讓每位中國購房人恨得咬牙切齒的公攤面積制，有可能將走入歷史。

今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等多個城市推出樓市新政，允許開發商在推銷新房時，可按住房套內面積進行銷售宣傳，也就是不計入公攤面積。

近一兩個星期，河北張家口、湖南衡陽也推出類似新政，其中張家口進一步將“逐步推進取消公攤”寫入官方文件中。湖南衡陽則明確提出商品房銷售應按套內建筑面積計價，并要求開發商在簽訂合同時，應與購房人約定按套內建筑面積計算售價。

衡陽市政府還標明“套內建筑面積”的定義，即套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

廣州、杭州、長沙和廈門等一二線城市，雖然未明確要取消公攤，但也通過放寬贈送面積限制、優化陽臺等公共面積計算規則等方式，來提高購房者的實際得房率。

關于公攤面積的話題，幾乎每年都會被拿出來激辯一番。隨著越來越多個城市提出要“取消公攤面積”、地方政府推行的態度越來越明確，民眾對公攤制全面取消的期待也水漲船高。

不少網民認為，取消公攤面積制能消除房價制定的模糊地帶，不管房子總價是漲還是跌，都會明擺到臺面上。還有網民調侃道，中國近代四大發明之一終于沒了，另外三大發明是調休、勞務派遣和離婚冷靜期。

但也有網民擔憂，在房價總量沒有變的情況下，其余面積單價勢必上漲，反而導致購房成本進一步上升。有網民就舉例:“1萬元的房價，20%公攤，實際折合套內面積均價1.25萬。現在直接賣你1.3萬，說取消了公攤，你會算嗎?”

進口自香港的公攤制

在中國買房，購房合同上標注的總建筑面積不會全歸購房者所有，而是被拆分成兩部分:套內建筑面積和公共分攤的建筑面積。

套內建筑面積是購房者實際擁有的部分，也就是關起家門后可活動的面積;公攤面積則屬于公共設施的占地面積，如電梯井、樓梯間、垃圾道等，有時戶與戶之間的隔墻也會被納入。

這也代表，購買100平方米的房子，實際可使用面積通常會小于100平方米。問題是，現行中國法律并沒有規定公攤面積的上限和下限，加上計算方式的不透明、部分開發商暗箱操作等情況，使得公攤面積長期以來都會成為購房者難以厘清的一筆“糊涂賬”，甚至被冠名量子物理學家薛定諤(Erwin Schr?dinger) ，稱為“薛定諤的公攤”意指難以理解的、無法預料的事情。例如，商品房公攤比例一般在15%至25%間，但有些超高層樓盤的公攤比例可高達40%至50%，買了一套100平方米的商品房，收房時才發現關起門后只剩下50平方米，近一半的錢都花在了公攤上。

2008年，在電視劇《低頭不見抬頭見》里，飾演茶客的宋丹丹在小區樓下和老板聊起買房，老板問:“啥是公攤面積，你解釋解釋?”宋丹丹戲謔地答道:“公開貪污的面積嘛，買個房子170，進屋一量110。”

如今這段話也成了對公攤制最辛辣的諷刺。

公攤制其實源自香港，而且早在1950年代就開始實行。當時香港的住宅樓是按整棟或整層出售，但由于購房門檻過高，開發商后來改按戶出售，并將門廳、過道、樓梯間等公共空間的建筑成本轉嫁到住戶身上。

這套模式在1990年代引進中國大陸，并沿用至今。香港則從2013年起全面采用“實用面積”制，并要求商家賣房時須向買家公布哪些部分屬于實用面積、哪些不屬于實用面積。

如今，大陸似乎有意再次效仿香港，要求開發商公開套內面積和建筑面積。雖然此舉確實能讓房產交易更透明，讓購房者告別“薛定諤的公攤”，但這不意味著公攤制將從此隱退江山。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，各大城市提出要“取消公攤”，指的是在購房交易環節取消對公攤面積的附加計算，并非將小區的樓梯、綠化、過道等公攤部位取消，“該有的還是會有”。

此外，民眾所期待房價會隨著公攤制取消而下跌的情況，恐怕也不會出現。

據財聯社報道，以香港為例，香港在2013年取消公攤制后，房價并沒有下降，反而在2013、2014年分別同比增長7%和4%，與2012年6%的增速基本持平。

清華大學中國新型城鎮化研究院執行副院長、教授尹稚就曾直言，一個房子的總房價水平會根據建筑造價、稅費、企業利潤、銷售環節中的各種開銷等綜合確定一個售價。“至于說怎么算讓你感覺到你占便宜了，那是賣家在操縱背后的算法游戲而已。”

簡而言之，羊毛出在羊身上，無論采用什么算法，開發商都不會做虧本生意。

公攤糊涂賬怎解?

盡管如此，嚴躍進依然認為中國各大城市應跟進，將取消公攤當作明年房地產業的一項重要工作，因為這對提升購房信心、促進明年中國樓市止跌回穩有積極作用。

在民眾消費意愿低落、房價跌跌不休的當下，地方政府過去賴以維生的土地收入來源正面臨窘境。

今年以來，官方已通過歷史性的救市措施，包括放寬限購、大幅降低首付比例以及降低貸款利率等，嘗試扭轉螺旋式下滑的樓市景氣。

在一攬子政策的發力下，一二線城市的樓市近兩個月已初見回暖跡象，但三四線城市的復蘇情況仍相當低迷。

中指研究院報告顯示，今年前11個月，一線城市樓市銷售面積同比下降14%，10至11月同比增長40%。相比之下，三四線城市樓市銷售面積前11個月同比下降25%，10至11月的同比增幅僅為9%。

據報道，截至目前明確表態要取消公攤制的，大多也是三四線城市。由此看來，取消公攤制已被不少城市當作拯救樓市的萬能丹。

然而，在討論這顆萬能丹能不能奏效前，還得先回答民眾心中的好幾個疑慮，如那些已在公攤制下買了房的購房者，能不能拿回錢?存量房又怎么算?公攤制取消后，公共空間維護的成本由誰來承擔?開發商還會好好建設公共空間嗎?

有自媒體評論指出，要全面取消公攤，需要考慮房貸利率、全國房價格局、房價收入比、房改等因素，還有以往所有以建筑面積作為標準和計量的規則、參數都需要體系化。

這是一項系統性的工程，考量到巨大的社會運作成本，全面取消公攤制或許在短期內不會發生。

說到底，“取消公攤”更像是各地方政府為了安撫、提振購房者購房意愿所開展的一次宣導活動。中國民眾有沒有聽進去，恐怕還取決于民眾“所購即所得”的期待能不能獲得滿足。畢竟買房要花上一生積蓄，任何人最關心的，還是付出與獲得的平衡感。