房姐，您好，咨詢賣房，我們有一套房子在北清路這邊頤豐莊園，180平米的復式，目前在出租，租給了單位的員工，前年就想賣，家里意見不統一，所以就擱置了，導致現在價格低得很，我們也很糾結，要不要現在賣呢？明年有沒有機會再漲起來？希望房姐給耐心指導一下，感謝！

房姐回復：

海淀北部的話題，其實最近一直想聊聊，該說不說，海淀北部是這幾年海淀的供地天花板了，前有幸福里，后緊接著幸福里潤園，中海富華里，中海匯德里，棲海澐頌，西山觀復，保利嘉華天珺，都是類似產品，接下來還有大牛坊，這么多新房項目蜂擁而至，有想過次新小區的路在何方嗎？

我初算了一下，大約有八九千套的體量，且現在已經有二手房流通到市場當中了，品質，戶型，園林，論任何一個點，都是可以讓客戶心動優選的理由，所以次新二手房一定是被嫌棄的，需求端越來越少，價格自然就會越賣越低，這就是你的房子為什么前年比今年價格高的原因所在。

海淀北部次新二手房小區，受新房的影響，未來一定會面臨很大的挑戰，哪怕海淀幸福里的位置還不錯，照樣破發，就連百旺府也受到了碾壓，目前看西北旺的中海楓漣山莊和百旺茉莉園這一帶還算穩定，但是保利嘉華天珺入市之后就不好說了。

所以建議大家如果手里持有海淀北部這一帶的二手房，品質一般的，能快則快原則出貨，否則未來會面臨更加嚴峻的因分化帶來的貶值問題！

最近兩年最大的感觸就是市場變化太快，以至于很多人還停留在過去對房地產市場的印象當中，比如短短兩年的時間望京泄能了，失去了昔日高高在上的老大地位，新北苑被擠兌了，海淀北部因大量的供應導致市場正在發生結構性的變革，亦莊還在還債中，遠郊區已經徹底淪為二三線般的處境，近郊區幾乎被北京拋棄了，東西海的老破小學區房因大部分不再多校了，所以又拉回了一小波第二春，但長遠看還是有風險的存在，所以一定要本著按需購買的原則，這一輪比較突出的是市區高品質、稀缺性的次新商品房，穩穩跑贏了大盤，但是門檻很高，這些都是發生在近兩年的變化，市場在變，我們買賣的思路自然要跟著變化和調整，否則很難跳脫資產貶值的問題。

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