。

凱旋新世界是珠江新城罕見的低密望江望園林純粹圈層的國際社區(qū)

同時(shí)，作為凱旋新世界國際社區(qū)商業(yè)配套的廣粵天地，獨(dú)有的下沉中央園林沉浸式購物體驗(yàn)，把商業(yè)搬進(jìn)小區(qū)，融入園林中，打造了一個(gè)國際時(shí)尚和生活融合的活力中心。在凱旋新世界4.8萬平方米的中央公園，留白2萬平方米商業(yè)園林中心廣場，營造出濃郁的商業(yè)氣息和自然、舒適、繁華又松弛的氛圍感。現(xiàn)在，這里成了城中異國餐飲品牌最熱門的聚集地，大多由國外主理人親自打理。新世界廣粵天地也逐漸成為國際友人認(rèn)識廣州、了解廣州的源點(diǎn)。

這是時(shí)間沉淀自然形成的生態(tài)，也是新世界中國一直在投入真金白銀與心血做服務(wù)升級、社區(qū)營造和圈層共建的必然呈現(xiàn)。就在2年前，新世界還投入了5500萬對廣粵天地進(jìn)行煥新升級。而每年甚至每個(gè)月社區(qū)都有各種豐富的圈層活動(dòng)。從“中法文化之春”系列活動(dòng)，到意大利美食節(jié)、英國秋日嘉年華、歐洲市集等各類型國際文化交流活動(dòng)，在這里就可以感受到“國際化的廣州”和豐富多元的世界文化。

社區(qū)持續(xù)進(jìn)行煥新升級

特別值得一提的是，因物業(yè)價(jià)值形成的純粹圈層也帶來了共同的價(jià)值觀。據(jù)悉，多年來凱旋新世界仍是市場上罕見的“零封窗”社區(qū)。社區(qū)更是連續(xù)13年，參與支持“地球一小時(shí)”活動(dòng)。引領(lǐng)潮流和國際化的生活方式，也吸引著更多期待生活晉階的人加入廣粵國際社區(qū)之中。

因此，“廣粵觀邸”的推出可謂恰逢其時(shí),為珠江新城帶來難得的“打新”機(jī)會，市場的熱烈反應(yīng)可想而知。據(jù)悉，本次新品位于凱旋新世界社區(qū)中央C位，建面約132-835平方米，戶型面積還可以進(jìn)行多種組合，是收藏級別的產(chǎn)品，被不少買家視作留給家庭和孩子的“傳世之宅”。隨著近期項(xiàng)目掀起的千萬級豪宅熱購潮，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步助推廣州樓市的“翹尾”行情。