這幾年有沒有發現一個現象？

拆二代變少了，高樓大廈的建設速度也變慢了，更多的資源都投向了市區里，那些房齡超20年的老小區，比如加裝電梯粉刷墻面，改造水電管道等等…

其實，城中村改造具體來說應該是2019年開始的，到現在已經改造了28萬個老小區，總共加裝電梯13萬部，增設停車位380萬個，更新改造地下管網約50萬公里。

今年的力度就更大了，3月份，住建部就明確，2000年以前建成的城市老小區都要改造。

網上有數據顯示，全國2000年以前建造的老舊小區大概有22萬個，涉及的居民將近3900萬戶

而且，根據華夏時報消息，上面已經明確，2025年，中央財政支持實施城市更新工作的范圍為大城市及以上城市，共評選不超過20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。單個城市最高補助12億元。

換句話來說，最受益的還是大城市的老小區，至于縣城，先往后等等。

除改造老房子外，還有個強烈的信號：取消預售。

這話已經聽了很多年了，但是一直都是試探。不過，5月13號，河南小城信陽住建局就公示，全面推行現房銷售。

按照內容，以后所有新拿地的項目，一律要等到竣工備案的現房才能賣。

那么問題來了，開發者債務壓力山大，如果取消預售，開發商只有兩條路：要么縮表，拿不了地賣不了房；要么繼續從別地兒借錢擴大有息負債。

明顯搞現房就是“往自己身上砍一刀”的事，為啥還要堅持呢？其實，總歸還是能帶來好的結果：

首先，穩房價。對于地方來說，土地供應越少，新開盤的就越少，新房房價就穩定了，甚至有的還能不降反漲。

其次，惠及民生。現在小縣城的地本身就賣不動，基本上都是靠城投左手倒右手，中指研究院數據，權益拿地面積百強榜中，城投公司占比超70%。

換句話來說，即使現在已經沒什么開發商拿地了，還不如直接搞現房，長痛不如短痛，這也是給老百姓做好事。

最后，實現良性循環發展。以前搞期房，玩的都是高周轉生意模式，但蓋出來的卻是史上質量最差的房子，結果呢？老板高管們肥了跑了，但是買了房的業主就遭了殃。

以后都搞現房，這就倒逼開發商蓋好房子，沒錢、不好好做產品的開發商就會被淘汰。剩下都能扛起來的，不就形成良性循環了嗎。

另外，關于新建房、取現公攤，最近也有新標準，

《住房項目規范》落地，里面就要求住宅層高從2.8米提高到不低于3米，還有越來越多地區逐步推出“取消公攤”。

以前高層住宅工單普遍在20%甚至25%以上，兩梯六戶，三梯八戶，有的一層樓甚至可以住上十幾戶人家，而且層高不足2米8，這樣的房子住著壓抑，沒人要也正常。

假如你現在要買房，一邊是可能停工，就算交付也是貨不對板、層高壓抑、公攤大的期房；另一邊是做大陽臺，大飄窗，得房率超過100%，南北通透的現房，你會怎么選？

顯然，不同的人會做不同的選擇。

所以，就不難發現一點，今年的房地產的調控思路，已經出現了非常重大的轉變。

以前的調控，只要一降首付、利率，炒房子就瘋狂跟進，然后房價炒過頭了就開始在限售限購，這種玩法在過去屢試不爽。

但是你看現在，這一招就不怎么管用了，為啥會這樣？

用華創證券報告說的話來解釋：如果一個城市的常住人口不變，城市有效邊界不再因基礎設施的完善而擴張，那理論上就不存在新房的短缺，不供給新房導致房價就要漲的邏輯也不存在。

因為這種市場下，本質上，是收入決定二手房的價格錨。

所以，未來的情況就顯而易見了：把舊房子翻新、讓新房子更宜居。

這也就意味著，以后市場的房子也會五花八門，不同的住房會適合不同的群體，

比如，收儲回來的保障房，改造后的老小區，還有2021后勉力交付的期房，以及層高+公攤+隔音采光改善后的現房…

接下來你就會發現，有人為了降低成本、上班方便，選擇租房；有人因為學歷住人才房，有人為了租金收益率高買老房子，還有人為了改善生活買品質更好的現房，甚至有的人回老家住農村自建房……

每個買房的人都有對應買房的理由，但唯獨沒有“靠買房賺差價的”，

所以今后，對于買房者來說，答案就一目了然，以后買房，更多關注的是居住屬性，普通大眾能住就行，能解決自身需求就好。